量價雙增，住展風向球3個月連續揚升－房地產陳總部落客

量價雙增，住展風向球3個月連續揚升

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-06-07

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推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升

新聞摘要推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續3月亮出黃藍燈。

風向球6項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量1項分數減少。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來新建案市場呈現溫吞前進的格局，雖然推案量大，但成交速度仍舊不快，預料未來1、2個月市況變化幅度應該不大。推案信心擋不住，預售案量直衝700億 5月正值房市520檔起跑的時間點，預售屋推案相當踴躍，量能衝至約700億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山「中山Q1」、北投「恆合江山」、新北市中和「玖原君邸」與「漢寶之星」、土城「清水湛」與「弘暉大苑」、三重「仁仁愛」、林口「力璞之星」、桃園中壢「成家大璽」、龜山「奇幻莊園」和「九揚華典」。

成屋新增供給量雖然比4月減少，但仍有千戶水準，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市大安「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、中正「昇陽城中」、新北市三重「久保立」和「長虹天馥」、桃園中壢「站前A+」。

2018年房市傳統旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報廣告量僅約1.41萬批，僅比4月微增0.01萬批，反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮，以及銷售策略的保守與觀望。

讓利不手軟，總價大降逾500萬在來人與成交組數方面，北台灣各縣市中，以桃園、新竹成長較明顯，呈現人氣、買氣雙升的市況，桃園月增幅約2成、新竹則增約1成；基隆與宜蘭來人量也大增，但原因是先前基期太低，但買氣增加不多。

新北市來人量持平，成交則僅稍微減少；台北市來人量減逾1成多，成交組數則減約1成，表現相對弱勢，可能與新建案價格多偏高，導致買方觀望有關。

由於適逢520檔期可作文章，有上市建商延續讓利姿態、推出520方案，房屋每戶總價大砍520萬，來吸引買方出手。

何世昌指出，北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大，但成交組數略增約一成，主要來自桃、竹地區貢獻。

台北市雖然表現乏力，但近期豪宅銷售卻不差，原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變，再加上房市恐慌氣氛不再，客戶出手意願提高，因而成交狀況比2017年來得好。

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