房地產陳總部落客

境外資金匯回 還有60％可投資

2020-10-02 01:14 經濟日報 / 記者陳美君╱台北報導

圖／經濟日報提供

政府鼓勵海外資金回流投資，至今成效如何？中央銀行報告指出，「境外資金匯回專法」運作屆滿周年，至今年9月10日實際匯入金額為69.4億美元，占已核准金額75.2億美元的92%，與已核准金額比較尚差5.8億美元，預計會在核准後一個月內陸續匯回。

央行指出，自去年8月15日專法施行至9月10日，實際匯入金額69.4億美元，扣除稅款8%後剩下63.78億美元。

外資投資愛台中 上半年交易面積、土地取得六都第一

2020-09-12 11:09:12聯合報 記者喻文玟／台中即時報導

據行政院內政部統計，今年上半年外國人在台中購置建物共111棟、土地228筆，取得土地總面積達2萬5304坪，超過去年全年1萬6987坪，增加48.96%；每筆交易平均面積110.98坪，較去年54.8坪增幅102.53%，取得土地總面積、每筆交易平均面積二項指標均為六都第一，顯示台商及外資加碼投資台中，帶動就業發展。

經發局表示，台中具獨特產業及居住環境，精密機械黃金縱谷產業群聚，加上中部地區600萬人消費人口，吸引製造業及服務業大型投資進駐。

市長盧秀燕上任以來，民間投資累計至今年9月已達4870億元，近期包括三井LaLaport大型購物商場動土、三井Outlet Park台中港二期加碼投資，德國台灣艾納康營運總部移至台中，以及中華電信資料中心投資90億元、華邦電子投資65億元、惠特科技投資52億元、永冠集團52億元及橋椿金屬投資30億元等大型投資案，預計可帶動台中就業及周邊發展。

根據經濟部投資台灣三大方案，盧上任後台中市累計投資件數計133家，占全國21％，投資金額約1,885.63億元，投資件數更居六都第一。

〈財經週報-時事求是〉海外資金匯回專法之外

2020/09/07 05:30

GDP實質成長率及貢獻

■魏錫賓

武肺疫情重擊2020年全球經濟，我國是上半年仍維持正成長的少數國家，投資一項雖然貢獻良多，但海外資金匯回專法施行滿1年的實際效果，仍待觀察。

〈財經週報-海外資金匯回投資〉企業循專法匯回海外資金 近半數申請實質投資

2020/09/07

海外資金匯回專法滿週年，申請件數1,022件，申請匯回金額達2,166億元。（路透）

記者巫其倫／專題報導

資金專法首年匯回2166億 實質投資450億集中北部

2020/08/18 15:19

財政部統計，資金專法首年申請案件衝出1022件，申請匯回金額達2166億元。（路透）

〔記者巫其倫／台北報導〕「海外資金匯回專法」上週五已實施滿週年，財政部統計，不少台商搶搭末班車，首年申請案件衝出1022件，申請匯回金額達2166億元；其中，1390億元已實際匯回台灣，投入實質投資則有近450億元，共有9案投資規模超過10億元。

「海外資金匯回專法」自去年8月15日上路，為期2年，專法規定，自海外將資金匯回台灣，首年享優惠稅率8%、次年稅率10%；若進行實質投資，可退回一半稅款，即稅率最低4%及5%。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-07-29  取自:MyGoNews報導

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林不動產研究室2020年7月29日表示，台灣新冠肺炎防疫良好，吸引台商資金持續回流設廠，就連外資也加碼布局台灣，金流強強滾，帶動整體股匯、房市及工業地產大熱門，剛性需求快速攀升，出現營建工資與材料、土地價格飆漲，廠辦與房產新建案互搶工班，房貸建築融資餘額創新高等現象，其中桃園、台中、新北三大都會區，同時包辦2020年上半年建物轉移件數與廠辦開工總樓板面積的前三名。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產交易熱，讓桃園及台中、新北的建案與工業建築開工持續活絡，事實上廠辦熱絡就會帶進周遭經濟、就業及居住人口，因此工業廠辦看漲之外，房市熱度同樣直線上衝。
 
賴正鎰分析，回台資金淹腳目的時代又來臨了，最近幾天股匯市接連幾天都創下新高紀錄，包括台股奔向「萬三」、台積電創下歷史天價、台幣升值等，而股匯市資金豐沛，直接帶動房市置產與投資需求。

以2020年上半年1-6月全台六都建物買賣移轉棟(戶)數成長幅度來看，前三名是新北市27,175戶、台中市20,120戶及桃園市20,025戶，桃園移轉數2萬棟較去年同期成長13.1％，上升幅度最大。
 
這三個全台房市交易量最大的都會區，6月份房屋買賣交易移轉均較5月成長二成以上，疫情平穩看屋人潮也迅速回籠，在各國量化寬鬆策及央行大幅降息的利多下，不動產的高保值性能持續吸引剛性需求族群進場，7月解封後消費榮景的帶動下熱度可期。
 
賴正鎰透露，目前值後防疫期，除了台商返台後廠辦需求，也有不少台商及原本在國外求學的台商二代從海外回台避疫情之餘，也到處看房、看店面尋找投資標的來置產，土地與房價在建商與台商搶進之下持續攀高。

根據財政部統計，資金專法自2019年8月中上路，目前為止累計申請匯回金額已達1,354億元，已達到原先設定的1,333億元低推估值目標。財政部長蘇建榮預估資金專法磁吸資金，回台投資資金2020年底可望上看1600億元。
 
經濟部調查回台廠商，多半已經有準備擴廠計畫，實質投資比例至少在35％以上，對於產業發展助益甚鉅，近一年來政府陸續放寬法規，台商匯回資金還能和未分配盈餘做實質投資抵稅優惠併用，投資自用廠房或商辦等建築物，大幅提高企業匯回投資意願，2019年一整年，工業倉儲類廠辦申請開工總樓地板面積為515.2萬㎡。

終於等到你！ 「登陸」車燈大廠帝寶加碼21億回台

2020/07/23 19:57

經濟部表示，在帝寶回台後，台商車燈大廠已到齊。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕投資台灣事務所今天召開聯審會議，再通過車燈龍頭大廠帝寶工業投資超過21億元，擴大彰濱工業區與新營工業區產線。

經濟部表示，台汽車零組件以美國為主要外銷市場，貿易戰後台廠因應避險，在帝寶回台後，台商車燈大廠已到齊。

9家中小企業加碼投資台灣 甲聖斥資20億建新廠

2020-07-10 19:12中央社 記者吳柏緯台北10日電

中小企業投資台灣動能不減，經濟部今天通過9件擴大投資案，總投資金額達新台幣36億元。

其中最大投資案為甲聖工業，將投入新台幣20億元，在彰濱工業區設立新廠、建立智慧化產線。

投資台灣事務所今天通過9家中小企業的擴大投資案，總金額達新台幣36億元。

經濟部統計，截至目前為止，投資台灣3大方案已帶動556家企業投資，金額達1兆521億元，預估創造8萬7569個本國就業機會，後續尚有52家企業排隊待審。

台商脫手大陸資產 當心血本無歸

2020-06-19 17:17 經濟日報 / 記者程士華／即時報導

面對國際局勢變動，台商若希望調整中國大陸資產配置，將利用率低的不動產變現匯至境外，已是目前台商的熱門議題，然而資誠兩岸商務及稅務服務會計師段士良指出，賣家通常想把公司及不動產打包一起賣，但由於陸方轉手程序複雜，若中間環節出錯，恐怕將讓多年努力成果血本無歸。

資誠聯合會計師事務所今（19）日舉辦「中國大陸間接處分不動產股權交易風險與案例分享」研討會，段士良指出，在大陸不動產交易中，賣方偏好賣公司，而買方偏好不動產交易，雙方偏好首先已存在差異。

段士良表示，由於大陸工商法令與外匯管理的限制，台商必須先將大陸公司股權轉移至買方，再完成納稅申報及其他備案等程序後，大陸銀行才會讓買方將錢由買方帳戶匯出，若中間環節發生問題，台商將面臨公司股權已經轉讓卻無法收取價款的窘境，多年心血可能付諸流水。

而不動產交易執行過程，可能遇到的問題更是千奇百怪，段士良表示，例如是土增稅的課徵風險、員工的資遣時機安排、帳上現金的合法處理、管委會對買方的稅收貢獻要求過高、當地村委的背書取得、土地現有租客的處理、工改工的土地用途變更、合建分屋的規畫、集體土地租約的處理等等的問題，如果遇到都需要一一解決。

台商出脫大陸資產...進行式

2020-05-28 01:08經濟日報 記者程士華／台北報導

（中新社）

資誠會計師事務所昨（27）日發布《2020台灣併購白皮書》分析近年市場併購趨勢，發現台商脫手中國大陸資產已是現在進行式。

統計2019年上市櫃公司處分大陸子公司前十大股權交易，交易金額已達新台幣272.8億元。

台商回流 橋椿金屬投資台中13億

2020-05-25 05:30

協助台商回流投資台中，經發局訪問企業了解投資需求。（記者蘇孟娟攝）

〔記者蘇孟娟／台中報導〕又有台商回流投資台灣！國內指標性金屬加工製造商「橋椿金屬」，有意在台中投資十三億元設組裝及物流中心，台中市經發局長張峯源指出，市府已舉辦招商投資障礙排除協調會議，全力協助找尋合適設廠地點及相關法令配套，盼能加速廠商在台中產業投資、拓展產線與製造能量。

橋椿金屬是國內上市公司，主要產品為鋅壓鑄水龍頭零組件，營業版圖橫跨亞洲、美洲與歐洲，是廚衛浴設備產業中，全球第一大鋅壓鑄產品製造商；近來因產能再次提升，有新建組裝及物流中心計畫，持續朝智慧製造及技術創新邁進。

投資台灣下週正式破兆 義美、武漢機械再投43億元

2020-05-07 18:37

經濟部今天再通過3家企業擴大投資台灣43億元，分別為台商熒茂光學，及義美食品、武漢機械2家根留企業。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕投資台灣本週已達9883億元，下週將正式破兆！經濟部今天再通過3家企業擴大投資台灣43億元，分別為台商熒茂光學，及義美食品、武漢機械2家根留企業。

據了解，下週將有電子業10億元以上大案通過，加上目前申請案件數眾多，有望可破兆元大關。

CBRE 憂全球供應鏈受阻 台商回流將成常態

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-08

CBRE 憂全球供應鏈受阻 台商回流將成常態

新聞摘要

CBRE 憂全球供應鏈受阻 台商回流將成常態

弘訊科技 投資30億元興建竹北總部基地

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-02-21

竹縣三大箭政策領頭 弘訊科技投資30億元興建竹北總部基地(圖：新竹縣政府)

新聞摘要

竹縣三大箭政策領頭 弘訊科技投資30億元興建竹北總部基地

境外資金匯回大咖現身！大立光百億資金匯回將投入建廠

2019-12-25 18:21

台商資金匯回大咖現身！大立光百億資金匯回將投入建廠。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕財政部「海外資金匯回專法」上路四個多月，預估到年底申請匯回可望達500億元，當中最大咖當數股王大立光。

大立光今日公告，子公司ASTRO INTERNATIONAL LIMITED公告，董事會通過盈餘分配合計3.65億美元，約當新台幣逾110億元，是10年來首度從海外匯回境外資金，將用於投資興建土地廠房與設備。

海外小賺 3千萬解釋令匯回 划算

何董有匯出成本7,000萬元憑證，匯回1億採解釋令稅負比專法足足少1／3，資金運用更海闊天空

工商時報 呂清郎 2019.12.02

台商何董想以個人名義從海外匯回等值1億元台幣的資產，其中7,000萬元為當初匯出的投資成本，經遠東商銀理財專家團隊訪談後建議，走解釋令的稅負反而比專法來得低。

遠東商銀表示，經過試算若使用專法，第1年匯回並進行實質投資，適用稅率4％，應納稅額400萬元（1億元的4％）；若選擇走財政部解釋令，何董也可提供出先前換匯匯出7,000萬元的憑證，扣除當初匯出的投資成本7,000萬後，海外所得為3,000萬元，但客戶原已於海外繳納所得稅200萬元，以個人最低稅負制免稅額670萬元、稅率20％計算，應納稅額僅為266萬元「（3,000萬元－670萬元）×20％－200萬元」，稅負反而比專法低。

遠東商銀說明，就何董案例來說，海外所得從2010年起開始課徵，之前的部分不用課稅，而2011年的海外所得已超過核課期間7年，2012年部分，核課期間也將快過完，若有相關文件能舉證2012年底帳上資金明確的來源，包括本金、當時免稅的海外所得，及開始課稅後卻超過核課期間的海外所得，那麼這些部分資金都可不必課稅。

台商回流又一證據 10月外匯存款餘額創高

2019-11-26 05:30

外匯存款餘額在台商資金回流下，來到6兆0378億元，再創歷史新高。（彭博資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布10月金融情況，M1B與M2年增率分別為6.99％與3.79％，黃金交叉續航，顯示股市動能充沛無虞；其中，M2年增率因外資持續匯入，創下16個月新高，外匯存款餘額在台商資金回流下，來到6兆0378億元，再創歷史新高。

黃金交叉續航 台股動能充沛

央行舉4數據 證明台商回流

2019-11-21 05:30

3部會數據 證實台商大回流（製表：記者黃佩君）

3部會統計＋台商在中投資一路減

台商回流購屋 網路搜房這幾區最熱

2019/11/15 10:12 文/記者朱語蕎

松山區環境宜人，成為台商搜尋北台灣區域選擇之一。

中美貿易戰引發台商返台投資，從網路搜房流量也可看出熱度，根據數字科技旗下591新建案統計，發現來自中國地區點閱流量自2017年以來穩定成長，今年截至10月的流量就有513,154次，大幅超越去年與前年全年度流量，且受惠十月黃金周、雙十國慶連假，光是今年10月單月就有61,862次，創歷史新高。

根據591新建案統計，2017~2019年中國地區在591新建案點閱流量持續向上，2017年全年點閱流量218,868次、2018年363,420次，今年統計至10月就已有513,154次的流量，在高度穩定成長的情況下，2019全年預估可達60萬次點閱量。

台商回流已沒大魚 累計金額年底拚8千億

2019-11-15 14:41:47聯合晚報 記者葉卉軒／台北報導

群創回台投資701億元，是這波台商回流最大案。 圖／聯合報系資料照片

台商回台投資「高原期」已到。經濟部投資台灣事務所昨日通過鴻海集團旗下、全球第四大面板廠群創701億元投資案；經濟部長沈榮津今天證實，待審的台商回台案件確實已無大魚回流的跡象，下周累計投資金額可破7000億，年底前則會朝8000億努力。

沈榮津指出，任何一件事剛開始都會比較熱，目前美中貿易戰在關稅部分還是繼續加徵，外在環境沒有什麼改變，台商回台應會變成常態；但說不定美中貿易戰又再有新一波的摩擦出現，那麼台商回台又可能再加快腳步。