房地產陳總部落客

房價節節漲 社宅租金跟漲

2020/12/06 05:30

北市明倫社宅三房月租逾四萬元，引發民眾熱議。（中央社）

〔記者徐義平／台北報導〕北市明倫社宅三房月租逾四萬元，引發民眾熱議；其實，十一月三合一招租中的木柵社宅，早已出現三房、五十一坪月租四．○二萬元；而北市十三處已出租社宅中，最便宜每月每坪不到三○○元、最貴近一二○○元。

二重、江翠北側將蓋社宅 508戶2024年完工

2020/09/22 10:59文/記者張瀞勻

三重五谷王段將興建社會住宅165戶，預計2024年初完工。(圖/國家住都中心提供)

由國家住都中心興辦首批社會住宅統包工程，由「新亞建設」及「宏昇營造」順利得標，預計將於新北市三重、板橋提供共計508戶社會住宅，預計2024年初完工。

國家住都中心表示，本次決標共有4處基地，分別位於三重及板橋，其中，三重2處基地分別位於重陽重劃區及二重左岸重劃區先嗇宮附近，興建戶數307戶，板橋2處基地皆位於江翠重劃區，興建戶數201戶，皆預計於2024年初完工，總計達508戶。

2020-08-30 10:39:07聯合報 記者陳秋雲／台中即時報導 來源連結: https://house.udn.com/house/story/5889/4821009

台中青年創業據點再多一處，台中市政府勞工局與住宅發展工程處合作，選定太平區育賢段第一期社會住宅1樓，臨育賢路側的34坪空間，規劃青創店鋪，即日起至9月14日受理申請投件。不過當地不是繁榮地段，第一年月租5萬8000元，仲介業者表示「比逢甲商圈還貴！」

中市勞工局長吳威志表示，台中市現有審計新村、光復新村及摘星山莊三處青創基地，今年將在太平育賢段第一期社會住宅1樓增設青創店舖，地點在太平區環中東路三段、育賢路口。

吳威志說，青創店鋪以商業模式為經營主軸，進駐期3年，經勞工局評估營運績效良好者，契約期滿後得優先續約，至多9年。每月租金5萬8477元，第1年7折、第2年8折、第3年9折，第4年起9折或依市場調查調整租金，但以不低於9折收取，另水電費與管理費等由進駐者繳納。

豐原區廟東商圈的青創業者表示，如果加上水電及管理費，租店開銷上看6萬以上，這可以在綠園道租小店面了，問題是年輕的創業者應該付不起這樣的店面租金。

仲介業者也覺得太貴了，逢甲商圈部分店租6萬可以找不錯的店面，青年創業者誰會跑去太平的非黃金地段花5.8萬租店面？

以房養老穩健發展 開辦以來核貸4272件

2020-04-28 20:36:55中央社 台北28日電

金管會表示，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款，在順應市場社會需求下穩健發展。聯合報系資料照片

金管會今天統計，2015年底至今年第一季止，已有14家銀行辦理以房養老逆向抵押貸款，核貸件數累計達4272件、與累計至去年第一季相比，年增27.06%，核貸金額為新台幣239億元、年增近30%。

因應高齡化社會需求，金融監督管理委員會鼓勵金融機構開發適合高齡者需求的金融商品及服務，自2015年底由合庫銀率先開辦商業型以房養老逆向抵押貸款。

合庫以房養老累計核貸1610件 市佔率高居第1

2020-01-17 13:50

合庫以房養老累計核貸1610件，市佔率高居第1。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕合庫於2015年底推出商業型逆向抵押貸款產品「幸福滿袋貸款」，截至2019年底，合庫累計核貸建樹1610件，核貸額度95.57億元，承作金額高居國內金融機構之冠，市佔率超過4成。

2026年台灣將進入超高齡社會，該如何因應未來趨勢？

圖表／以房養老好？先評估兩迷思四風險

2019-11-14 12:24經濟日報 數位部內容中心

(本文出處)

以房養老 你該評估的2風險

2019-11-13 13:10:49聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

房價居高不下，加上新平庸的年代，越來越多買不起房子的年輕人，想直接繼承父母房產，但年金改革之後，退休金縮水，越來越多的父母自顧不暇，這個時候「以房養老」成為很多老人家的選擇；但是以房養老真的是養老萬靈丹嗎？

其中可能也有兩大風險，是銀髮族決定靠啞巴孩子來養你之前，不得不深思熟慮的。

風險1 無論哪種以房養老，利率一旦提高，養老金越領越薄。

租房養老 至少要先存420萬元

2019-11-13 13:14:06聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

如果父母以房養老了，同住而沒房子的子女若65歲退休，活到100歲，至少要備420萬元，讓自己能「租房養老」。 圖／聯合報系資料照片

現在65歲以上的銀髮族，多數是出生在戰後嬰兒潮的世代，他們經歷過經濟起飛、台灣錢淹腳目的年代，那一代的人只要肯奮力打拚，即使無法大富大貴，但也幾乎都能克勤克儉買下一間屬於自己的房子，退休後還有個家可以居住。

問題出在退休後，沒有了固定收入，從前若沒有妥善的理財規畫，在年金收入薄如紙的年代，就可能會動起以房養老的念頭，用自己名下的房子跟銀行借錢，每個月靠啞巴孩子來領取固定收入，不用跟子女伸手，晚年生活開銷自給自足。

平均壽命影響房市 銀髮繼承、以房養老趨勢增

拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，根據內政部統計，國人的平均壽命為80.7歲，不管男性77.5歲，女性84歲都創下歷年新高，長期來說平均壽命上升，對於不動產也會產生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢，以房養老需求都可能因而增加。

隨著高齡化社會邁進，近年銀髮商機不斷加溫，有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓，對於電梯型房屋產生租或買的需求。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加。

曾敬德分析，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。

另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結構與高自有住宅率的結構下，近年繼承移轉的數量也屢創新高，對比人口結構，1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎，至今這群人的年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

曾敬德表示，以平均壽命80.7歲的統計來看，若是長輩遺留有不動產可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，統計女性的壽命又比男性長，因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況，根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計，80歲以上的繼承佔了5%，50歲以上的繼承佔了高達71%，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

住長照機構 最高年補助6萬

2019-09-13

〔記者林惠琴／台北報導〕衛福部積極規劃「長照2.0升級版」，衛福部長陳時中昨公布住宿式服務機構使用者補助方案，只要符合排富、未接受其他政府補助，且一年入住相關機構滿九十天以上等條件，即可獲得一年最高六萬元補助，今年總經費二十九．一九億，預估約五．一六萬人受惠。

住宿式服務機構 使用者補助方案

符合排富、住滿90天即可

老人獨居宅 6年暴增逾4成

2019-08-05 05:30

2013年及2019年老人獨居宅數比較表 全國增16萬餘宅 總數達53萬宅 6都共37萬餘宅占近7成

〔記者徐義平／台北報導〕台灣老人住老宅情況持續惡化，加上不婚不生及高離婚率，老人獨居宅數6年來更大增4成！

根據最新統計，今年第1季全國65五歲以上的老人近350萬人，占總人數比率近15％，僅老人獨自居住的宅數逾53萬宅，6年來大增16萬餘宅、增幅逾4成。

以房養老 70歲阿公月領10萬

2019-07-22 23:22經濟日報 記者陳美君／台北報導

向銀行申請以房養老的老年人，以追求更有尊嚴的銀髮生活為訴求。 本報系資料庫

向銀行申請以房養老的老年人，以追求更有尊嚴的銀髮生活為訴求。 本報系資料庫 「以房養老」蔚為風潮，其中，獲得合作金庫最高申貸額度者是一名七旬老翁，每月可領10萬元；土地銀行則由花甲阿嬤拔得頭籌，每月可領8.6萬元，不過這兩個案例，房產都是位於台北市精華地段。

以房養老核貸額 挑戰200億大關

2019-07-23 00:53經濟日報 記者陳美君╱台北報導

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根據金管會最新統計，截至6月底，13家銀行辦理以房養老（逆向抵押貸款）合計3,598件，核貸金額198億元，自合庫銀行2015年11月率先開辦、至今逾三年半以來，民眾辦理以房養老業務，即將突破200億元大關。

金管會資料顯示，以房養老業務以北北基為最大宗，占比高達69.8%，其次為中彰投，占比9.5%，第三為桃竹苗，占比8.0%；另外，女性申貸比重54.4%，高於男性的45.4%。

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。

房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場習習相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，區域買氣也會跟著減弱，人口長期外移減少的偏鄉縣市，房價相對欠缺支撐力。

根據大家房屋統計，近五年每年人口均減少的縣市，共有11個，包括嘉義縣、南投縣、苗栗縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、彰化縣、嘉義市、基隆市、宜蘭縣。

其中嘉義縣2014年52.4萬人，今年9月減至50.8萬，五年減少逾1.6萬人，減幅3.2%全台最多。

4顧慮3風險 以房養老難推動

2018-11-05 08:12

老年借錢不光彩等四大顧慮，是實務上影響民眾申辦以房養老意願的常見因素。（資料照）

借錢不光彩、房子恐歸銀行、貸款成數、扣除利息 影響申辦意願

〔記者吳佳蓉／台北報導〕自2015年11月商業型「以房養老」方案推出以來，至今年9月底，近3年間申貸件數僅2883件。

銀行推以房養老 央行除路障

2018-09-20 01:16:11經濟日報 記者陳美君╱台北報導

報系資料照片

台灣正式邁入「高齡社會」，主掌總體經濟的中央銀行，也積極協助政府推動長照政策。

銀行主管透露，中央銀行業務局9月初找來近十家承作「以房養老」的公股銀行開會，詢問銀行以房養老業務成長趨緩的原因、是否遭遇困難，央行也表達願協助銀行與政府相關部門協調，為銀行拓展此業務時「搬開路障」。

三風險兩個舊觀念 以房養老推不動

2018-09-20 01:16:11經濟日報 記者陳美君╱台北報導

銀行以房養老業務成長趨緩，引起中央銀行關注；對此，銀行主管說，華人社會普遍有起家厝不能賣、不能債留子孫等觀念，加上銀行需承擔延壽、利率與不動產跌價三大風險，才會導致以房養老推不動，業務成長明顯趨緩。

銀行主管指出，2015年11月合庫銀率先開辦以房養老業務，近三年來，銀行業務量成長日益趨緩，主要還是卡在華人的兩個觀念，包括：若不是走投無路，絕對不能變賣起家厝，否則對不起祖先；其次，兒女反對父母以房養老，以及把房子抵押跟銀行借錢這件事傳出去「很丟臉」。

除了民眾傳統觀念讓業務推不動，銀行辦理以房養老，須承擔民眾延壽，利率及不動產下跌三風險，影響銀行衝刺該種業務的意願。

一名銀行主管說：「誰知道30年後，房價是漲還是跌？上漲還無所謂，如果大跌呢？」若擔保品價值大跌，超過銀行給付的養老金，銀行就會蒙受損失。

問題嚴重，55％年輕人擔心「老無所居」

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-06-22

老年住宅問題嚴重，55％年輕人擔心老來居屋

新聞摘要

老年住宅問題嚴重，55％年輕人擔心老來居屋