三商行大股東砸近1.95億元買「潤泰敦峰」13樓
2022/10/20 08:28
「潤泰敦峰」13樓以總價近1.95億元成交，買家則是由上市企業三商行創辦人夫人的投資公司。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣呈量緩價平，根據台北市實價網最新揭露的1批實價資訊，北市知名豪宅「西華富邦」、「潤泰敦峰」均有交易紀錄，前者35樓總價3.3億元，買家為王姓自然人，後者13樓總價近1.95億元，買家則是由上市企業三商行創辦人夫人所掛名負責人的闔圓投資。
根據最新實價揭露，1月，法人闔圓投資砸1億9446萬元買進「潤泰敦峰」13樓其中1戶，坪數約122.47坪（包括2車位、約24.54坪），扣除車位總價790萬元與坪數，拆算每坪單價約190.5萬元，進一步查詢買家，為三商行創辦人的夫人。
至於，水岸豪宅「西華富邦」35樓則是王姓自然人買下，坪數約177.27坪（包括3車位、約34.38坪），扣除車位總價1110萬元與坪數，拆算每坪單價約223.19萬元，保持28樓以上的樓層每坪單價均站上200萬元的紀錄。
豪宅買氣呈現量低價平
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房市隨著升息循環進入冷靜期，其中豪宅市場也因為預售推案、餘屋庫存同步減少，而出現量低、價平的市況，短期較難有創價表現。
從個案來看，潤泰敦峰高價成交戶別多為北側，即便此次揭露的13樓就位於北側，但從每坪單價190.5萬元來看，對比去年11月同層交易每坪191.3萬元，並沒有出現價漲情形，而西華富邦去年8月35樓以單價223萬元成交，今年同樓層成交每坪加價不到2000元，可見市場買氣有趨緩現象，對於觀望已久的自住、置產買方反而有利，預期未來半年的國內外景氣不確性高，豪宅的價量趨勢不變。
住展雜誌研發長何世昌表示，「潤泰敦峰」主要是以建商品牌與建築規劃取勝，成為市民大道第1個「單價2百萬豪宅俱樂部」成員。
「西華富邦」豪宅聚落早已成型，現在開發商手上存貨已剩個位數，可謂賣1戶少1戶。整體而言，今年豪宅市場雖屢有成交消息，但成交單價大致維持平盤，並未如一般住宅市場價格大幅上漲。
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