房地產陳總部落客

建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品 (本文出處請點擊)

2024/04/12 23:44文/記者張瀞勻

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)

瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

億元級商辦交易多原來打這算盤 專家曝：還有熱錢進場 (本文出處請點擊)

2024/04/10 21:11文/記者張瀞勻

「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高18層樓的兩棟廠辦。(圖/台灣房屋南港世貿展覽館店提供)

內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓五戶、12樓五戶，坪數高達1408.13坪，每坪75.6萬元。

微型商辦崛起 又小又近才是王道(本文出處請點擊)

2024/03/30 04:30文/記者張瀞勻

高雄由於房價基期低，微型商辦極具競爭力。

而營建三雄之一的長虹建設(5534)則在新北市林口新市鎮推出29~83坪小型商辦「長虹雲創」，亞昕建設(5213)於林口新市鎮新北市林口區文化三路一段推出微型商辦「昕銀座」，採53~83坪，總銷規模28億元。

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼 (本文出處請點擊)

2023/12/22 23:52文/記者朱語蕎

第一太平戴維斯統計今年商用不動產交易，有關類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗，辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達365億元，占比達26%，知名交易包括總價125億元的基泰忠孝大樓、新光一號REITs所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等。

跟天借膽？華南銀行砸3.2億元開除房東 屋主竟是「全台最大房東」

跟天借膽？華南銀行砸3.2億元開除房東 屋主竟是「全台最大房東」 (本文出處請點擊)

2023/11/08 19:33文/記者張瀞勻

今年9月「華南商業銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元買下位於「南港軟體工業園區二期」2樓商辦。(圖/台灣房屋提供)

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓#商辦#透天厝#透天店面#持分房地產#0912-913923高仕陳總

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓(本文出處請點擊)

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-26

新聞摘要

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓，平均地權管住不管商！商辦成置產目標

獨家／砸125億包下基泰忠孝 神秘大咖買方可能是「他」？

2023-10-05 03:11 經濟日報／記者陳美玲／即時報導

基泰忠孝大樓。記者胡經周／攝影

基泰建設（2538）今（4）晚公告集團旗下「基泰忠孝」整棟大樓以125億元賣了，但令市場好奇的是，買方李姓自然人到底是誰？

近5年新低 商用不動產交易 面臨全年千億保衛戰

2023/09/29 22:15文/記者朱語蕎

出口連12季衰退，各大預測機構紛紛下調台灣全年經濟成長率，雖然央行連續2季維持利率決策不變，但商用不動產未能延續上一季的熱度，根據第一太平戴維斯統計，今年第三季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為154億元，季減率與年減率分別為72%與60%，寫下近20季以來的最低單季交易規模，合計前三季總交易金額為859億元，較去年同期衰退26%，相當於減少300億元，今年整年度商用不動產交易將面臨千億元的關卡戰。

整體交易動能萎縮下，科技業成為主力買盤，本季投入金額85億元，占比達到55%，商用不動產市場的前2大交易皆為科技業購廠，包括晶碩光學以30.4億元購置桃園龜山廠，以及日月光半導體以16.7億元向關係人購入高雄大社廠房部分產權。

艾司摩爾來了！台中豪辦爆量 租下這裡當中部總部

2023/09/12 16:30文/記者張瀞勻

台中七期商圈為中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產提供)

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

跟緊建商風向！神秘大戶打包 億元級交易開紅盤

2023/08/10 11:52文/記者張瀞勻

內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。

不是豪宅！高資產族資產配置改這項 5年狂買770億元

2023-07-22 10:25:12經濟日報 記者游智文／即時報導

信義全球資產統計指出，台北市近五年辦公市場交易規模超過770億元，其中中山區、大安區就包辦近6成交易量，插旗精華區商辦大樓，已成高資產客資產配置新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。

信義全球資產公司總經理林三智表示，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並積極出價，對於有處分需求的賣方來說，目前也是個將資產出售、增值變現的好時機。

他表示，近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，有一共通點，只要標的售價貼近行情、交易決策就能夠快速推進；但若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。

台証金融大樓24億4708萬元標出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-16

新聞摘要

台証金融大樓部分樓層公開標售於2023年6月16日開標，本案公告底價為23億2320萬元

疫後第一案！西門町500坪整棟大樓 百萬租金租掉了

2023/06/07 20:00文/記者張瀞勻

西門町商圈隨疫情穩定後，內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加。(圖/資料照)

內需消費持續復甦，西門町持續有大型物業順利出租，根據最新實價資料顯示，西門町中華路上有整棟500多坪大樓，以每月100萬元租金出租，是疫情後西門町首見百萬整棟物業出租，推估應是KTV業者整棟承租。

北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高

2023-06-05 12:20:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市僅存的社區電影院，民生社區「新民生戲院」，近期房東新光人壽為活化資產，委託商仲高力國際標售，約397坪，另有7個地下車位，預計7月19日開標，底價未公開，市場傳出約2億多元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以目前傳出的標售價格，平均單坪僅5字頭，以民生社區目前中古大樓多要7字頭起跳來看，實在很便宜。

不過，據了解，戲院仍有租期，接手後租金投報率有待評估。

新光一號REITs標售開紅盤 新首富之子砸72億 入主6千坪商辦

2023/05/31 11:00文/記者朱語蕎

新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，由金地遠實業以72億580萬元得標，寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄。（翻攝自GoogleMap街景）

不動產信託基金REITs新光一號3月清算下市，並將名下6棟不動產進行標售，價值超過297億元，其中新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，公告底價為68億8447萬元，最後由金地遠實業以72億580萬元得標，經查其負責人為長春集團接班人林顯東。

新光一號不動產投資信託基金72.058億標出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-30

新聞摘要

標出的新光中山大樓更寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄，為商用不動產市場注入令人振奮的消息。買賣雙方已於宣布最高標價者後進行買賣契約之簽署。

內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-26

新聞摘要

信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。

「京華廣場」正式公開 每坪單價超過200萬

2023/05/24 11:19文/記者徐義平

「京華廣場」將打造成ESG頂級商辦。（鼎越開發提供）

以逾372億元標脫總價創下史上單宗商用不動產新高的「京華城」，去年已打掉改建大型商辦案「京華廣場」，今日更正式對外公開，鼎越開發指出，預料每坪售價超過200萬元。

管住不管商 台北億級商辦前五名皆無貸款

2023/05/08 12:53文/記者張瀞勻

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發。(圖/台灣房屋提供)

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。

疫情時飯店沒人要！他默默接手10家 成台北旅館霸主

2023-04-11 16:50:53經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

疫後觀光商機爆發，有業者早在低迷時悄悄布局。據欣元商仲統計，北市目前共有247家飯店，若以行政區來看，以中山區共86棟最多，值得注意的是，有20家飯店疫情期間易主，更換經營者，新經營者中以敦謙國際擴張速度最為驚人，該集團旗下品牌疫情期間共拿下10家飯店。

敦謙國際智能科技公司創辦人為吳秉庭與葉維迪，並攜手王品集團創辦人戴勝益之子戴東杰，戴東杰也是雀客旅館創辦人，互相交叉持股，敦謙目前主要有兩品牌，分別為承攜行旅與雀客旅館。

欣元商仲今（11）日發布報告指出，飯店產權登記持有人，以飯店業最多，共46家，建設業有40家，金融、保險業則有28家。