※未來房市看法
九合一大選執政黨挫敗主因是不知民間疾苦，或是判斷錯誤？
就房地產而言…幾個錯誤政策不僅沒讓房價下跌，更讓人心惶惶…略舉如下:
1.以居住正義為名，實則行課稅之實！
短期交易課重稅！稅交了，房價上漲了，預期通膨心態；晚點買房、價又漲了，實價登錄推波助瀾，預售屋價格屢創新高，買房之人心豈可惶惶不可終日！未來房市勢將量縮價漲，買不起依然買不起!
2.缺工缺料、造成營建成本大漲，房價豈能不漲？
建廠、區段徵收、市地重劃、危老重建、從北到南那個縣市不是大興土木；缺工12萬名，原物料通膨大漲、如何房價不漲，說說看！
3.改變不了的現況就靠課稅、緊縮銀根，讓小建商搖搖欲墜！
改變不了交易的熱絡，只好靠打房政策多管齊下來降溫；殊不知交易量衰退，房價沒跌、稅收增加、還加重小建商的營建成本！
4.建築法令規範讓小基地高公設比、高營建費用、房價又豈能不高！
小基地多出來的容積只能往上蓋，但10樓以上建築須配置2支樓梯；公設比豈能不高？再加上法定停車位、法定機車位的配置，不足部分又要繳代金，什麼都要錢！都轉嫁到消費者身上，房價能降嗎？降了房價…又有多少的老屋危老重建能蓋的起來嗎？
5.土地標售、都更宅標售…屢創新高，豈不有樣學樣！
區段徵收土地、市地重劃土地、都更宅、通通透過高底價標售，帶動區域地價、房價新高…大家不就有樣學樣！
6.不思讓無殼蝸牛如何圓購屋夢，卻只一味用社會住宅政策、包租代管政策來替代！
首購要圓夢何其難！沒有靠爸族、靠媽族…單單自備款要湊足2成，都困難！更何況是高房價、高通膨的現在！而政府除了放寬房貸年限符合收支比外、房貸負擔率外，有任何積極作為在如何讓人民圓購屋夢嗎？
7.房地合一稅收有真正用到實現居住正義嗎？
說穿了…就是用在長期照顧之政策推動、長期照顧服務、提供住宅貸款利息差額補貼、承租住宅租金補貼、興建及修繕住宅費用補貼、補助地方政府興辦住宅相關支出、而沒落實在…薪資沒漲、物價高漲、如何讓你面對高房價時代而能購屋的購屋政策？
※以上僅略舉數項而已就足以讓人心惶惶、回不去的房價、養不起的未來，這也是台灣少子化以及進入超高齡社會的原因！
★未來房地產投資將有兩大主軸
1.未來需求性
投資帶動就業、就業帶動房市、舉例言之；設廠、物流、倉儲、養生、長照..等等！
2.影響力
重大建設投資：舉例言之；交通建設、知名大廠、區段徵收.....等等！
政府除了對照顧弱勢族群要盡心盡力外，更要著眼於廣大基層的食與住，不要只會訂一堆法條來加以罰款、課稅；民富才會國強，愛民的政府自然民心所向！不用你拜託票自然投給你！
#土地#建物#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
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中央及地方建築法規 (7)
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