房地產陳總部落客

交通補貼+新青安上路 淡海買氣還是拉不起來專家曝三大關鍵

交通補貼+新青安上路 淡海買氣還是拉不起來專家曝三大關鍵 (本文出處請點擊)

2023/12/29 16:09文/記者張瀞勻

淡海新市鎮因靠海，氣候變化相當大。(圖/資料照)

北大特區「十年寒窗無人問」專家： 現已成新北天龍國

2023/06/13 11:17文/記者朱語蕎

北大特區機能成形，只有2公里左右的學成路，聚集多家金融機構。（東森房屋提供）

橫跨三峽區、樹林區的北大特區，憑藉憑藉完善的基礎機能和單純的文教氛圍，成為不少脫北族的首選，人口的流入也同步帶動了區域房價的上漲，根據實價登錄資料，今年Q1北大特區的平均房價約為每坪38.8萬元，相較於2021Q1的每坪32.7萬元，3年間漲幅高達18.7%、接近2成，而且近兩年還現多筆成交在5字頭以上的中古屋交易，顯見區域房價漲勢之迅猛。

房價每坪比中壢市區貴10萬 網戲稱：「青龍國」正式建國

2023/02/15 11:20文/記者朱語蕎

青埔房價高出中壢市區許多，彷彿獨立於中壢區外，被網友戲稱為「青龍國」。

近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產，近期有網友發現，當地居民習慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。

最後版圖，「北士科技走廊」土地交易發燙

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-09-19

台北科技走廊最後一塊版圖，北士科土地交易發燙

新聞摘要

北台五大重劃區全數下跌 專家預言：將迎下墬式滑落

2023/01/09 11:16文/記者張瀞勻

新北市政府地政局公佈去年第3季住宅價格指數，去年7~9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂，且北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區五大重劃區房價季指數皆呈現下跌趨勢。

觀察新北市8大次分區去年7~9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅，變動幅度平穩。

【桃園】龜山A7重劃區 首購熱區 新案價翻漲

2022/11/12 04:30文/記者朱語蕎

機場捷運A7站周邊，是新興重劃區，新建案多。

傻子才買青埔？預售一坪喊50萬 網戰翻：未來絕對超車竹北

2022-08-27 13:11:28聯合新聞網 綜合報導

青埔特區示意圖。聯合報系資料照／記者游智文攝影

桃園市近年來發展快速，吸引許多人從外縣市移入，其中青埔地區，原本是荒涼之地，從高鐵桃園站設置後，加上大型商業設施、建案進駐，也讓房價不斷飆升，近期有網友討論「青埔到底哪裡好」，釣出內行人表示「青埔就是賣未來價」。

北士科園區起步房價破百 專家：建商積極佈局 未來還有成長空間

2022-06-08 22:29:10聯合報 記者張瑞傑/台北報導

有別於其他科學園區的開發商優先佈局策略，北投士林科學園區在北市府「產業先行」的規劃下，近期逐漸成為房市熱區；在缺工缺料、通膨影響下，市場預估首案起步價破百將是常態。專家分析，有別於石牌、北投缺乏土地開發，北士科在產業群聚帶動下，未來將是台北市北區的房價核心區，日後房價還有成長空間。

北士科。記者游智文／攝影

新北人口數前5名都在「林三淡」 淡海千萬成家最親民

2022/05/19 17:00文/記者朱語蕎

林口建設到位、機能成熟，持續吸引人口移入。

曾被笑稱是「鬼城」的新北市林三淡地區（林口新市鎮、三峽臺北大學特定區、淡海新市鎮），隨著各項機能到位，入住率提升，整體房市跟著翻轉。

官方說法！央北預售屋房市「供給後勢待發」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-05-01

新聞摘要

新店央北區段徵收區面積約40公頃，區內採棋盤式道路規劃，各宗土地面積大且形狀方正，因規劃為純住宅區，整體居住品質佳。

該區開發完成後自2017年啟動標售，五度標售平均標脫率89％，素地得標價從每坪124萬元到165萬元。

利多盡出央北飆到8字頭 未來恐緩漲

2022/01/19 17:30文/記者朱語蕎

央北重劃區內除在地地主戶外，多為具備剛性需求之年輕外來自住客。（東森房屋提供）

央北重劃區在2018年開始推案，主打4字頭房價創熱銷紀錄後，在短短4年間，均價已來到60萬以上，更有建案喊破80萬，漲幅達3成以上，不過在地專家認為，央北房價已過爆炸提升期，正式進入高原期，未來將呈現緩漲難跌。

青埔購物中心又開一家 土地標高價 房價恐破5字頭

2021/10/08 14:36文/記者朱語蕎

A19球購物中心在日前試營運，讓青埔又多了一家購物商場，也為房市添動能。（翻攝自環球購物中心網站）

桃園青埔特區隨著重大建設陸續完工，幾個大型商場也相繼開幕帶動下，區內房市真的增溫，成為今年桃園推案最火熱的區域，根據住展雜誌統計，今年青埔高鐵特區已推出1969戶，若再加上大園區門牌的570多戶，今年青埔案量已來到2500餘戶，是全桃園推案量最多的區塊之一。

報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-25

經國重劃區水汴頭37地號，以總價2.91億元標出 (台灣房屋集團趨勢中心提供)

新聞摘要 報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫，草漯第六單元地價飆上4字頭，溢價138％

高雄陳家斥資2.7億 包層掃貨青埔商辦

2021/08/18 11:09文/記者朱語蕎

有高雄土地公之稱的陳啟川家族，北上斥資2.7億元，包層桃園青埔特區商辦「布拉格站前之星」。（翻攝自GoogleMap街景）

青埔房市強強滾，不僅吸引雙北買方，連高雄大戶也趨勢若騖，實價登錄顯示，今年桃園市中壢區青峰路一段的商辦大樓「布拉格站前之星」，由「財團法人陳啟川先生文教基金會」在7月砸1億7615萬元，買下14樓的共11戶辦公室，總面積513.98坪，扣除車位後，每坪單價約36~39萬元，為青埔地區近5年來，總價最高的商辦交易。

A10重劃區打頭陣 蘆竹再掀推案潮

2021/07/19 18:11文/記者朱語蕎

A10山鼻站重劃區可供建商開發約20公頃，成為蘆竹推案新熱區。（資料照）

桃園的蘆竹區，因位在中山高南下的第一站，早年曾是桃園推案熱區之一，不過因可用建地少，去年蘆竹推案量僅推出560餘戶，是全桃園市推案量倒數第2名，只多於更西側的新屋區。

房地合一2.0上路前 士北科土地順利轉售

2021-07-14 20:01:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據最新實價資料顯示，台北市的士北科出現兩筆土地交易，成交金額達每坪215萬元，成交單價是區域的實價次高紀錄，而該筆交易發生時間則是在房地合一2.0新制上路之前，由於1.0的境內營利事業稅率為20%，不過若是新制短期轉手稅率則達35%~45%，而該筆交易前手持有時間都不到3年，顯見房地合一上路前的確促成一些交易速度加快。

北士科園區 記者游智文／攝影

市郊重劃區轉手獲利 多名屋主默默賺上百萬

2021/06/08 12:51文/記者張瀞勻

「雙捷A+」屋齡僅1年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易賺得138萬元價差。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於新北市鶯歌區，鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區，因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動，目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈，整體居住機能雖尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。

北北桃重劃區新古屋 房價有優勢

2021-02-05 03:43:17聯合報 記者張瑞傑／專題報導

北北桃（台北市、新北市、桃園市）重劃區歷經多年發展，建築街廓成形、環境新穎綠帶多，加上擁有交通建設及捷運帶動下，幾乎是購屋族優先看屋的主要區段；包括板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮以及桃園青埔特區，區內6年內的新古屋相較於新建案更具有價格優勢，買新古屋平均房價至少可省下60至100萬元，省下的預算可直接作為裝潢、家具家電購置費，一舉數得。

林口新市鎮地段位於台北市、桃園機場中間點，交通便利，成為不少跨區購屋族考量區段。記者張瑞傑／攝影

只剩淡海！買到林口最高點也解套了

2021-01-19 12:51:07經濟日報 記者游智文／即時報導

根據新北市政府統計林口、三峽北大、淡海三大重劃區房價，林口、三峽北大房價均已突破歷史高點，其中北大房價指數來到119.39，已連漲六季，二年多來，漲幅逾二成，自實價登錄上路八年來，房價漲幅多達五成。

淡海新市鎮也連三季上漲，指數來到106.59，不過和高點119.73相比，仍有一成左右差距，2014年前後進場，買到高點的人，現在還沒解套。

新北市政府根據實價資料，定期製作公布住宅價格指數。

2020-10-11 02:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導 報導來源鏈結：經濟日報