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億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了

億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了 (本文出處請點擊)

2024/02/21 23:52文/記者張瀞勻

統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。(圖/資料照)

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅 (本文出處請點擊)

2023/12/13 16:51文/記者張瀞勻

陽明山別墅環境清幽，因此不乏老別墅仍能賣出億元身價。(圖/台灣房屋提供)

北市神秘豪宅沒公開、4天賣9戶 最高單價破218萬元

2023/10/04 21:40文/記者張瀞勻

北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交，此次一共揭露9戶，總揭露金額達21.2億元，最高單價每坪218萬元。(圖/取自google街景)

由於今年7月平均地權條例上路，限制預售屋換約轉手與私法人購置住宅採許可制，因此在新制上路前的壓哨期間，出現一小波高價交易潮，根據北市地政雲的實價資料顯示，北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交，此次一共揭露9戶，總揭露金額達21.2億元，最高單價每坪218萬元。

新法上路前「壓線」成交 萬海少東砸8.38億掃「信義聯勤」25樓2戶

2023/06/21 11:59

根據台北市實價網最新揭露，「信義聯勤」25樓2戶是今年6月初成交，兩戶合計總價8.38億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕趁「平均地權條例」修正案上路前，兩組私法人合計砸逾12.35億元「壓線」掃進北市知名豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」25樓2戶、「仁愛吾疆」10樓1戶，其中前者買家為勇誼、欣楓等兩家有限公司，經查詢，勇誼負責人為萬海航運少東陳致遠，欣楓登記地址則與勇誼相同，房地產業者推測，25樓兩戶應為萬海航運集團陳家所購入。

于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬

2023-06-07 12:18:16經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，于美人所住的北市朱崙街豪宅「九仰」，今年4月6樓戶以2.02億元交易，資料顯示，原屋主於2014年以2.1億元買入，持有9年，備註為毛胚屋，等於一天也沒住過，賠了800萬轉手。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，當市場轉向，高總價物件往往率先受到市場挑戰。

九仰實價交易資訊不多，2014年一坪可達138萬元，2016年應跟隨大盤下跌一些，這兩年回升不少。

「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬

2023/05/24 10:15文/記者徐義平

「西華富邦」（圖右）5樓持有7年轉手，僅加價140萬。（記者徐義平攝）

台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居，持有7年僅加價140萬元轉手，平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓，4月出現轉手戶，以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司，對照2015年7月買進總價2億3507萬元，買方僅加價140萬元便取得。

11年最慘！台北7千萬以上豪宅去年僅成交388間

2023-04-18 10:47:13經濟日報 記者游智文／即時報導

房市降溫，一度復甦的豪宅市場，交易也崩跌。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，2022年北市總價高於7千萬以上央行定義豪宅，成交件數僅有388件，創統計11年以來新低，相較2021年，驟減254件，大幅減少4成。

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析，去年北市豪宅買氣走弱主因有二。

第一、去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下，全台不動產市場充滿不確定性，豪宅買家信心也受到衝擊，進場買房的意願下滑。

今年首筆200萬豪宅交易曝 這公司趕在法規上路前掃2戶

2023-03-22 12:32:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

今年首筆單價破200萬元的豪宅交易出爐，據實價登錄，台灣電子材料零售商宸創國際趕在私法人購屋許可制上路前，一口氣在今年2月成交21樓兩戶「潤泰敦峰」，總價共4億820萬元，單價約212.1~215萬元。專家指出，平均地權條例衝擊豪宅市場，去年下半交易量驟減，不過北市高端住宅仍有相對保值、地段等優勢，因此也讓不少高資產族搶在法規上路前置產。

此外，今年1月也有其他法人交易，瑞寶興投資也買進的士林區「仰哲」13樓戶，總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5,888萬元買進，持有近3年轉手增值1,112萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，截至目前為止，「潤泰敦峰」18樓以上都站穩單價200萬元的行情，2021年21樓其他戶別，單價落在207~210萬元，僅時隔2年，今年最新交易的同樓層，單價約212.1~215萬元，單坪還比過去略高5萬元，主要是今年成交的戶別臨市民大道四段，馬路面寬相較另一側戶別寬廣，且高樓層視野不受高架橋影響，擁有絕佳棟距和景觀，讓高端資產客願意買進。

寧賠重稅也要出場！ 于美人拋售豪宅、實際獲利金額曝光

2023/01/03 14:38文/記者張瀞勻

中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月時15樓戶成交1億6068萬元，買進4年後轉手增值1609萬元。(圖/取自GOOGLE街景圖)

最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，11月時，15樓戶成交1億6068萬元，每坪152.05萬元，總建坪122.55坪，且戶有轉手紀錄，前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。

今年最賺豪宅「台北信義」奪冠 持有10年增值1.36億元

2022-12-28 13:37:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名，由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進，今年3月以2.7億元出售，持有約10年轉手房價可說是翻倍成長。

專家分析，今年轉手增值的豪宅，主要有三大共通點，包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。

統計顯示，第二名由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬元，該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進，同樣持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶，帳面上增值4100萬元。

內湖這豪宅好強！持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵

2022-12-07 13:06:25經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

據最新實價登錄，內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易，今年8月成交13樓戶，總價1億6,688萬元，單價112.76萬元，買方為林姓自然人，進一步觀察此戶歷史交易，前屋主在2018年以1億4,258萬元取得，持有4年轉手，帳面增值2,430萬元。

房仲業者指出，購屋賺賠端看二大因素，一個是時間，二是地段利多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地產是時間財，不少從房地產賺到錢的人，多半是在低點入手，或是持有時間夠久，提高增值空間。

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家：不見得有賺

2022-11-24 09:46:14經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市信義計畫區豪宅「琢白」9樓戶交易，總價2.98億，每坪205.5萬元，資料顯示，賣方為特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，去年才以2億9,495萬元買入，帳面獲利393萬元。

買方則是高雄三大家族之一王家名下的九昱建設。

第一建經研究中心副理張菱育分析，該戶雖然帳面上有增值，但若透過仲介成交，光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元，何況豪宅裝潢費動輒千萬，不見得有賺，而這筆交易雖在二年內，也因此可免課徵房地合一稅。

龍巖捧現金13.74億買回文華苑 創豪宅史上最高總價

2022/11/16 17:50文/記者朱語蕎

台北市指標豪宅「文華苑」，今年7月以總價13.74億成交頂樓戶，創豪宅史上最高總價交易。

股市+疫情+政策 豪宅交易「上沖下洗」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-11-08

新聞摘要

股市牽動房市？北市Q3豪宅交易23件創3年新低，影響豪宅交易動能三關鍵：股市、疫情、政策

信義區億級豪宅交易腰斬「冠德信義」議出社區最低單價

2022/11/02 12:00文/記者朱語蕎

信義區今年億元交易件數腰斬，「冠德信義」C棟9月交易12樓戶別，換算單價188.48萬，更是該社區最低單價。（台灣房屋提供）

實價登錄資料，信義計劃區豪宅「冠德信義」C棟，9月交易1戶12樓戶加4車位，坪數共267坪，由法人閎泰投資以總價4.1億無貸款買入，換算單價188.48萬，成為「冠德信義」今年第一筆交易，也是最低單價交易。

三商行大股東砸近1.95億元買「潤泰敦峰」13樓

2022/10/20 08:28

「潤泰敦峰」13樓以總價近1.95億元成交，買家則是由上市企業三商行創辦人夫人的投資公司。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣呈量緩價平，根據台北市實價網最新揭露的1批實價資訊，北市知名豪宅「西華富邦」、「潤泰敦峰」均有交易紀錄，前者35樓總價3.3億元，買家為王姓自然人，後者13樓總價近1.95億元，買家則是由上市企業三商行創辦人夫人所掛名負責人的闔圓投資。

北市愛馬仕精品宅 正新羅家砸4億掃6戶

2022/10/16 05:30

「琢豐」坐落北市松江路上，樓下是「寒居酒店」，樓上則是愛馬仕指定建築設計團隊打造成飯店式寓邸。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕砸四億掃北市愛馬仕精品宅的大戶現蹤！根據內政部實價網揭露資訊，前身為「亞洲信託大樓」都更案的「琢豐」，一三○戶實價已全數揭露，進一步對照地籍資料，發現一次買進多戶的大咖買家其實是正新輪胎羅家，共透過五家法人分別買進六戶。

大直水岸豪宅「代官山」 次頂樓重返單價200萬豪宅俱樂部

2022/08/27 17:23文/記者徐義平

根據最新實價揭露，6月，該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下，拆算每坪單價201.1萬元，再度重返單價200萬豪宅俱樂部。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大直水岸豪宅「代官山」單價重返200萬元。根據最新實價揭露，6月，該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下，拆算每坪單價201.1萬元，再度重返單價200萬豪宅俱樂部。

高樓豪宅吸鈔！「西華富邦」3.23億，再賣1戶

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-17

新聞摘要

北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為橋外資印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江「虹光大江」，加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。

寶徠花園廣場15年豪宅每坪單價175.7萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-22

新聞摘要

屋齡已15年的信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」，2022年也出現交易，住在信義區的蔣姓自然人，以1億8988萬元買下24樓戶，成交單價每坪175.7萬元，完全不遜色於新豪宅。