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台灣恐步對岸後塵...「爛尾樓」風暴來襲？公股行庫主管分析

2022-07-17 17:38:10經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中國大陸爛尾樓風暴持續擴大，外界憂慮，政府採取一系列打炒房措施，加上貨幣政策持續緊縮，恐導致財力不夠雄厚的小建商掀起倒閉潮，進而釀成爛尾樓危機；對此，公股行庫主管認為，目前台灣不至於發生這樣的情況，因為國內土地還是很值錢，如果建商財力不夠，只要轉給其他建商接手即可。

爛尾樓潮將來襲？專家： 甭緊張！這項數據創新低

2022/07/14 17:00文/記者朱語蕎

土建融逾放比率創新低　安信建經評估爛尾樓潮機率偏低。（安信建經提供）

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率，建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，4月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。

營建署強化個資保護 納管營建相關行業

2021/12/02 18:27文/記者朱語蕎

為強化個資法保護，營建署依法將營造業、不動產開發業、建築師事務所、公寓大廈管理維護公司及都市更新業務財團法人等行業納入管理，並給予6個月緩衝期。（記者林耀文攝）

為強化個人資料保護措施，營建署依據個資法第27條第3項及配合行政院在今年8月11日頒布的「行政院及所屬各機關落實個人資料保護聯繫作業要點」規定，訂定「內政部指定營建類非公務機關的個資安全維護管理辦法」將營造業、不動產開發業、建築師事務所、公寓大廈管理維護公司及都市更新業務財團法人等行業納入管理，並於11月底發布。

每周一勢／Q1核發建造樓地板面積 年增14％

2021-05-30 00:19:49經濟日報 本報訊

內政部統計，今年第1季核發建照數為6,404件，年增8.5%，換算樓地板面積為1,064萬平方公尺，年增14%，打炒房政策暫時沒影響建物開工意願。

圖／經濟日報提供

營建業氣候指數轉揚 台經院：兩大賣方信心增強、恐造成...

2020/01/23 10:47 文/記者張瀞勻

台經院看好未來半年，住宅市場交易維持一定水平。(圖/記者張瀞勻攝)

台灣經濟研究院發布2019年12月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，製造業營業氣候測驗點連續二個月上揚，服務業結束先前連續四個月下滑態勢轉為上揚，營建業也再度擺脫下跌的態勢轉為上揚，顯示對2020年展望偏樂觀。

低樓層在夯什麼？內行人曝三大關鍵

好房網News記者王惠琳／台北報導

買房樓層如何選擇？2樓與頂樓因為管線層與日曬、漏水兩大因素，常被人優先排除，低樓層容易被鄰近大樓、透天或是公寓遮蔽陽光，按理說也不受青睞，不過卻有網友發現，許多新大樓建案10樓以下的樓層，往往都是最先賣光的，好奇在PTT上發問「低樓層是怎麼樣個好法？」

不少網友紛紛回應，低樓層之所以熱賣，第一個主因與安全有關，「因為大部分雲梯車只到10樓，不是每個縣市都有超高雲梯車」、「11樓有消防管，所以買10樓」。

大樓低樓層最先被搶光？有內行網友點出三大關鍵。示意圖／摘自Pixabay

小坪數建地，慎勿因小失大！「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍案例解析

2020-01-09 18:10理財周刊 文．莊孟翰

Ｑ：危老重建沒有最小面積限制，條件相較都更寬鬆，也正因此而缺乏整體規劃設計要件，讓不少基地面積狹小的建案拔地而起，成為狹長的屋型。

想請教莊教授，危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快，但卻蓋出許多細長的建築，有些建案因未兼顧市場性，推出銷售超過六年仍難以脫手，最後遭法院拍賣，危老問題逐漸浮現，不限面積的風險未來還會出現哪些問題？

地下三層也有自然風！ 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩

2019-09-20 11:34:28經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市個案表現，建商紛紛推特色建築。

打里摺建築在新竹竹北推出的「榆二」，外觀用石毯、天然礦物塗料，大樓開天井，地下三層也有自然風，車道用磨石子、車位格線號碼用石材製作等自然環保細膩作法，成為業界熱門觀摩建案。

「榆二」位於竹北高鐵特區，在光明六路二段，基地 443坪，規劃地上13層、地下3層，42-67坪，共33戶。

營建業景氣二連跌　未來半年仍難預料

好房網News記者羅力元／綜合報導

營建業景氣受限預算款消化以及工程資金到位與原先預期有出入，且礙於電力能源重大投資計畫出現延宕，台灣經濟研究院最新公布的4月營建業氣候測驗點連2個月走低。

而不動產業部分，雖然六都買賣移轉出現正成長，然而未來半年仍要看總統大選、交屋待售及新建餘屋的賣壓、房貸寬限期等因素的變化狀況而定。

台灣經濟研究院最新報告指出，根據4月營建業對景氣看法調查結果，經模型試算後，2019年4月營建業營業氣候測驗點為90.66點，較3月90.91點下滑0.25點，為連續第二個月下滑。

隨著建築法規趨嚴，近年建商推出的預售屋空設比動輒超過33、35%，實際使用坪效有限，由於公設計算複雜，比如說，車道面積應計算入停車位分攤坪數，若列入公設，不知情的消費者恐在支付房價時被扒兩層皮。

預售建案本該清楚說明公設比與實際使用坪效，但因建築項目過多，計算內容複雜，一般民眾不易了解，遑論得知建商於公設部分是否有重複計價。信義代銷指出，過去公設比計價爭議包括梯廳和停車位部分，契約內容都需載明清楚，對消費者才有所保障。

200坪迷你基地蓋大樓　這些建商蓋出驚艷作

時間：2018/11/30 15:42

「寶樺境雙」臨路退縮17米，設透水鋪面搭配流泉小森林。陳恒芳攝

市區土地難以取得，只要200左右的迷你基地，許多建商就直接蓋起大樓，但相較於大部分建商走「蓋好蓋滿」的低總價市場路線，暢銷至上、好住次要，少數人則執意走精緻化路線做區隔，這些大樓成屋之後，也往往吸引不少路人多看一眼。

房地產景氣走跌　裕隆新店土地開發案延後銷售

時間：2018/11/21 18:48

裕隆新店土地過往景觀。資料照

受到景氣影響，裕隆（2201）總經理姚振祥今於法說會表示，新店裕隆城開發案商業區原計畫將於今年底開始銷售，不過考量近期房地產景氣下滑，因此決定延後至2020年第一季公開銷售。

姚振祥表示，公司相當重視新店裕隆城開發案，因此投入相當多的心力，還特別成立裕隆建設，在開發過程因包括開發計畫溝通以及執照等待等，其實計畫一直在改變，「這次主要考量房地產景氣不是太好，我們希望可以在比較好的時間再推出。」

小建商挨不住市場冷清　建案遭法拍案例漸增

時間：2018/08/17 17:38

「中研高登」的建商不敵財務窘境，今年流入法拍市場。翻攝591房屋交易網

經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不夠健全的小建商，被淘汰出局，根據司法院公告，近期光是南港區，就出現2筆建案一次遭到法拍，其中1案位於研究院路二段巷弄內，另一則位於舊莊街一段巷弄內。

雙要件，上半年建照量近4年高

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-08-17

景氣回溫+末代雨遮，上半年建照量近4年高

雨遮登記與否 看建照就知

2018-04-07 00:44:46經濟日報

記者陳美玲／台北報導

今年前兩月住宅建照核發量增加三成，房市表現似有好轉跡象，但房產專家提醒，今年「雨遮、屋簷不登記不計價」新制上路，民眾購買預售屋時，不能只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或單純比較主建物面積來選購。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，以目前在線銷售的新案來說，已出現握有舊制（雨遮可登記不計價）建照的建案，將價格回灌至總價的情形；今年新制上路後，民眾買預售屋更不能只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，因為「公設比相對低」的房子，可能陽台、雨遮做得很大，室內面積不見得較多。