房地產陳總部落客

利息連5升 突破2.5% 以房養老 月領金提早5年縮水

2023/04/30 05:30

銀行業推出「以房養老」方案，以女性客戶做訴求。（資料照）

因應打炒房 銀行下調成數避風險 想以房養老者面臨抉擇

升息效應 以房養老申貸趨緩

2022-10-17 00:59:51經濟日報 記者廖珮君／台北報導

央行今年連三次升息，吃掉了拿房子抵押換養老金的「以房養老」的每月生活費，也讓以房養老申貸動能趨緩。記者朱曼寧／攝影

據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季第三低，更有兩家銀行轉為「負成長」，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。

張旭嵐／為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸？

2022-10-04 16:32:57聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

屆齡退休還是積極購屋揹新貸款，其實首購的比例並不多，其中不乏是舊宅換新屋的換屋族，另外一些則是累積資產的置產型買方。示意圖／聯合報系資料庫

今天是重陽節，也是各縣市展示財力和福利的日子，紛紛祭出敬老禮金，仔細比對了一下各縣市提供金額，一樣年滿65歲以上的長者，在澎湖可以領5000元，是全台之冠！而新竹縣年滿65歲以上設籍滿10年長者，每人能領新台幣1萬元，果然是豪氣新天龍國。

以房養老 每月生活費縮水

2022-04-19 02:42 經濟日報 / 記者 陳美君 ／台北報導

國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。（本報系資料庫）

中央銀行3月宣布升息1碼（0.25個百分點），國銀房貸利率已在4月陸續調漲，國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。

老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

2022/03/14 05:30

全台僅老年人口居住宅數

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國僅老年人口居住宅數（全戶為六十五歲以上老人）達六十五．六萬宅，其中老人獨居宅數更近五十萬宅，雙創二十四年有統計以來新高；各縣市以新北市老人獨居宅數最多、近十萬宅，其次是台北市七．四萬宅。

何謂高齡友善出租住宅？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-23

何謂高齡友善出租住宅？

新聞摘要

樂齡族買房怎麼挑？

工商時報 數位編輯 2021.10.31

圖／Unslash

以前的人買房子就是住一輩子，現在大部分的人已經意識到對空間的需求其實也會隨著時間改變，已經很少有「從一而終」的想法。

長照基金成立逾4年 已撥入稅收1915億元

2021/10/27 10:12

財政部指出，長照基金於2017年6月設立，截至2021年9月，共提撥1,915億元，以菸稅占6成為大宗，但房地合一稅、遺贈稅對長照財源挹注明顯擴增。（財政部提供）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕為因應國內長期照顧需求看增，長照基金於2017年6月設立，以遺產稅、贈與稅、菸稅、房地合一稅及菸捐等5項稅捐為主要財源；財政部統計處指出，截至2021年9月，逾4年來共提撥1915億元，以菸稅占6成為大宗，但房地合一稅、遺贈稅對長照財源挹注明顯擴增，占比由2018年19%上升至今年1-9月的58.8%。

獨居老人宅十年翻倍 養生住宅成新趨勢

2021-09-07 16:24:12經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

資料顯示，住宅人口獨居老人宅數尤以桃園、台中、台南和高雄等四都，十年間獨居老人量增比例都較雙北高。獨居老人示意圖，非當事人及事物。 圖片來源／ingimage

根據內政部不動產資訊平台的最新統計，今年第2季全戶都為65歲以上老人的住宅高達62.7萬宅，與十年前的33萬宅相比，漲幅逾90%，僅一名老人獨居的宅數，也從十年前的22.6萬宅增至47.7萬宅，量增一倍。

內政部審慎處理變更案，避免重蹈「這問題」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-12

內政部審慎處理變更案，避免重蹈中和銀新案遭民眾抗爭問題，避免重蹈中和銀新生活城遭當地民眾反彈覆轍

新聞摘要

14家銀行以房養老貸款執行「穩定成長」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-01

2020年12月底商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以防養老貸款)辦理情形

新聞摘要

規劃退休人生 青睞慢活區

2021-01-19 00:35:33經濟日報 記者陳美玲／台北報導

年齡超過70歲的高齡一族，為何在此疫情緊張之際選擇進入房市？

房產專家分析，這些高齡者手中資金充裕，會在年紀這麼大還買房可能是退休生活品質考量。

至於購買的產品類型，像是希望住在生活機能健全的地區，或是適合慢活、綠地多的地區，都是高齡者可能購買的產品。

以房養老，如果每月從銀行領4萬，理財專家個案分析：領十年之後可能會後悔？

2021-01-16 21:47天下網路書店 《找個理由來退休：夏韻芬富樂中年學》

圖片來源：pixabay

房子是人生中最大的一筆資產。早年有人說買個房子當包租公（婆）等於是養一個啞巴兒子，在退休時候，每個月把房租奉上，比兒子還準時孝順；後來，房地產走大多頭行情，行情看回不回，買房自住已經大不容易，更何況要多買一屋當包租公（婆）。

以房養老件數、額度 雙增

2021-01-14 01:41:08經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

以房養老（商業型不動產逆向抵押貸款）業務持續成長，根據金管會最新揭露的銀行辦理以房養老統計，到去年底止，核貸件數有4,842件，額度276億元，均比前年底成長約二成，合庫蟬聯榜首，承作金額114億元。

圖／經濟日報提供

老人、老宅 10年暴增5成

2021/01/03 05:30

近10年全國與六都老人/老宅變化

〔記者徐義平／台北報導〕台灣老人、老宅數成長增速中，根據內政部統計，去年十一月六十五歲以上老年人口逾三七七萬人，較二○一一年同月大增一二五萬餘人、增幅近五成；若觀察同期屋齡卅年以上老宅數，十年大增一四四萬餘宅、增幅也近五成。

政府社福支出 明年創新高

2020-12-06 02:00經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導

本報資料照片

近年中央政府總預算中，社福支出總是穩居寶座，尤其2021年度編列高達5,594億元，續創歷史新高。

房價節節漲 社宅租金跟漲

2020/12/06 05:30

北市明倫社宅三房月租逾四萬元，引發民眾熱議。（中央社）

〔記者徐義平／台北報導〕北市明倫社宅三房月租逾四萬元，引發民眾熱議；其實，十一月三合一招租中的木柵社宅，早已出現三房、五十一坪月租四．○二萬元；而北市十三處已出租社宅中，最便宜每月每坪不到三○○元、最貴近一二○○元。

二重、江翠北側將蓋社宅 508戶2024年完工

2020/09/22 10:59文/記者張瀞勻

三重五谷王段將興建社會住宅165戶，預計2024年初完工。(圖/國家住都中心提供)

由國家住都中心興辦首批社會住宅統包工程，由「新亞建設」及「宏昇營造」順利得標，預計將於新北市三重、板橋提供共計508戶社會住宅，預計2024年初完工。

2020-08-30 10:39:07聯合報 記者陳秋雲／台中即時報導 來源連結: https://house.udn.com/house/story/5889/4821009

台中青年創業據點再多一處，台中市政府勞工局與住宅發展工程處合作，選定太平區育賢段第一期社會住宅1樓，臨育賢路側的34坪空間，規劃青創店鋪，即日起至9月14日受理申請投件。不過當地不是繁榮地段，第一年月租5萬8000元，仲介業者表示「比逢甲商圈還貴！」

中市勞工局長吳威志表示，台中市現有審計新村、光復新村及摘星山莊三處青創基地，今年將在太平育賢段第一期社會住宅1樓增設青創店舖，地點在太平區環中東路三段、育賢路口。

吳威志說，青創店鋪以商業模式為經營主軸，進駐期3年，經勞工局評估營運績效良好者，契約期滿後得優先續約，至多9年。每月租金5萬8477元，第1年7折、第2年8折、第3年9折，第4年起9折或依市場調查調整租金，但以不低於9折收取，另水電費與管理費等由進駐者繳納。

豐原區廟東商圈的青創業者表示，如果加上水電及管理費，租店開銷上看6萬以上，這可以在綠園道租小店面了，問題是年輕的創業者應該付不起這樣的店面租金。

以房養老穩健發展 開辦以來核貸4272件

2020-04-28 20:36:55中央社 台北28日電

金管會表示，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款，在順應市場社會需求下穩健發展。聯合報系資料照片

金管會今天統計，2015年底至今年第一季止，已有14家銀行辦理以房養老逆向抵押貸款，核貸件數累計達4272件、與累計至去年第一季相比，年增27.06%，核貸金額為新台幣239億元、年增近30%。