房地產陳總部落客

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業(本文出處請點擊)

2024-04-18 20:09 聯合新聞網／綜合報導

原PO不懂為何每次打電話給房仲，對方第一句話都會問他是不是在地人？ 示意圖／ingimage

不論是買賣房子或是尋找租屋，多數人都會尋求房仲協助，以便能快速成交。

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵(本文出處請點擊)

2024-02-04 15:17 聯合新聞網／綜合報導

網友表示，某間40年的老屋開價6千萬，竟還能吸引近20位房仲帶看。示意圖／ingimage

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決(本文出處請點擊)

2023/10/27 09:36文/記者朱語蕎

市場上出現「店面」被誤植為「住家」，因私法人購屋需許可的限制，導致想以公司名義購買的買方卻步。（資料照）

※同行、中人、報件準則，不要只會當『郵差』

很多同行、中人、會報土地、房屋資訊！

往往傳給你的就是幾張謄本、地籍圖，建物測量成果圖、也不做個整理、就開始散播資訊！

就土地而言:

土地面積、土地使用分區、建蔽率、容積率、都市計畫、土管要點、土地現況、建築線、土地售價‥等等！都是基本要做足功課的！

買房訊號到了？ 5大眉角撿便宜

2023/07/29 04:30文/記者張瀞勻

政府推出一連串健全房市政策，投資客幾乎消失殆盡。

打炒房政策不斷，對於房市實質價量影響後續還待驗證，但是整體預售市場買氣已經吹起韓風，不過儘管近期景氣不太樂觀，卻是自住剛性需求進場購屋的好時機，不僅少了大批搶貨的投資客，且仔細找找也會發現建商開始釋出利多，透過專家推薦5大招數，有機會找到CP值好房。

打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成

2023-06-29 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，其中高雄銷售額慘跌近4成最多。

不過不動產仲介業家數仍成長3.5%，六都中以桃園市增加6%最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。

芭樂當蘋果賣【房地產案例】

【案例一】

臺北市信義區某老舊公寓建築基地既成巷道，土地使用分區：住三

售價:一坪200萬

原因:因為有建商在整合談都更，我們的地是建築線，沒有我們的地蓋不了！

專營/去化 下列房地產:

房屋

#公寓#電梯華廈#電梯大樓#商辦#透天厝#店面#套房#別墅#壹樓#持分房屋

土地

#住宅區#商業區#工業區#鄉村區#甲建#乙建#農業#區段徵收#持分地

找兩家房仲下斡旋全落空 眾人見關鍵原因大酸：活該

2023-05-12 17:06:22聯合新聞網 綜合報導

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者謝梅芬攝影

多數人買房賣房都會找房仲幫忙處理，除了可以節省自己的時間以外，還能讓房仲以專業能力來協調買賣事宜，不過有一名網友為了買到房子，委託兩家仲介業者來下斡旋，結果最後都落空，關鍵原因曝光也讓眾人打臉原PO。

2020-06-05 05:17:35經濟日報 記者游智文、陳美玲╱台北報導 轉貼經濟日報報導

隨疫情趨緩，低利以及政府大撒幣環境刺激，5月新屋市場逼出手中資金充裕的投資客、換屋族搶進，但首購縮手，顯示買方結構轉變中；在短線投資客出手之下，消失市場五年之久的「秒殺個案」再度出現，包括土城暫緩重劃區「馥華城真」、竹北高鐵特定區「惠宇謙和」，都在開賣首日就收訂額滿。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境逼出愈來愈多投資置產客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。

住展雜誌昨（4）日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，連三個月上揚，對應燈號轉為黃藍燈，中止連五藍，為今年以來第一顆黃藍燈，顯示新建案市況逐漸好轉。

大樓和華廈該選哪個？網友一看條件秒勸退：兩個都不要

2019-12-25 10:39:48聯合新聞網 綜合報導

有網友在考慮兩棟預售屋，分別是一層一戶的大樓及一層三戶的華廈，同一建商、基地位置相近且單價一樣，於是想詢問網友們會如何選擇。圖／ingimage

買房是一件相當重要的事，所以在下手前得先考慮清楚。

取自:今周刊

託仲介賣屋　搞懂一般約和專任約優缺

時間：2019/01/27 18:12

與仲介簽定專任約，若屋主私下交易，需負擔違約金。資料照片

民眾想賣房，通常會委託房仲居中處理找買主，但第一步就會面臨到仲介提出，要簽「一般委託銷售契約書」（簡稱一般約）還是「專任委託銷售契約書」（簡稱專任約）；在簽署委託書前，兩種委託契約差異可要搞清楚，別兩種契約傻傻分不清楚。

最近有民眾投訴，透過房仲賣房，最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符， 原本講好是3%，最後換算出來的費用卻變成4%，他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名，讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應，否認有拿空白單讓對方簽名，有爭議的費用也暫時不動，等待司法釐清。

▲投訴人黃先生控房仲詐欺。

投訴人黃先生：「詐欺嘛，就是用這種不正當的手段詐欺，讓我簽了，那你寫得更多，寫5%不是更好嗎，那我不是也得認嗎？」

拿著確認單，黃先生氣炸了，因為他透過房仲賣房，最後的服務費趴數跟他預期的不一樣。

房仲荷包好痛　帶看費最貴2千元　

時間：2019/03/20 18:59

部分豪宅會向仲介收取「帶看費」，把維護公設的費用轉嫁到仲介身上。資料照片

不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」，房仲的心裡、錢包都很傷。

有仲介曾單月繳交5000元看屋費，生活費全賠進去，但也有仲介遇到好心屋主，幫忙負擔帶看費的一半金額。

超實用探底價妙招　「開門見山」買好房

想要買房不容易，沒有2～3個月難以成交，不過網友分享快速「探底價」方法，建議和房仲交涉時直接詢問「我出多少你會收斡旋」；若是自己和屋主交涉時，「直接明示管理員，成交會包紅包」，就能快速得到底價，省去雙方來往的時程。  

網友建議想要快速探底價，不妨直問「我出多少你會收斡旋」。（好房網資料中心）

看屋、出價、收斡旋，房市呈現觀望氣氛，成交天數需要越來越長時間，曾有網友在PTT中分享快速「探底價」方法，表示房仲最常講的一句話就是「如果有喜歡，我都可以幫你談」，但民眾若想快速探底價，不妨直接反問房仲「我出多少錢，你會收我的斡旋」，雖然仲介多半會告訴你底價以上的價格，但至少不會距離底價太遠，可以減少許多溝通時間。  

什麼樣的房地產仲介(中人),不容易賺到錢?

(一)   當郵差,傳遞房產資訊

★利用同行出售房地產資訊,尤其是現在網路時代利用Line群組.複製、轉貼其他群組或轉傳其他同行,無法確實掌握到賣方或買方,甚至來源經過也霧煞煞。

(二)   偏離市場行情也在銷售

★一般仲介大部分會抱持著先接案再說…..,有接有機會,在現階段房市看淡的情況之下,不僅引不起買家的看屋興趣,也會質疑仲介的專業程度。

「曾經可跟小七抗衡」　3年來仲介收逾700家　

時間：2018/10/23 09:30

全台房市今年稍有起色，但回溫程度仍遠遠不及2014年前後。陳恒芳攝

近年房市不景氣，多少都影響到仲介生計，仲介店面生存尤其不易，各大指標路段中，已經鮮少見到仲介展新店，「大間換小間、合併店頭」反而是現在比較常見的仲介生態。

根據內政部統計，全台仲介2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11統一超商全台家數，不過今年卻來到新低點，最新第3季全台店頭數僅4241家，短短3年時間，全台已經超過700家仲介店關門大吉。

為了生存我吞忍　房仲5大白眼時刻　

時間：2018/08/26 11:30

近期在臉書社團《房仲鹹甜酸》中，有一名美女房仲貼文說：「這是我遇過最任性的要求了！」，點進圖片一看居然是在臉書買賣頁面上，有民眾在標題為「雙面寬的大地坪透天」的私訊留言：「你是否提供送貨服務？」，這個來亂的留言，美女房仲也妙回：「不動產無法搬遷，麻煩要自己來看喔」。

房仲這份工作要常面對稀奇古怪的各式買賣雙方，與「人」之間的進對應退就變成金牌房仲必要條件，但房仲也是人，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提出五大囧狀況是讓房仲心理苦但房仲不能說，一窺光鮮亮麗又高薪的外表之下，為了生存只能吞下說不出口的白眼時刻。

白眼狀況一：變餐廳點菜