房地產陳總部落客

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠(本文出處請點擊)

2024/02/29 14:48文/記者林耀文

囤房稅2.0自113年7月1日起施行，並於114年5月正式開徵。為減輕自住者的負擔，全國僅持有1戶房屋且供自住，其房屋現值在一定金額以下者，稅率由1.2%降為1.0%，自住房屋應於114年3月22日前設籍完成，否則將按一般非自住房屋課徵房屋稅。

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率 (本文出處請點擊)

2023/11/20 21:23文/記者朱語蕎

沒有權狀的老屋，可填寫「房屋基地坐落申明書」來替代建物所有權狀的坐落土地證明，申請自用住宅地價稅率。（資料照）

無照工廠私搭違建以為沒事 無優惠還慘遭國稅局補罰近千萬房屋稅

2023/07/14 14:10文/記者林耀文

合法登記供直接生產使用之自有廠房，其房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收，但如屬無使用執照的違章房屋，因不符合法登記工廠之範圍，則無減半的適用，日前即有未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建，慘遭補徵近千萬元房屋稅的案例。

日前各地稅務機關陸續執行房屋稅籍清查作業，發現少數業者數年前將原有廠房部分增建、部分拆除後重建，誤認未取得使用執照的建物都不用課稅，而未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建，慘遭補徵近千萬元的房屋稅！

地價稅自用住宅突被要求補稅5年 稅務局揭原因

2023/05/31 11:55文/記者朱語蕎

夫妻各有1處地價稅自用住宅用地，若僅有夫妻各設戶籍，只能擇定1處適用優惠稅率。（資料照）

地價稅有無自用住宅的稅率差距頗大，就有民眾發現，原本與妻子各擁有一間房屋，均作住家使用且各自設有戶籍，原本都按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，但近日卻收到通知，改按一般用地課徵地價稅，還要補稅5年？

阿嬤繼承土地後漏了這步驟 地價稅竟暴增四倍

2023/04/24 20:33文/記者張瀞勻

地稅局呼籲，民眾繼承自住土地後，務必於地價稅開徵40日前申請沿用原來的自用住宅用地稅率，替自己省荷包。(圖/資料照)

去年地價稅開徵期間，一位阿嬤到台中市政府地方稅務局，詢問為何地價稅比去年暴增4倍? 地稅局了解後發現，阿嬤繼承先生的土地後，未重新申請地價稅自用住宅用地稅率，除立即協助阿嬤重新申請，也協助分期繳稅，讓阿嬤鬆了一大口氣。

親姊弟共同持有土地 「姊少了一動作」兩人地價稅差四倍

2023-04-10 19:09:31經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導

台中房市示意圖。聯合報系資料照片／記者趙容萱攝影

台中市地方稅務局表示，近期民眾陳小姐來電詢問，房屋坐落基地原為父親所有，父親死亡後，土地由自己和弟弟繼承，房屋原本已登記在弟弟名下持有全部，自己也設籍在該處，是供自用住宅使用，為何自己持分的土地面積，無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

☆兄弟共有土地，為何地價稅會差4倍以上！

發布日期：111-07-14

民眾陳先生詢問，他兩個兒子共同買一處房地，土地各自持分二分之一，2人也只有這筆土地，為何110年地價稅金額會差到4倍以上呢？

新竹縣政府稅務局說明，該民眾2個兒子，戶籍都設於該地，且無出租或供營業使用，符合自用住宅用地之要件，因哥哥於110年9月22日以前提出申請按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅，地價稅稅額1,000多元，弟弟沒有提出自用住宅用地申請，仍應按一般用地稅率課徵地價稅(10‰-55‰)，地價稅稅額5,000多元，所以兄弟地價稅額差了4倍以上。

稅務局進一步說明，土地若是共有，則每個土地所有權人均需提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率，如果只有部分土地所有權人申請，那麼就只有他的土地持分部分能適用。

房屋外牆拉皮，會不會增加房屋稅?

更新日期：112-01-19

發佈單位：桃園市政府地方稅務局

近日接獲馮先生電話詢問，因住家外牆磁磚脫落，欲將外牆進行整修，詢問房屋稅會不會因此增加? 桃園市政府地方稅務局表示，如僅對房屋外牆補強重新整理，或進行外牆防水工程，因該作業不影響原建築物的基礎、樑柱結構等，也不是房屋稅須申報設籍課徵之「增建」或「改建」範圍，故不會增加房屋稅額。

但如果是擴建或拆除改建，則須重新核算房屋現值課徵房屋稅。

團購主注意！團購品放自宅 房屋稅將加重

2022-10-11 13:46:49聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導

新冠疫情帶動團購商機，稅務局官員提醒，團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨，使用部分應按營業用稅率3%課徵，若房屋原本是供自住住家使用，房屋稅將會增加。 桃園市政府地方稅務局官員表示，房屋稅是依實際使用情形按月課徵，房屋置放待售團購商品已具倉庫性質，該使用部分應按營業用稅率3%課徵。

官員說，團購主以營利為目的，不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記，只要有使用房屋置放待售團購商品或是以自有或承租方式設置團購店面，供特定會員或不特定民眾購買取貨，納稅義務人應就該使用部分面積，於房屋使用情形變更之日起30日內檢附有關文件，向地方稅捐稽徵機關提出申報，改按營業用稅率3%課徵房屋稅。

徵囤房稅 今年新增7縣市

2022-10-05 06:42:05聯合報 記者巫其倫／台北報導

持續推動合理化房屋稅負，財政部昨表示，今年新增桃園市等七縣市開徵囤房稅，初估將使房屋稅收增加約十億元；另今年包括彰化縣等九縣市將調升房屋標準單價，估計明年將增加稅收一億○三八七萬元。

財政部長蘇建榮今赴立法院財政委員會進行業務報告，昨天書面報告出爐，指出因應外界質疑房屋稅負偏低問題，已與地方政府會商，推動房屋稅負合理化。

目前包括桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市及屏東縣等七縣市，已自七月一日起就轄內非自住住家用房屋，採行差別稅率課徵房屋稅。

☆沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

請繼承人填具申請書，並檢附下列證件，向房屋所在地稅捐分處申請變更房屋稅納稅義務人為繼承人名義：

1. 一般繼承時：

（1）遺產稅繳（免）納證明書

各縣市卯起來調高稅基 新屋房屋稅「破萬」成常態

2022/06/07 15:54

根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，導致房屋稅負擔加重不少，連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。

農業地供「這類」使用，不適用「這種」稅率

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-29

新聞摘要

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有公司詢問，其有一塊土地位於農業區內，且取得特定工廠登記證，為什麼無法申請按工業用地稅率課徵地價稅？

兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-29

新聞摘要

地價稅自用住宅用地特別稅率(千分之2)與一般用地稅率(千分之10至千分之55)相差4倍以上，如符合自用住宅用地要件者，請於當年度9月22日前提出申請，才能儘早(當年度)享有節稅優惠。

地下室突收房屋稅單？網拍業要繳營業用房屋稅嗎？常見五大問題一次解答

2022/05/20 15:00文/記者朱語蕎

停車位若有收租事實，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（資料照）

5月房屋稅開徵，繳納期間自5/1日到5/31日，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住非營等不同稅率，正業地政士聯合事務所特別統整幾項民眾常見的五大QA，一次解答房屋稅問題。

房屋稅開徵 六都囤房稅將啟動 專家建議多屋族兩招減稅

2022/05/12 11:06文/記者朱語蕎

六都去年房屋稅收均增加，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠。(第一建經提供)

5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠，台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。

房屋稅將於5月1日開徵

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-15

新聞摘要

桃園市政府地方稅務局表示，2022年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至2022年5月31日，桃園市房屋稅繳款書將於4月16日委託郵局寄出，請納稅義務人留意信件，並於收到繳款書後注意繳納期限，以免逾期被加徵滯納金。

剛滿18歲，能申請自用住宅地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-13

家中小孩最近剛滿18歲，是否可以申請第2處地價稅自用住宅用地？

新聞摘要

稽徵機關可依土地所有權人申請「做這件事」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-28

主管稽徵機關可依土地所有權人申請，指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅

新聞摘要

土地出租合法工廠使用「地價稅」怎麼算？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-27

土地出租供合法工廠使用，嘛ㄟ適用工業用地優惠稅率課徵地價稅!

新聞摘要 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。