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買房送裝潢入住很方便，但議價可能受到壓抑，且內裝品質、設備品牌價差大，消費者應三思後再做決定。（特力屋提供）

近年興起「買房送裝潢」風潮，最大的優點是省時、省事，一卡皮箱就能入住；不過，住商不動產企研室經理徐佳馨警示，千萬別被美美的裝潢給迷惑，因為不但議價空間小，內裝還可能隱藏次級品，華麗的外表下，根本不實用，甚至有屋主為隱匿漏水、壁癌的事實，讓購屋族看不到真實屋況，入住之後才知道麻煩大了。

徐佳馨指出，建商或屋主為了加速銷售，買房送裝潢最容易「偷空間」，最常見的就是櫃子很淺、讓空間變大，真的入住後才發現，外套根本掛不進去，打掉重做反而更花錢；也有裝潢為彰顯亮點，搭配名牌洗碗機、時尚烤箱，但其他配備都是次級品，當屋主宣稱裝潢花300萬元，根本不讓購屋族有殺價空間，曾有中古屋實價登錄與新成屋差不多的案例。

特力幸福家總監張懿欣表示，在評估建商或屋主所附的內裝是否物有所值時，觀察的重點依序為衛浴設備、系統家具以及木地板；其中，衛浴設備堪稱是價差最大的項目，一套進口衛浴設備比國產或無品牌，價差可達10倍以上。

其次觀察的重點是系統家具，使用的板材，會因原料處理、做法而有很大的價差，例如，在甲醛釋出量的差異上，E1等級或釋出量更低的板材，單價就較E3等級高出3成，當施作坪數愈大時，中間的價差就愈大，張懿欣認為，可請建商合作的裝修公司出示板材證明，或透過鑑定人員以儀器測試板材的甲醛釋出量，來保障自己的權益。

國人偏愛木地板，現今常見舖設海島型、超耐磨或石塑地板，價差可從每坪9千元，到每坪2、3千元，外觀落差雖不明顯，但長久使用下來，耐用度與使用壽命就會出現顯著差異。

張懿欣建議，海島型地板的耐用度，受到表面實木材質厚薄影響，也是影響地板價格的關鍵，在看屋時可觀察木地板使用後的刮痕，若刮痕不深，卻可見中心夾層結構，代表表面實木層過薄，可能為較低階的產品。

來源:中國時報

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