附裝潢、包租還有無息貸款 北市套房建案銷售率飆高
《住展》雜誌統計，北市今年套房推案戶數約168戶，截至目前為止已去化131戶，銷售率將近8成。（記者徐義平攝）
2017-12-21 12:46 〔記者徐義平／台北報導〕高房價時代，精華地點的低總價套房成為買氣主要來源。根據《住展》雜誌統計，北市今年套房推案戶數約168戶，截至目前為止已去化131戶，銷售率將近8成，成為各房型中銷售率表現較佳，至於，2、3、4房等各房型銷售率則頂多3成左右。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，此波套房銷售率飆高主因，包括租金上漲，帶動租金收益率往上揚，以及民眾以租代買，租賃需求升溫，此外，北市套房房貸成數可達7~8成，部分建商甚至加碼提供10~15%的公司貸款額度，使套房貸款成數不足的疑慮降低，而且各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。種種因素使得套房建案翻身。
根據《住展》調查，今年台北市預售、新成屋等各房型占整體推案戶數比率，其中泛1房，包括套房、1房以及1加1房等泛1房房型，戶數達401戶，占整體推案比率約12%、2房占比約32%、3房占比約25%、4房占比約20%、其他特殊房型則占比11%。 總價概念 房型愈大銷售愈低 進一步概率推估各房型銷售，除套房銷售率達78%外，2房銷售率約3成、3房銷售約26%、4房銷售率約2成，銷售率是隨著房間數增多而呈現反向減少，何世昌認為，主要仍是總價概念，房間數增多也代表購屋總價隨著拉高，買氣也跟著遞減，反觀低總價的套房買氣則相較亮眼。 何世昌分析，以總價來看，最好賣的套房總價帶為1200萬元以下，坪數則是落在10~15坪（不含車位）。若地段極佳、租金投報率高於2％、且推案位置在精華區，其實總價2000萬以下的套房還是賣得動，但又以提供優惠方案的建案銷售成率較為亮眼。至於，會搭配哪些優惠方案，不外乎附裝潢、包租複數年或低首付等。
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