企業主房產節稅管道遭堵死(不動產0912-913923高仕陳總)－房地產陳總部落客

04:102020/07/27 中國時報王莫昀取自:中國時報報導

財政部公告要修正《所得基本稅額條例》，若修法成功，明年這項管道將被堵死。圖為法稅改革聯盟、平反1219行動聯盟單位發起的「反造假」大遊行。（陳怡誠攝）

前幾年政府出手打房一波波，富商巨賈購買房產為節稅，紛紛改用公司名義交易，除可隱匿姓名，最重要是能節稅，像是台北大安、松山部分豪宅，逾半戶數由公司法人持有，許多科技傳產大老一買就8、9戶；不過，財政部公告要修正《所得基本稅額條例》，若修法成功，明年這項管道將被堵死。

財政部預告修正《所得基本稅額條例》第12條、第18條草案，預計將自2021年1月1日起，恢復未上市櫃股票交易所得計入「最低稅負制」個人基本所得額，避免透過財產轉移，將應該要繳稅的所得，轉換為免稅的證券交易所得，這也意味著，未來租稅規避空間將大幅減少。

不少企業大老闆過去便喜歡轉投資的未上巿櫃公司持有不動產，除交易較具隱密性，另外支出稅費也可當作公司成本費用進行節稅，過世時，子女繼承股權，不動產產權屬於公司，亦不至於分散難以出售，住商不動產企研室經理徐佳馨計算指出，以一戶總價2億的不動產，若由公司持有，子女繼承時，往往可省下高達300萬左右的遺產稅。

因應4年前停徵證所稅的立法疏失，造成未上市櫃股票交易成為有心人士規避房地合一等稅負的漏洞。

徐佳馨指出，若新制通過，對這些大老闆來說，恐將被扒兩層皮，之前便聽說，這些持有不動產的公司，進行股權交易時容易被查稅，新制上路後，在分配股利給股東時也將被課稅。

對於外界認為，新法修正上路後，恐引發企業主調節名下不動產，資誠金融產業服務營運長吳偉臺表示，若完成修法，大老闆以名下公司投資不動產進行節稅的管道確實會被堵起來，但應不會掀起企業主拋售潮。

吳偉臺指出，許多大老闆以公司買樓、買商場店面，多有多重考量，除了具隱匿性、可節稅，維修、折舊可當費用攤提，另一個重點是進行風險、破產隔離，及財務調度。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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