首都市長之戰 北市住宅政見比拼
2022/11/19 04:30文/記者朱語蕎
台北市長選舉激烈，各候選人紛紛端出政策牛肉。(合成照。擷取自各候選人臉書）
九合一大選在即，各黨候選人卯足全力作最後衝刺，端出政見牛肉，盼選民買單，選戰激烈的首都台北市，三位主要候選人對於住宅政策也提出許多新看法，如何改善高房價民怨，以及該如何加速都更改建，成為台北市未來住宅發展關鍵。
身為首善之都，台北市住宅政策備受各界關注，尤其高房價問題，更是民怨之首，住宅政策成為此次市長候選人的重點政策之一，國民黨市長候選人蔣萬安就提出「多元社宅興辦」、「青銀換居」、「租屋市場透明化」、「培訓物業專業人力」等策略。
而其中所謂的「青銀換居」政策頗為創新，是透過市府整修社宅周邊的老舊公寓，以包租代管方式，讓銀髮族能入住社宅，另外也撥出2成社宅，給予生第二胎且符合資格的民眾，優先入住，租金最多8折，間接鼓勵年輕家庭能多生育。
三大候選人端政見牛肉 拉高社宅數
民進黨候選人陳時中則喊出4年社宅達57000戶計劃，讓社宅達到住宅存量6％的國際級標準，陳時中團隊表示，將先盤點市區低用度公有土地，以及改建老舊廳舍，用來興建社宅，而公辦都更回饋的部分住家，也會優先規劃為社宅使用。
陳時中也提出，將調降社宅租金10%，並加碼租屋補貼1500元，確保所有需要的民眾可入住。
同時，為了可直接協助困難家戶，也支持非營利組進入社宅，並成立專案窗口。
而對於弱勢及樂齡族群，陳時中也提出將新增包租民間房屋，優先給租屋困難對象；並主動關懷蝸居家戶，改善老屋新建或搬遷，另外也會簡化補助老舊公寓增設電梯。
至於無黨籍參選人黃珊珊，則提出「居住正義3.0」、打造「台北未來宅」，3.0計劃包括興建社宅、社宅租金標準一致、都市開發得利回饋於社宅、推動社宅入住輪候制度、以收入來換算可負擔租金等。
「未來宅」部分，將閒置校舍改為中繼住宅加速都程序，並採公私合作方式，結合民間業者資源規劃「未來宅」，而青年族群在承租滿未來宅20年後，可將這20年租金轉為購屋頭期款，買下社宅的地上權。
黃珊珊也提出「幸福久久窩」，將整修老舊旅館作為社宅供高齡人口入住，並由業者同時整修旅館周邊高齡屋主的老屋，再出租給年輕人，創造青銀共居的全齡環境。
北市高房價及高租金問題，成為各候選人的政策重點。
老屋改建刻不容緩 降門檻、簡化程序
台北市老屋數量多年居六都之冠，該如何加速老屋都更改建，成為當務之急，三位候選人也針對老屋改建提出相關政策。
蔣萬安部分，喊出以調降公辦都更同意門檻，讓政府提早介入處理，並增加公辦都更人力，強化審核進度，另外也針對有公共安全疑慮、特殊歷史整宅等，以專案方式討論基準容積率，提升民眾改建意願。
陳時中也提出調降公辦都更的同意門檻，並在4年內針對全市危險住宅核定至少2成重建，8年要達到核定5成，同時提供大眾運輸導向發展不同地區的容積獎勵和開發強度，並擴編住都中心人力，而未來避免公務人員涉及訴訟，會將審議程序更加明確化，案件預審也採減少退件補件，來提升效率。
黃珊珊則喊出ROD（River-OrientedDevelopment 河岸導向都市在發展策略）獎勵容積，未來河岸的都市更新最高可有2倍的容積獎勵。
同時也將閒置校舍整併作為中繼住宅土地來源，並依據各區條件訂定容積額度，開放「以租代購」、「以房養老」、「以租轉售」來增加房屋使用率。針對危險區域將進行大普查，高度危險區域將優先都更。
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