房地產陳總部落客

都會區老人喜歡自已住？新北老年宅突破10萬宅

2019-11-29 10:40:16經濟日報 記者游智文／即時報導

根據最新住宅資訊統計彙報，今年Q2全國僅老人居住宅數已近54萬宅，桃園增幅最多，2015年第2季2.6萬宅，今年達3.8萬宅，四年大增44%；新北市四年增加40%居次，今年第2季已突破10萬宅。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為都市化速度持續加快，鄉村縣市年輕人口外流，僅老人居住宅增加速度會較快，數據顯示，都會區老年人口及僅老人居住宅增加幅度，其實都高於其他地區，都會區人口老化問題其實更明顯。

內政部近日公布今年第2季住宅資訊計彙報，全國65歲以上老年人口達351萬人，較去年同期增加5%，統計僅老人居住的住宅，全國已達53.9萬宅，新北市最多，已突破10萬宅，其次為台北市，高雄市，分別達到7.9萬、6.8萬宅。

六都之外，則以彰化2.1萬宅最多，屏東1.7萬宅居次，雲林1.5萬宅第三。

台灣金聯攜手志嘉 打造北台最大養生長照幼兒中心

2019/11/20 12:11 文/記者葉思含

台灣金聯公司代理董事長郭文進（圖右二）、副總經理劉育紘（圖右一）與志嘉集團總裁葉榮嘉（圖左二）、董事長葉哲宏（圖左一）共同簽訂「金聯大樓汐止大樓」租賃契約，將共同打造大台北地區最大最新銀髮照護及託育一條龍健康產業中心。（圖片是台灣金聯公司提供）

台灣金聯資產管理公司業務多元開展再傳捷報，昨與上櫃公司志嘉集團簽訂「金聯汐止大樓」租賃契約，將聯手打造北部地區面積最大、設備最新、規模最先進的健康產業中心，以長照安養為核心，包括日照中心、銀髮餐廳、幼兒托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心，一應俱全，將提供結合銀髮族及幼童的一條龍式照護服務，讓老幼皆有所養，預訂2021年初正式對外營運。

志嘉集團董事長葉哲宏表示，該集團將投資數億元打造此一長照安養健康產業中心，加上位於汐止、內湖、南港、基隆等區域中心，交通便利，地下室停車位有151個，方便照顧長輩時，每週擇一夜或數夜陪宿，善盡孝意。

中高齡就業法三讀 中小企總：勞雇、社會「三贏」

2019-11-16 05:30

中高齡就業法昨三讀通過，對企業來說確實有誘因，也填補勞動力的缺口，對勞雇和社會是「三贏」。（資料照）

〔記者李雅雯／台北報導〕「中高齡者及高齡者就業促進法」昨於立法院三讀通過，包括開放雇主可用「定期契約」僱用超過六十五歲的高齡勞工、僱用退休高齡者傳承專業技術給予補助等。

全國中小企業總會理事長李育家認為，簽訂「定期契約」的方式，對企業來說確實有誘因，也填補勞動力的缺口，對勞雇和社會是「三贏」。

迎戰高齡化商機 建商搶進銀髮宅開發

2019/11/09 04:30 文/記者葉思含

銀髮宅「樂陶居日勝生於新北市中和青年宅內打造青銀共居」，獲市場好評已全數滿租。(圖片來源/新北市政府)

市場剛性需求的銀髮宅正夯，去年台灣已邁入「高齡社會」，看準社會結構轉型背後的長照商機，指標開發商與金融、壽險公司積極插旗銀髮宅領域，如日勝生、冠德、合勤建設與新光人壽等，皆針對不同高齡客群，推出投資報酬率高的多元類型銀髮宅商品，成為當前地產開發的新藍海。

在新北市中和青年宅內、日勝生(2547)青銀共居銀髮宅「樂陶居」，針對55歲以上長者設計，邀請在台灣長照領域相當受敬重、現任雙連安養中心總顧問蔡芳文，擔任日勝生智慧健康樂齡宅產業總顧問，以「家」為規劃核心、每房都有陽台、獨門獨戶有個人隱私，居住品質高，住宅家具設計與燈光照明動線，均以高齡需求做配置，打破傳統照護機構的冷漠疏離感，給予居住者溫暖感受，軟體服務有基本的健康檢查、心理關懷、居家照護、育樂社交活動與清潔等，並導入UWB智慧化系統，打造適合高齡者身心靈的一條龍完善服務。

閒惡設施變身退休族最愛 雙北醫療宅大搜查

2019/10/22 11:50 文/記者朱語蕎

退休族對於醫療需求增加，偏好住在醫院周邊，新北市聯合醫院三重院區交易量排名新北第1。

退休之後你想住那邊？根據永慶房屋Q4針對網路會員調查，民眾退休後希望住在醫院的比例占逾1成，排名在14個選項中位居第2，根據實價登錄資料統計雙北市今年1～8月成交資料，雙北八大醫學中心層級的醫院周邊1公里住宅量價，台北市交易量最多的是馬偕醫院，新北市則是三重聯合醫院交易量居冠。

評比出爐 看看哪國退休養老金制度最好？

2019-10-21 08:54經濟日報 編譯黃淑玲／即時報導

本月16日在西班牙馬德里上街要求政府提高養老金的退休人士。 （歐新社）

評估全球退休保障計劃的墨爾本美世全球養老金指數（Melbourne Mercer Global Pension Index）今天公布2019年排行榜，前兩名頒給荷蘭和丹麥，澳洲第三，其他進入前十名的國家分別是：芬蘭、瑞典、挪威、新加坡、紐西蘭、加拿大以及智利。

台灣目前還沒有被納入這個評比指數。

新光人壽首座高檔樂齡宅 今年年底招租

2019-07-26 16:45中央社 記者劉姵呈台北26日電

新光金旗下新光人壽3年前搶標板橋區中油油庫口地上權，規劃共3棟出租式住宅新板傑仕堡，市場推估每年租金挹注約新台幣2.8億元，其中樂齡宅預計今年年底招租。

新光人壽表示，新板傑仕堡3棟合計建物開發面約3120坪，A棟月子中心下周開幕；B棟出租式樂齡宅將與新光醫院、新光保全等合作，在今年年底前會開幕；C棟旅館預計明年開幕，合計3棟建物開發面約3120坪。

台灣邁入超高齡化與少子化社會，最受矚目的B棟出租式樂齡宅目前規劃共有174間，分為含公設40坪的二房型以及含公設30坪的一房型，另外有2間最大房型約60坪。

新光人壽表示，樂齡宅月租金目前仍在討論階段，尚未決定，預計年底會公布。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅，光是大台北就有十三萬餘宅。（資料照）

孤老宅 一老人獨居一宅 全國近40萬

根據內政部不動產資訊平台統計的六都「孤老宅」資料，以新北市最多，共七萬七千餘宅，其次為台北市五萬九千餘宅、高雄市五萬餘宅，總計六都「孤老宅」共二十八萬一千餘宅，佔全國「孤老宅」比率的七十六．六四％，其中雙北市占比四十八．八一％。

退休資產年報酬 國人期待5％ 民眾期望退休資金年報酬率

退休後的穩定金流，是台灣民眾認為能否擁有快樂第二人生的關鍵，根據投信業者今年針對全台民眾所做的摩根退休快樂指數調查，問及台灣民眾退休最期待資產年報酬率水準，調查顯示，整體期望平均年化報酬為5.4％，屬合理水準，其中有投資習慣者認為年化報酬5.5％較為適合，沒有投資習慣者則認為5.0％已足夠。

摩根投信執行董事劉玲君表示，整體來看，民眾對於退休後的資產報酬預期頗為合理，由於長壽產生退休金可能提早用罄的風險，且無工作收入來源，因此，退休後的投資應以守穩資產的保守型操作為宜，讓本金持續成長，目的是保護個人財富，創造穩定而可支應日常開銷的現金流。

劉玲君指出，台灣民眾在想法上相較做法上更為積極，此狀況同樣反應在退休理財上，目前台灣民眾針對退休理財或儲蓄的比重上，現金水位還是偏高。

市場觀察 年改帶動熟齡換屋 賣大買小賺養老金

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-08-30

有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休

新聞摘要

台開：「年改帶動熟齡換屋 賣大買小賺養老金」

突破門檻 內政部：台灣正式邁入高齡社會

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-04-10

老年人口突破14％ 內政部：台灣正式邁入高齡社會

新聞摘要 老年人口突破14％ 內政部：台灣正式邁入高齡社會