房地產陳總部落客

北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

2022-09-17 11:29:44經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。

111年7月五大銀行新承做放款平均利率

發布日期：2022-08-23

中央銀行新聞稿

111年8月23日發布

<網址：https://www.cbc.gov.tw> (111)新聞發布第139號

房市兩因素干擾 下半年看淡

2022-07-25 02:41:12經濟日報 記者陳美玲／台北報導

相較去年，今年房市人氣、買氣明顯退燒，且因上半年政經情勢不穩，不少建商採延後推案因應，今年推案重心重押928檔期；不過專家指出，下半年將有兩大因素干擾，包括禁止預售屋換約草案將三讀，以及美國升息腳步未停歇，全球經濟衰退疑慮加劇，房市不容過度樂觀。

住展雜誌研發長何世昌分析，由於目前房市供需失衡，加上建築成本持續墊高，不僅讓第2季北台灣六大縣市新屋房價全數上漲、新建案市場主升段行情續航，預料第3季價格仍將持續走揚。

不過何世昌指出，第3季新屋市場恐持續攀升，不代表下半年房地產市況會比上半年好，主要有兩大因素干擾，第一政府第五波打炒房政策如禁止預售屋換約等草案將送立法院三讀，若修法通過預料房市將掀起一波消費者觀望潮，影響市場買氣。

趨勢研判！房市走「短空長多」格局

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-03

新聞摘要

中央大學台灣經濟發展研究發佈2022年4月份消費者信心為71.77點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

不動產貸款占比 探半年新低

2022-06-19 01:19:47經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行打炒房是否已見成效，不動產貸款集中度，顯然是央行最重要的觀察指標。圖／聯合報系資料照片

銀行主管指出，央行自2020年12月以來，已四度加碼房市信用管制，據統計，截至今年4月，不動產貸款占全體銀行放款比重達36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。

Live/央行宣布升息半碼、未加碼房市管制 會後記者會直播看這裡

2022/06/16 16:53:41

經濟日報 記者陳美君／即時報導 (本文出處請點擊)

中央銀行今（16）日召開第2季理監事會議，會後宣布調升貼放利率半碼（0.125個百分點）及新台幣存款準備率0.25個百分點，調升後，央行重貼現率將由1.375%上漲至1.5%，連兩升，創2016年7月以來的六年新高。

病毒比打房更有效？ 4月國銀土建融資大縮手

2022-05-26 21:11:35經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導

4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點。圖／聯合報系資料照

疫情打炒房比政策更有效。據金管會統計，4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點，銀行局副局長林志吉說，3月央行升息、打炒房、建商缺工缺料及疫情等四大利空，都讓建商推案縮手，融資需求自然下降。

12生肖房地產運勢一次看 這四種要小心

2022-02-01 11:09:10經濟日報 記者游智文／即時報導

虎年來到，易經命理風水老師蔡上機表示，過去一年房地產漲的太快太凶，福氣提早用完，今年將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊，出現放空下殺。

其中有四種生肖特別危險，要特別小心。

首先是生肖屬羊者，今年房地產運勢很差，從事房地產事業工作或投資，可能賠大錢，一無所有，最好別碰。

2021房市頭條大事 民眾最關心荷包問題

2022/01/10 12:29文/記者朱語蕎

2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

中信房屋統計去年眾所矚目的地產新聞，民眾認為7月「房地合一2.0」最受關注，緊追在後的是「房價上漲」的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

一表出現多個+++ 學者：房市已熱到爆

2021-11-01 11:52:12經濟日報 記者游智文／即時報導

新建案指標－國泰房地產指數發布最新調查，協同主持人、房產學者章定煊指出，第3季全國房價指數不只上升4.05％，旁邊還出現了3個+，這種情況在過去很難出現，需要各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅。

他表示，這樣的價格變動，已遠超過反映營造成本，應該是建商看準民眾對通膨的恐懼，與房價預期上漲的心理，已構成羊群效應買氣，放膽調漲價格的結果。

目前各地推案市場市況還在升溫，第四季數據預料還會更熱。

逾六成看漲房價，70％認為房價上漲5％以上，82％會「線上」篩選物件

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-09-29

新聞摘要

永慶最新民調，國內疫情控制得宜！消費者對第四季景氣看法呈正向樂觀，低利、資金潮助攻！消費者看漲房價比例驟升至63％，創2008Q2以來新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法正向樂觀。

疫情讓透天成新寵 專家教三大面向挑選透天厝

2021/10/08 16:10文/記者朱語蕎

透天別墅因產權獨立，且不太需要跟鄰居接觸，成為新一代「健康防疫宅」。（21世紀不動產提供）

近兩年隨著貸款利率降低、台商回流，加上疫情影響，有天有的的透天別墅也成了熱門交易，透天因為產權獨立自成一戶，減少跟人接觸的機會，且無公設比問題，加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台，讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝，成為新一代「健康防疫宅」趨勢。

內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-13

內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

新聞摘要 內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

疫情衝擊浮現！ 六都8月交易量月減4.8％

2021/09/01 16:51文/記者朱語蕎

8月買賣移轉棟數反映前一個月市況，受疫情衝擊的狀況逐漸浮現。

建商推案信心回穩 土建融餘額可望攀至2.7兆新高

2021/08/23 16:48文/記者朱語蕎

安信建經預下半年房市將復甦，年底前推案量將會穩定成長，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。（業者提供）

國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，安信建經今發布下半年房市預測，在外銷產業出口強勁成長的帶領，加上國內資金充沛情況下，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求可望同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

疫情降級「房疫價」也沒了 全台降價宅驟減

2021/08/16 14:02文/記者朱語蕎

全台微解封、降級之後，不少人也出門看屋，讓全台降價宅驟減。（中信房屋提供）

自從政府宣布微解封、警戒降至二級之後，，國人生活開始回歸正常，許多人也開始出門看屋，根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高達15%，但近期降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。

疫後北市一拍待拍量增七成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-09

疫後北市一拍待拍量增七成 雙北這兩區最多

新聞摘要

房價走揚 長期趨勢

2021-08-07 01:30:48經濟日報 記者趙翊君／台北報導

代銷業者甲山林、甲桂林和新聯陽昨（6）日表示，同步看好後疫情時代的房市，普遍認為先買先好，主因有兩個，一是原物料上漲，房價走揚是長期趨勢；二是游資豐沛、低利率的帶動下，房市買氣可望回溫。

甲山林、愛山林總經理張境在提及，現在緩解封後，買氣恢復了50%左右，主因與原物料、工資上漲至少三成，勢必也會推升房價，使得購屋族認為「早買比晚買有利」，甚至在疫情期間，許多看屋民眾也會全副武裝地來賞屋，為的就是搶在房價上揚前購入看上眼的好房。

他對下半年房市抱持樂觀態度，也鼓勵年輕人將繳租金的錢來繳房貸，如今就是最好的進場時間，資金充裕、低利息，可以將房地產作為配置的資產和財富。

最慘一「疫」 7月六都買賣移轉急凍 北市比SARS期間還慘

2021/08/02 16:29文/記者朱語蕎

六都7月買賣移轉棟數月減近3成，台北、台中減少最多。（台灣房屋提供）

六都地政局陸續公布7月份買賣移轉棟數，六都總計17591棟，比6月相大幅下降29.7%，其中台北市、台中市更創下統計以來同期新低。

台北房價看法翻轉！ 看跌比例超越看漲

2021-07-01 13:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

根據永慶房屋2021第三季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42%，消費者對於房價的看法開始出現轉變。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，各地同步擴大防疫限制，政府、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，房市交易量也瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。

若以七都來觀察，消費者看跌比例均大幅增加，其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多，台北消費者對於房價的看法更出現翻轉，看跌占比36%，看漲30%，看跌比例已超越看漲。