提醒注意購買農地未過戶即轉售獲利，綜所稅要申報#(持分房屋收購買賣) 來電:0912-913923陳總－房地產陳總部落客

提醒注意購買農地未過戶即轉售獲利，綜所稅要申報

本文出處自MyGoNews作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-11-12

購買農地未過戶即轉售他人所獲利益，核屬其他所得，歸課綜合所得稅

新聞摘要

購買農地未過戶即轉售他人所獲利益，核屬其他所得，歸課綜合所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，最近查核，發現有甲、乙君共同出資購買農地，登記於乙君名下，2015年甲君出售其按出資比例計算應持分之農地，獲利130萬元，甲君認為出售土地免稅，未申報綜合所得稅，經該局查獲核定其係出售所有物返還請求權之債權，核屬其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

該局進一步說明，甲、乙君2人於1992年合資購買農地，乙君出名登記為農地所有權人，2015年甲君將其按出資比例計算應持分之農地，未經辦理產權過戶，即出售予第3者。甲君認為出售土地依2015年所得稅法第4條第16款個人出售土地，免納所得稅(2016年1月1日實施課徵房地合一所得稅)。

惟該局認定甲君出售並非土地，而係出售對乙君取得所有物返還請求權之債權，依財政部1995年7月5日台財稅第841633008號函釋「納稅義務人購買農地，未辦理產權過戶，旋即出售予第3者，並直接由原地主變更所有權為第3者，其間該納稅義務人所獲之利益，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅」，故甲君出售該權利之利得，核屬其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

該局提醒，假借他人名義購買農地者，未向該農地登記人行使所有物返還登記請求權，而直接將農地請求權轉售於第三人時，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅，故應審慎注意稅法規定，以免觸法補稅。