以房養老 每月生活費縮水
2022-04-19 02:42 經濟日報 / 記者 陳美君 ／台北報導
國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。（本報系資料庫）
中央銀行3月宣布升息1碼（0.25個百分點），國銀房貸利率已在4月陸續調漲，國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。
其中，市占率逾四成、高居第一的合作金庫，分段式計息前兩年的利率已自1.46%調升為1.71%，調幅為0.25個百分點，1.5%以下利率已成絕響。
銀行主管說，俗稱「以房養老」的不動產逆向抵押貸款是指，民眾將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金。
金管會公布最新統計，截至今年3月底，14家國銀累計核貸5,846件「以房養老」案件，核貸金額約337億元，核貸金額前五大銀行分別為合庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行和台灣中小企銀。
合庫累計核貸2,279件、金額為137億元，市占率占40.72%，遙遙領先銀行同業。合庫銀指出，因央行升息1碼，「以房養老」貸款利率也在4月15日調漲，以一段式計息而言，最低利率由1.73%調升為1.98%，利率跟隨央行調足0.25個百分點。
貸款期間逾十年以上，可採分段式計息，前兩年利率由最低1.46%調漲為1.71%，第三年起由1.76％調升為2.01%。
不動產專業銀行土銀，「以房養老」累計核貸1,777件，金額為87.47億元，市占率25.98%，為國銀第二大。
土銀指出，央行升息前，「以房養老」利率為1.61%至2.41%；央行升息後，自4月11日起調升為1.86%至2.66%，借款戶的利率須視擔保品區域、借款成數、往來貢獻度及財力狀況等因素訂定。
華銀「以房養老」累計核貸905件、金額為46.41億元，市占率13.79%，為國銀第三大；華銀指出，該行「以房養老」業務自4月7日起調利率，調整前最低2.25%起，調整後為自2.53%起。 為達成「老有所終」目標，近年來，政府大力推動「以房養老」政策，讓有屋卻沒錢的老人，能透過向銀行申請「逆向抵押貸款」，取得足夠的養老金使用。
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