新版打炒房五招是重拳？專家：只一招有效
2022-04-09 11:24:11經濟日報 記者游智文／即時報導
示意圖。 記者游智文／攝影
行政院會7日通過內政部所提五大打炒房修法措施，將送請立法院審議。房市趨勢專家李同榮表示，內政部修法內容，除了檢舉制度外，其他不是搞錯重點，就是曡床架屋，修法不僅多此一舉，還徒增人力負擔。
李同榮表示，這波房價上漲主要是台商製造業大擧回流，經濟成長強勁，資金多丶利息低丶營建成本上漲所帶動，加上房市景氣循環由止跌點回升到目前的主升段，形成各種成本增加都會被轉嫁的上升循環趨勢，加上中南部幾十年來基期過低，產生的景氣補漲現象。
他表示，過去這段時間各部會打房不手軟，可說已盡洪荒之力，包括央行不斷限貸，已達4.0的地步；財政部由房地合一1.0進階2.0；金管會大幅調高銀行界對不動產授信風險權數，土銀暫停所有土融建融；內政部也由實價登錄1.0進階到2.0。
現在，內政部再進階到打炒房3.0，針對預售炒作提出五大修法，但不難發現諸多不合時宜丶疊床架屋的盲點：
首先，限制預售屋轉售，是搞錯方策，因為預售炒房問題不在轉售本身，短期轉售獲利卻又規避重稅才是問題。
此外，新法限制預售屋轉售，為避免傷及無辜，將增加排除條款，但無辜者不善理解法條與繁複申請程序，仍然會受害，而投機者還是會鑽法律漏洞。
比如「非自願」，其實海闊天空，界定模糊；又如家人重病，是多重的病？家庭經濟急需，要多窮？
離職失業，要多久？無力清償債務，要多無力？要移居，移多遠等。
政府因噎廢食，疊床架屋，再來增設排除條款，實非一般人容易理解。
第二，炒作行為重罰五千萬。
炒作是應該管，但現行法令包括實價登錄2.0預售禁售紅單丶轉售納入房地合一2.0課稅等，已足夠遏止炒作行為，問題在稽查不力，若是有法不管，五十萬丶五百萬與五千萬重罰又有何分別？
第三，建立檢舉獎金制度。
這是唯一可行，且可馬上見效的政策，除可節省稽核人力，並可立竿見影，透過檢舉制度，政府就不必逐案稽核，承辦人員只做兩個動作，第一，發文請被檢舉者解釋，第二，罪證確鑿者開單罰款。檢舉制度不只可行，而且效果最好。
第四，私法人取得住宅用房屋許可制。
這是簡單的問題複雜化，現行法令已對法人短期炒作轉售房屋有重稅伺候，政府以人力不足為由，不主動積極查核，卻改由負面表列禁止，再採正向許可制，不但多一項法令，也多一道審查的人力。
第五，預售屋解約應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬元至15萬元。
實務上，現行轉售獲利逃漏稅，查到豈止罰3-15萬，甚至多出數十倍，此修法只是疊床再架屋。
若建商作價哄抬售價後再行解約，並依規申報登錄，地方政府是否有能力逐案即時稽核，才是重點。
李同榮表示，炒房不是沒法可管，而是有法難管，政府已盡洪荒之力，就缺執行力。行政院拍板的五大修法，包括第一項審核特殊因素轉售丶第二項稽查炒作事實開罰丶第四項私法人購屋許可制審查丶第五項預售解約需登錄的稽查，都會造成曡床架屋丶徒增人力負擔的後果，立法院要三讀通過，不可不慎，三思而行。
李同榮指出，就市場現況而言，房價已至高點，未來二年市場雖然仍處多頭隔局，但在房市主升段過後，房價漲幅自會逐漸收斂，市場機制自會調解，現行課稅與罰則已足以令短線投資市場收斂，只要加上檢舉獎金制度的行政命令，就能迎刃化解執行力不足的問題。
#大宗不動產-高仕不動產
#透天厝#共有不動產#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
基捷定案帶看增3成 賣家惜售 在地人憂買不倒房 #中古屋#透天厝#市區建地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
台灣淨零碳排路徑圖出爐 2050再生能源發電6～7成 #透天厝#共有不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
顏炳立用「20個字」形容Q1房市#透天厝#老屋改建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
台北行善社宅試辦高齡換屋計畫#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
簡易都更！新北修法獎勵上限提高至30％#老屋改建#畸零地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
買房不用想像！國家底圖3D化 看地圖就能身歷其境#中古屋#透天厝#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
高市府標地 永信每坪125萬搶四維二路745坪住四地房價站46萬 #透天厝#建地#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
110年建物買賣34.8萬棟創8年新高 高雄增幅居冠 #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」 #中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
歐盟駐上海領事館抓狂！致函上海政府6大要求全曝光 #透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
純網銀燒錢快 先開業恐先增資 #透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
可打造高隱私社區 新店10萬坪土地8.71億標售 #持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
遺囑「簽字」、「蓋章」？差一點、差很多#中古屋#透天厝#公設地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
「這類」既存違建，將研議不受阿扁拆除條款限制#透天厝#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
無法如期辦理贈與稅申報「可以這麼做」#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總
賠售豪宅翻身！永和這豪宅站回7字頭 持有5年獲利712萬 #高總價住宅#透天厝#持分房地產#0911-913923高仕陳總
比通膨還可怕！新竹縣1年房價中位數飆漲4成 風城變「瘋城」 #中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
新北各區新成屋、開發區、捷運沿線宅 房價全面攀升 #透天厝#危老重建#持分不動產#工業不動產#0912-913923高仕陳總
美宣布制裁俄羅斯暗網市場及加密貨幣交易平台 #中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒房最高罰5千萬 #中古屋#透天厝#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
無懼限貸+升息！親友合資無貸款買豪宅#透天厝#高總價住宅#共有不動產#土地#0912-913923高仕陳總
板橋油庫口案將成立更新會 跨出都更第一步#透天厝#危老改建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
合庫金董座看房市 三因素讓台灣房價回不去了 #中古屋#透天厝#高價住宅#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
央行鷹式升息 329案量縮水千億元 爆量只能夢裡見 #高價住宅#大宗不動產#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
捷運站周邊房價難漲？專家揭原因 #透天厝#市區建地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
★持分山坡地出售物件多!※歡迎需求者來電.或許有符合心中所求!＃0912-913923高仕不動產陳總
有社區「這個比例」的屋主都是法人#持分不動產買賣#持分借貸#大宗不動產#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
不動產沒後代繼承 新北290億土地呈無主狀態 #共有土地#共有房屋#持分借貸#大宗不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
台南今年首季不動產交易重點區熱絡 永康蟬連13季第一 #透天厝#建地#大宗不動產#旅館#0912-913923高仕陳總
房市越打越熱？Q1四都家戶購屋比創7年新高#中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
