全台未繼承不動產創高 #房地產共有#公設地#協議價購土地#區段徵收#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

全台未繼承不動產創高

2020-08-20 02:09:38經濟日報記者黃阡阡／台北報導

根據內政部統計，全台迄今仍有許多土地、建物無人繼承，且未繼承的土地、建物面積都持續創下新高，市值估逾千億元。

數據顯示，截至去年底，全國未辦理繼承土地高達1.56萬公頃，比金門縣的面積還大；而未辦理繼承的建物面積高達52.8萬坪，大約是4.7棟台北101大樓的樓地板面積的總和，全國未繼承的土地、建物量體都創高。此外，房仲業者指出，截至今年3月底，台北市未繼承的土地公告現值就高達671億元，推估全台未繼承不動產價值達上千億元。

內政部統計處資料顯示，2019年底六都未繼承列冊中，台北市土地占290公頃，新北市則高達3,231公頃，桃園市有1,333公頃，台中市有521公頃，台南市有上千公頃土地尚未被繼承，高雄市則有749公頃，合計全國高達1.56萬公頃，比金門縣的面積還大。

至於建物尚未繼承的面積，全國合計高達52.8萬坪，以新北市8.52萬坪居冠，其次是桃園市5.94萬坪，台南5.39萬坪第三，台中市有4.38萬坪尚未繼承，高雄市有3.82萬坪，高房價的台北市也有3.73萬坪的建物無人繼承。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計近十年未辦理繼承登記的土地面積增加69%，建物未辦理繼承面積則暴增137%。

繼承者們去哪兒？由於未繼承的數量持續增加，政府還主動通知繼承人辦理繼承，而繼承人未辦理繼承，主要原因包括「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」，以及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，從無法辦理繼承的主因來看，實務上大多分為三類，不少子女旅居海外，無法聯繫到繼承人的狀況最多；其次是繼承標的較無價值或是持分人數眾多，繼承人寧可選擇放棄，也不願繼承繳交遺產稅；最後是家庭爭產紛爭，土地與建物無人繼承。

至於無人繼承的不動產處理方式，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於六個月內申請繼承登記。

若逾一年未辦理繼承登記，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，由地政機關移請國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，但若逾十年仍未提領該價款者，則歸屬國庫。