房地產陳總部落客

空巢期來臨、退休族換屋 專家揭挑選4關鍵

2020/03/21 04:00 文/記者張瀞勻

挑選退休宅區位須考量醫療院所的可及性。

子女長大成人結婚後，多數退休族進入空巢期，面對偌大的房子，許多長輩開始思考將大房換小房，專家建議，此時換屋由於無固定薪資收入，應掌握買賣房子時機、資金配置相當重要，格局以2房最佳，社區可挑選無障礙空間，並以新成屋大樓為首選。

「雙老族」7年增5成 高齡宅需求成長

2020-01-20 05:30

近7年老人人口與居住宅數季統計（製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，我國近7年來65歲以上老人人數增加逾33％，僅老年人口居住宅數成長近5成，推估多是居住在無電梯的老舊公寓。

合庫以房養老累計核貸1610件 市佔率高居第1

2020-01-17 13:50

合庫以房養老累計核貸1610件，市佔率高居第1。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕合庫於2015年底推出商業型逆向抵押貸款產品「幸福滿袋貸款」，截至2019年底，合庫累計核貸建樹1610件，核貸額度95.57億元，承作金額高居國內金融機構之冠，市佔率超過4成。

圖表／以房養老好？先評估兩迷思四風險

2019-11-14 12:24經濟日報 數位部內容中心

(本文出處)

以房養老 你該評估的2風險

2019-11-13 13:10:49聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

房價居高不下，加上新平庸的年代，越來越多買不起房子的年輕人，想直接繼承父母房產，但年金改革之後，退休金縮水，越來越多的父母自顧不暇，這個時候「以房養老」成為很多老人家的選擇；但是以房養老真的是養老萬靈丹嗎？

其中可能也有兩大風險，是銀髮族決定靠啞巴孩子來養你之前，不得不深思熟慮的。

租房養老 至少要先存420萬元

2019-11-13 13:14:06聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

如果父母以房養老了，同住而沒房子的子女若65歲退休，活到100歲，至少要備420萬元，讓自己能「租房養老」。 圖／聯合報系資料照片

現在65歲以上的銀髮族，多數是出生在戰後嬰兒潮的世代，他們經歷過經濟起飛、台灣錢淹腳目的年代，那一代的人只要肯奮力打拚，即使無法大富大貴，但也幾乎都能克勤克儉買下一間屬於自己的房子，退休後還有個家可以居住。

平均壽命影響房市 銀髮繼承、以房養老趨勢增

拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，根據內政部統計，國人的平均壽命為80.7歲，不管男性77.5歲，女性84歲都創下歷年新高，長期來說平均壽命上升，對於不動產也會產生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢，以房養老需求都可能因而增加。

隨著高齡化社會邁進，近年銀髮商機不斷加溫，有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓，對於電梯型房屋產生租或買的需求。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加。

曾敬德分析，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。

另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結構與高自有住宅率的結構下，近年繼承移轉的數量也屢創新高，對比人口結構，1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎，至今這群人的年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

以房養老 不列建融額度

2019-09-13 01:36經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導

合庫爭取以房養老、青年安心成家貸款排除銀行法建築融資上限30%限制，金管會銀行局昨（12）日表示，以房養老因資金用途不是用於買房，原本就不計入30%上限。

金管會主委顧立雄本周啟動與五大系統性重要銀行的溝通，昨天首度與系統性重要銀行面對面溝通，銀行局表示，預計下周三全部溝通完成，等全部談完後再對外說明。

合庫金控董事長雷仲達前天（11日）受訪時表示，顧立雄下周一（16日）約他「喝咖啡」時，將提出建言，期盼以房養老、青年安心成家房貸等政策性貸款，以及海外不動產放款，能不受銀行法72條之2的30%限制，以擴大銀行的放款動能。

住長照機構 最高年補助6萬

2019-09-13

〔記者林惠琴／台北報導〕衛福部積極規劃「長照2.0升級版」，衛福部長陳時中昨公布住宿式服務機構使用者補助方案，只要符合排富、未接受其他政府補助，且一年入住相關機構滿九十天以上等條件，即可獲得一年最高六萬元補助，今年總經費二十九．一九億，預估約五．一六萬人受惠。

住宿式服務機構 使用者補助方案

老人獨居宅 6年暴增逾4成

2019-08-05 05:30

2013年及2019年老人獨居宅數比較表 全國增16萬餘宅 總數達53萬宅 6都共37萬餘宅占近7成

〔記者徐義平／台北報導〕台灣老人住老宅情況持續惡化，加上不婚不生及高離婚率，老人獨居宅數6年來更大增4成！

以房養老 70歲阿公月領10萬

2019-07-22 23:22經濟日報 記者陳美君／台北報導

向銀行申請以房養老的老年人，以追求更有尊嚴的銀髮生活為訴求。 本報系資料庫

向銀行申請以房養老的老年人，以追求更有尊嚴的銀髮生活為訴求。 本報系資料庫 「以房養老」蔚為風潮，其中，獲得合作金庫最高申貸額度者是一名七旬老翁，每月可領10萬元；土地銀行則由花甲阿嬤拔得頭籌，每月可領8.6萬元，不過這兩個案例，房產都是位於台北市精華地段。

以房養老核貸額 挑戰200億大關

2019-07-23 00:53經濟日報 記者陳美君╱台北報導

本報資料照片

根據金管會最新統計，截至6月底，13家銀行辦理以房養老（逆向抵押貸款）合計3,598件，核貸金額198億元，自合庫銀行2015年11月率先開辦、至今逾三年半以來，民眾辦理以房養老業務，即將突破200億元大關。

銀行推以房養老 央行除路障

2018-09-20 01:16:11經濟日報 記者陳美君╱台北報導

報系資料照片

台灣正式邁入「高齡社會」，主掌總體經濟的中央銀行，也積極協助政府推動長照政策。

三風險兩個舊觀念 以房養老推不動

2018-09-20 01:16:11經濟日報 記者陳美君╱台北報導

銀行以房養老業務成長趨緩，引起中央銀行關注；對此，銀行主管說，華人社會普遍有起家厝不能賣、不能債留子孫等觀念，加上銀行需承擔延壽、利率與不動產跌價三大風險，才會導致以房養老推不動，業務成長明顯趨緩。

銀行主管指出，2015年11月合庫銀率先開辦以房養老業務，近三年來，銀行業務量成長日益趨緩，主要還是卡在華人的兩個觀念，包括：若不是走投無路，絕對不能變賣起家厝，否則對不起祖先；其次，兒女反對父母以房養老，以及把房子抵押跟銀行借錢這件事傳出去「很丟臉」。

除了民眾傳統觀念讓業務推不動，銀行辦理以房養老，須承擔民眾延壽，利率及不動產下跌三風險，影響銀行衝刺該種業務的意願。

問題嚴重，55％年輕人擔心「老無所居」

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-06-22

老年住宅問題嚴重，55％年輕人擔心老來居屋

新聞摘要