大廈或公寓的"基地"和"房子"分開賣時，多位優先承買權人，誰最有權優先購買?!
一、數人區分一建築物獨立隔間的區分所有建築物，"基地"和" 建築物"分開賣時，依標的物優先順序不同，可以分為下列兩種情形：
(一)”基地”與建物分離出賣時：專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有優先購買權>普通共有人之優先購買權
(二)”建築物之專有部分”與基地分離出賣時：其基地之所有人無專有部分者，有優先購買權<普通共有人之優先購買權
二、同等級的優先承買權人怎麼決定?類推適用強制執行法第94條第1項規定，由執行法院以抽籤定之
★持分土地●出售地主請注意!
持分土地來電要賣的物件太多太多了.個人基於物件多.時間嚴重不足.
有幾種土地持分就不必委託洽談出售了.以免浪費彼此時間
1.土地面積小且共有人數眾多而您的土地持分比例太少
2.山坡地陡俏.山坡地不臨路.山坡地又持分少.山坡地還被佔用.等等..
3.建築基地的法定空地.既成巷道.出售土地增值稅不少.土地持分面積又少
持分房屋專業買賣
金主會買持分房屋無非是貪便宜想要投資穫利能夠高價嗎?
或是佛心來著:高價購買..讓金主賠售?
我想..並沒有那麼慈悲心!
我常跟打電話給我的出售持分屋的賣方說:共有物最好賣給共有人.共有人有優先購買權.你若賣給外人價格會很低..你倒不如賣給共有人!若是共有人不願意..你再跟我說!
我一向不喜歡用聳動的廣告台詞來請君入甕..而是用專業的態度來分析法律.人情.需求.現在及未來!
想要出售持分土地的地主你們好!
《拜託！拜託！單筆地號持分太少…土地座落有墳墓…等等..請勿再來電！》
很感謝您的來電想要出售持分的土地.由於每位地主的情況不同..產權持分比例.筆數.現況也不同..每個地主
要賣的土地筆數也不少!
評估起來著實耗費不少人力.物力.精力.時間.
若是您的持分土地符合下列情形之一者.
需求不動產共有物《買賣》《交換》
台北市.新北市.桃園市
土地共有持分:建地.農地.道路地.公設地.山坡地
房屋共有持分:公寓.大樓.華廈.店面.透天厝.農舍.廠房.商辦.
共有不動產持分產權賣斷.或是交換均可
來電:0912-913923 高仕不動產陳總
有上過課買共有物分割的投資人嗎？
◎您想買共有物（含土地、建物）嗎？
◎我有好物件（持分共有物）月月都有。
◎需有金主、買方直接合作（仲介方勿擾）
◎持分物件成交速度－就是快！
◎若是跟不上速度的買方切勿合作。
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