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政院拍板「新青安」限貸一次 影響族群曝光 (本文出處請點擊)

2024/06/28 08:30文/記者朱語蕎

「新青安」貸款衍生不少亂象，政府出手整頓。

行政院27日於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次。

行政院長卓榮泰提到，針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策之良意，以人頭戶申貸或轉租等情事，已請財政部嚴加督導，澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範，務必強化貸前徵信、審核及貸後管理。

八大行庫有共識 未來新青安申貸戶須簽切結書(本文出處請點擊)

2024/06/17 19:02

八大行庫達成共識，未來新青安申貸戶須簽切結書（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕新青安傳出有人頭、轉租等亂象，令政府協助年輕人購屋的美意大打折扣，土地銀行今日上午召集八大行庫針對三議題進行會商，初步了解，各大行庫除加強貸前審核、貸後管理外，未來新青安申貸戶須簽署切結書，是否溯及既往則由財政部定奪。

今日開會三大主題分別是「租賃查核」、「防範人頭戶」，以及「簽署切結書」。

新青安料敵從嚴？ 「這群組」免驚免慌不受限(本文出處請點擊)

2024/06/14 12:34文/記者張瀞勻

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施。(圖/台灣房屋信義101加盟店提供)

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施！央行今年Q2的理監事會議，雖然利率凍漲，但發佈了第六波信用管制，將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，但並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，管控力道較預期溫和。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，利率的調整除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市為目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，所以本次央行利率不變，符合各界預期；但由於國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也為後續市場投下降溫變化球。

首購族注意 行庫將對新青安人頭戶、包租公亂象出拳(本文出處請點擊)

2024-06-09 22:59 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

行庫將對新青安亂象出擊，釐平歪風。本報資料照片

近期房市是否過熱的話題受高度矚目，除了央行是否採取第六波房市管制措施，連助陣首購族買房的「新青安」也被盯上，而據政府相關部會沙盤推演新青安政策的最新結果，基於為首購族降低買房財務壓力，包括利息補貼在內的措施不會喊停，但八大行庫對於人頭戶、包租公等外界質疑的亂象，會出手防堵，財政部將召八大行庫研議防弊措施，目前已知至少將採取兩大策略。

這兩大策略，一是注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本，是否有「產權不得移轉」的註記，另一個則是在一定期間之後，向房貸戶索取年度所得稅課資料，檢視是否有租金收入。

囤房稅2.0今年7月將上路 北市自住客恐成最大受災戶

囤房稅2.0今年7月將上路 北市自住客恐成最大受災戶 (本文出處請點擊)

2024/01/22 20:13文/記者張瀞勻

中央於去年底三讀通過囤房稅2.0修法，其中自住全國單一自住稅率從1.2%降至1%。

中央於去年底三讀通過囤房稅2.0修法，其中自住全國單一自住稅率從1.2%降至1%，非自住住家房屋稅率區間調升至2%至4.8%，而影響最大的為改採全國歸戶、全數累進，但受災最慘烈的恐怕是台北市，過去台北市自住稅率約0.6%，今年7月囤房稅2.0上路後漲至1%，加上豪宅稅已拉高稅基，專家指出，囤房稅的精神是「多屋者多繳稅」，結果現在竟然歪樓，變成高價房屋即使單一自住也不能享有優惠稅率！

平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增

平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增(本文出處請點擊)

2024/01/08 13:30文/記者徐義平

「平均地權條例」修正案發威，六都預售屋解約戶逐漸增加。高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」累積揭露38筆「解約戶」。 （資料照）

「平均地權條例」修正案發威，六都預售屋解約戶逐漸增加。根據內政部實價網揭露，高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」，2023年7月1日新法上路後，截至11月底累積揭露38筆「解約戶」，為目前全國解約戶最多的單一建案，其中更有2筆從簽約到解約只相隔9天。

這條法規過了建商慘了？　大咖建商跳腳：大家做好準備將全民皆輸

這條法規過了建商慘了？　大咖建商跳腳：大家做好準備將全民皆輸 (本文出處請點擊)

2023/12/19 15:00文/記者張瀞勻

囤房稅2.0修法對持有多戶的多屋族及建商影響甚深。(圖/台灣房屋提供)

立法院院會19日表決房屋稅修正條例，最快2024年七月起將以家戶為單位，採取全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率，從現行的1.5%~3.6%，上調為2%~4.8%；全國22縣市預計也分甲乙丙三組，各組針對不同持有戶數，適用不同稅率；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%~4.8%稅率。

租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

2023-09-21 11:47 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上漲等因素影響，導致全台租金價格不斷攀升，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭。

打炒房上路前轉手交易？ 7月房市稅收暫止血

2023-08-10 19:56:56經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

房市示意圖。 聯合報系資料照片／記者陳秋雲攝影

《平均地權條例》上路前湧現轉手交易，7月房市相關稅收暫呈止血跡象，土增稅年增率由黑翻紅。

然而累計稅收與去年同期比較，房市三稅減量、減幅仍大，在利空壓頂下，全年土增稅、契稅稅收不樂觀，恐面臨短徵。

政府軟硬兼施 打炒房又送利多 房價真能下跌？

2023/07/22 04:30文/記者朱語蕎

今年1~5月買賣移轉棟數共計11萬2656棟，比去年同期少了2成多，交易量明顯受政策影響。

今年適逢總統及立委選舉年，不少選前利多也逐漸湧現，近期包含新青年安心成家優惠房貸方案出爐，300億租金補貼放寬條件申請等，讓不少購屋族、租屋族相當有感，但政府在釋出利多之際，對於打炒房仍不鬆手，祭出第5波信用管制、囤房稅改採全國歸戶，且稅率提高，都讓未來房市買氣蒙上塵埃。

央行在中止連5次升息後，無預警祭出第5波信用管制，針對六都及新竹縣市，啟動選擇性信用管制，第二戶房貸上限為7成，且無寬限期，同時行政院也通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭將原先囤房稅改為全國總歸戶，並將現行非自住住家稅率調升至2％~4.8％，對於打炒房政策，可說是多方出手不停歇。

打炒房奏效？新辦房貸人數大減2成 房價卻未跌

2023/07/17 21:51文/記者朱語蕎

今年全國1~4月新增個人房貸總人數與去年同期相比，大幅下滑20.2%，此外，全國1～5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，交易量和貸款人數同步下滑。（資料照）

央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年創造最高量，買賣轉棟數當年34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據也都在2022年下滑，買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

房市近十年連出重拳 下場是？專家解析：錯誤的政策更可怕

2023/07/10 14:16文/記者張瀞勻

政府接連出重拳，讓不少民眾對於期盼房價下跌。(圖/記者張瀞勻攝)

近年房地產市場火熱，房價居高不下，政府接連端出打房政策，從房地合一稅2.0、實價登錄2.0，到平均地權條例及央行第二戶信用管制、7月重拳出手囤房稅，讓不少民眾對於期盼房價下跌，然而專家卻表示，掛著居住正義旗幟的政策，是在害購屋族還是在幫購屋族？近期許多沒評估正反效果的政策倉促上路，反而助漲房價，錯誤的政策比不打房還可怕。

馨傳不動產智庫執行長何世昌細數近10年政策，從2012年大面積國有土地標售停標、2016年房地合一稅1.0、2021年房地合一稅2.0與預售屋實價登錄，打房政策上路後幾乎皆助漲房價，他直言，2012年因為國有土地標售被批評抬高地價與房價，大面積國有土地停止標售，原本台北市豪宅開價2百萬元，但就在那一年，台北市豪宅開價直接跳上300萬元，當年度銷售的「松濤苑」、「西華富邦」、「皇翔御琚」都在預期台北市大面積土地變得更稀少了，反而刺激豪宅開價狂飆。

逾8成上班族租屋壓力大 租金吃掉薪資2成3 專家：得靠有感「加薪」

2023/07/07 17:22文/記者朱語蕎

超過8成上班族認為每月租金支出壓力大，過去一年更曾遇房東漲租。（資料照）

囤房稅2.0版本通過後，不少專家認為，持有成本將轉嫁至房租，最後受難的仍是租屋族，根據「yes123求職網」調查顯示，受訪者中，有44.7%的上班族屬於「租屋族」，目前每月房租平均支出為10525元，若以「官方經常性薪資」45,306元估算，光是租金這一項，大概就「吃掉」23.2%。

對於租金支出，有高達82.9%的「租屋族」會感到壓力大，回顧過去一年，有59.9%的人指出，曾經遇過房東「調漲」租金的狀況。

《房地政策探討系列4-1》推升房價不利換屋族 房地合一稅引質疑

2022-07-25 10:41:15台灣醒報 記者簡嘉佑╱台北報導

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】

房地合一稅2.0版上路滿一年，但與前1年相比，六都中僅台北市的買賣移轉棟數減幅最大，年減10.9%，其餘五都減幅有限。（網路截圖）

房地合一稅2.0效果如何？住展雜誌研發長何世昌指出，長期來看，房地合一稅1.0實施以來，整體房市交易量已有下滑，但重稅造成中古屋延後出售，房屋供給量減少，反而推升房價。