共有土地不用一一收購 他用這招輕鬆取得所有權
2021/04/05 13:26文/記者朱語蕎
共有持分土地出售前需通知其他共有人可優先承購，15日內若沒人出手就失效。（資料照）
市場上常見一塊土地有多人持分，因為共有人數多，買方需要分進合擊、一一收購，為了擔心有其他共有者因優先購買權而突然出手搶地，有買家使用了分次購買方式，輕鬆解決問題。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名買主想取得一筆約1千坪的持分共有土地，因共有人眾多，通常需要一個個跟地主慢慢收購，在與其中一個賣方接洽後，對方有該筆土地持分的5分之1、約200坪願意出售，若以一次出售200坪、每坪20萬計算，約有4千萬獲利，但賣方卻不想一次出售，只出售持分的50分之1、約20坪。
在契約成立後，因共有土地出售需通知其他共有人是否要以「同一價格，同一條件」優先承購，若其它共有人於接到出賣通知後15日內不表示，則視為放棄，最後因沒有人主張優先承購，因此案件完成登記並過戶。
之後買方想繼續收購賣方剩餘土地，第二次賣方就直接把剩餘180坪全數出脫，鄭文在說，藉由兩次分售方式，可防止其他共有人主張優先購買權，當買方取得第一次購買的土地後，也成為了共有人，就不再有「優先購買權」困擾，可大大方方全部承購。
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