國門開放北市「玩客棧」卻歇業轉手 專家曝退場關鍵
2022/10/26 15:30文/記者朱語蕎
中山區青年旅館「玩客棧旅館」，選擇歇業轉手。（翻攝自Google Map街景）
最新實價揭露，此次共揭露兩筆億級商用不動產，包括士林區豪辦「欣翰士林官邸」，8月成交4樓，總價1億3750萬元、每坪90.3萬元，買家為「可易家電」；中山區南京東路二段「三和大樓」，7樓的前青年旅館「玩客棧旅館」則於7月易主，成交1億880萬元、每坪73.5萬元，共147.99坪，前一手屋主於2014年以1億元買進，這次轉手僅高出買價880萬元，買家為謝姓自然人，該旅館也已於今日正式歇業。
原本由旅館業者自有經營的「玩客棧旅館」，選擇在國門開放之際如今歇業並易主，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情對於經營規模較小的旅館業者來說，承擔風險高，若租約到期，有的業者會選擇不續約，若旅館是自有的不動產，則趁國門開放之際，旅館的接手意願高，選擇轉手退場。
至於豪辦「欣翰士林官邸」，張旭嵐表示，該案近捷運士林站，一開始以豪宅推案銷售，所以初期成交價站上單價120~130萬元身價，不過因為該土地使用分區屬於特定商業區，因此不得做住宅使用，因此建商只能以商用不動產來銷售，導致豪宅買家卻步，再加上此案位於非傳統商辦區域，因此買方及租客大多為有地緣性的企業居多，近年成交價落在每坪92~116萬元上下。
第一建經研究中心副理張菱育表示，普遍來說，台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件，以及申貸人的營收、公司規模等，進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數，約在7~8成、利率則在2%上下。
#商用不動產-高仕不動產
#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
從這數據看出「建商信心高於購屋族」#透天厝#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
活絡岡山鬧區商機 岡山區新行政中心都更案明年初招商 #公設地#持分不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
台南小基地好搶手 市府標售地籍清理地標脫率53.3%中西區價高 #持分土地#持分房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
土地售價要實在●漫天開價沒人要#土地買賣#0912-913923高仕陳總
台北文山首案 博嘉安居社宅統包工程決標#專業仲介#經驗仲介#用心仲介#老行家#0912-913923高仕陳總
小港林園延伸線年底動工 沿線農地區段徵收與容積提升翻轉林園 #共有土地#區段徵收土地#市區建地#0912-913923高仕不動產
新案銷售率瀕5成保衛戰 專家曝房價轉折時間 #透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
全台首座以都更為主題的城市概念館開幕#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
持分房屋●持分土地●持分產權借貸#0912-913923高仕陳總
股災賠掉自備款 竹科新貴、年輕購屋族影響最大 #中古屋#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
持分房屋想賣高價?#共有不動產專業#0912-913923高仕陳總
新屋價量背離 埋變盤隱憂 #中古屋#透天厝#持分房地產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
屋主持有4年大賺563萬 員林華廈成交單價衝上3字頭#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
誠信、言行合一、才能長久#不動產#持分不動產#0912-913923高仕不動產陳總
『高齡化』、『少子化』、『疫情後』、房市需求產品#房地產問問#0912-913923高仕陳總
★請求分割共有物 #持分土地#持分房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
※變賣分割共有房屋，違反公寓大廈管理條例第 4 條第 2 項規定，執行法院應如何進行本件執行程序？#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
衰！女房仲業者打電話問賣房 挨告違反「個資法」判刑 #房地產問問#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
房仲營業員偷「拷貝」資料 挖走客戶被起訴 #中古屋委託#透天厝#共有房地產#0912-913923高仕陳總
房仲「搶賣房」狂出奧步 苦主慘被盯上：在門口堵人還猛按鄰居門鈴 #中古屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
申請繼承登記如有繼承人拋棄繼承，得提出司法院網站「家事事件公告專區」查詢結果，作為法院准予備查之證明文件
國發會通過「國1增設岡山第二交流道工程」#公設保留地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
全省道路用地地主出售請來電#歡迎洽詢:0912-913923高仕陳總
三商行大股東砸近1.95億元買「潤泰敦峰」13樓 #郊區農牧用地#大台北建地#共有不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
3年從1字頭漲至4字頭！七都狂漲中古社區曝 #透天厝#商用不動產#首購族#換屋族#持分房地產#0912-913923高仕陳總
不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解 #不動產節稅規劃#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
★不動產所有人於同一不動產設定典權後，在不妨害典權之範圍內，再與他人設定抵押權，民法物權編既無禁止之規定，自非法所不許#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
ADA新銳建築獎揭曉，首獎是<嘉義實驗木場>#郊區土地#山坡地#農牧用地#建地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市危老獎勵平均34％「這類」卻申請最少#透天屋#共有土地#共有房屋#09*12-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
