房地產陳總部落客

投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因

2023/09/14 22:31文/記者朱語蕎

全台15處工業區土地，5年來價格上漲明顯。（高力國際提供）

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

工業地狂飆！龜山萬坪廠房54億售出 南桃園成新標的

2023/06/07 12:17文/記者張瀞勻

桃園楊梅工業廠房基地面積7,535坪，車行8分鐘可達幼獅工業區。(圖/仲量聯行提供)

「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至今年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

觀音工業區地價突破2字頭 近5千坪工業地釋出標售

2023/04/19 21:00文/記者朱語蕎

觀音工業區的土地行情已突破2字頭，但若與桃園週邊工業區相較，觀音工業區的設廠成本相對較低。

觀音工業區是桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過632公頃，園區已開闢超過30年，聚集超過300家廠商，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃等知名企業。

桃園十大交易最熱工業區出爐

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-14

新聞摘要

信義全球資產公司看好桃園工業地產發展，專設桃園商仲部，站在市場前端深入經營，提高交易效率。

工業地去年交易一枝獨秀

2023-01-06 04:44:44經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

戴德梁行昨（5）日發布2022年房市報告，去年土地交易量1,718億元，年減逾四成，其中，住宅類土地全年交易量也由2021年的1,078億元直接腰斬至563億元，僅工業類土地一枝獨秀，達895億元，年增53%。

戴德梁行指出，今年是景氣混沌保守的一年，產業用地需求仍將持續，住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，只要精緻，拒絕粗飽，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

戴德梁行表示，去年土地交易量基本支撐來自於公部門標售，2022年共標脫809億元，略低於2021年度的853億元，與2020年的802億元相近，但因2022全年度交易量大跌，公部門標售量即占了全年度交易量的47％。

新北工業立體化核准案 新莊占半數

2022/11/20 16:24文/記者徐義平

根據新北市經發局統計，新莊區已核准24件工業立體化個案，占整體核發件數約41%，推估未來將可新增高達21.9萬坪的樓地板空間。（信義全球資產提供）

中美貿易戰引發台商回台設廠，堪稱近幾年最大返鄉投資熱潮，更帶動工業地產需求旺盛，但精華工業地缺貨，只好透過工業區立體化往上發展。

升息後處分資產好時機? 商仲：傳產購地需求強 這區交易再摘冠

2022/10/13 14:19文/記者朱語蕎

今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃。（資料照）

世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23%，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。

桃園工業地產「最熱在這一區」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-28

新聞摘要

信義全球資產統計上市櫃法人大型交易，桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元，交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域，其中以大園區最受注目

北部工業地上半年漲幅4.6％ 為近3年同期最高

2022/07/15 11:53

2017年迄今，基隆市大型不動產投資額累積近86億元，其中工業地產占比高達56%。（世邦魏理仕提供）

〔記者徐義平／台北報導〕自用需求強勁，北部工業地漲勢兇，根據商仲業者調查，今年上半年北部工業地較去年同期上漲4.6%，為近3年同期漲幅最高。

仲量聯行：全球投資者「現在流行投資這個」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-16

新聞摘要

物流不動產市場受矚，仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產投資額，相較於前次2021年的調查結果80％，上升了10個百分點。

去年工業地產交易1643億 創統計新高

2022/06/10 05:30

桃園去年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23%、將近1/4。（業者提供）

年增27％ 連3年交易突破千億元

投資台灣企業，二成重押桃園工業地產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-16

新聞摘要

根據經濟部資料顯示，桃園以超過新台幣2,300億元投資，拿下「投資台灣三大方案」中，全台投資額冠軍寶座。世邦魏理仕認為，目前以科技業、製造業及物流業在桃園找地最為迫切；而未來數個月，台灣工業地產市場買賣仍將穩定成長。

桃園工業地產版圖洗牌 南桃園強勢發展

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-04-28

新聞摘要

信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園。

開發一年狂砸255億元買廠買地 兩大山海行政區翻身

2022/02/28 12:04文/記者張瀞勻

統計2021年台中市各行政區工業地產交易規模，南屯區交易規模38億元最高，其中，有近7成交易集中在精密機械科技創新園區及台中工業區。圖為精密機械科技園區。（圖／信義全球提供）

信義全球資產統計2021年台中市工業地產實價登錄已揭露資訊，交易總金額來到255億元，其中，南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區交易規模較去年成長，尤其南屯區更是成長245%。

商用不動產年末最後交易 台光電21億買桃園廠房

2021-12-31 16:41:11經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

商用不動產於今年年末最後一日傳出重大交易消息！台光電（2383）今（31）日發布重訊指出，購入桃園巿大園區內海墘段特工區小段工業土地及其地上建物，土地面積約8,846坪，總金額為21.6億元，換算交易價格約24.42萬元/坪。

市場專家分析，北台灣土地需求強勁，且地價上漲快速，能夠購入都是難得的機會。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，北部工業土地購地成本居高不下，但在缺乏供給且企業主對於大型工業土地之需求強勁的情況下，本案對投資人而言是非常難得的投資機會，此外投資人也希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。

工業土地購置 自地自建比例大增

2021/11/12 15:20文/記者張瀞勻

今年上市櫃企業購置土地與廠房，隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大。（圖/資料照）

信義全球資產觀察近2年上市櫃法人購置工業土地與廠房的交易動機，發現超過8成是企業營運擴張的自用需求，且今年企業採購地自建新廠的比例已提高至近6成。

苗栗縣「這兩處」工業區已額滿

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-17

苗栗縣工業區總量管制情形報你知(資料圖片)

新聞摘要 苗栗縣工業區總量管制情形報你知

汐止房市新利多 興富發打造北部企業中心

2021-04-04 12:13:07經濟日報 記者游智文／即時報導

看好後疫情時代，台商加速回流，對交通方便、成本合理的商用空間需求日益殷切，興富發宣布，攜手新隆儲運，在汐止工建段，打造北部企業中心，個案基地1.43萬坪，預計興建三棟辦公大樓、一棟飯店，可提供三萬個工作機會。

個案在大同路、工建路、新台五路交會處，就在Costco好市多汐止店對面，一直延伸至基隆河岸，土地總面積1萬4353坪，為乙種工業區用地，容積210％、建蔽率60％，建坪可達8.6萬坪。

興富發副總廖昭雄表示，這塊地為新隆儲運游家所有，游家跨足經營儲運已快半世紀，近年因汐止交通建設大起飛，東區開發全速改善汐止的潛力，因此決定活化起家庴資產，由於興富發開發理念和游家相同，因此決定交由興富發主導開發。

新店榮工廠轉型首例 更新成複合創意園區

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-03-22

新店榮工廠轉型首例 更新成複合創意園區(圖/新北市政府)

新聞摘要

景碩砸44.8億元 標下勝華楊梅廠

2021-02-06 02:45經濟日報 記者黃淑惠、陳美玲／台北報導

工業用地標售趕在年關前收紅盤。

美中貿易戰後，加速國內工業不動產投資，帶動廠商進場布局，瑞普萊坊昨（5）日標售勝華科技楊梅幼獅廠，知名科技大廠景碩（3189）以44.85億元順利得標。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產投資需求熱絡，本次處分內容包含土地2.72萬坪、建物4.01萬坪及動產設備一批；得標人景碩由於在桃園新屋、楊梅均有設廠，看準產業榮景，並以44.85億元標下勝華楊梅幼獅廠，持續加碼自用資產、搶攻市占率。