房地產陳總部落客

租客輕生慘成「凶宅」法官卻不判賠 專家教四招自保

2023/09/04 11:50文/記者朱語蕎

包租公看似輕鬆，難若遇上房客在租屋處輕生，恐讓房子價格下跌，且又求償無門。（資料照）

包租公、包租婆是不少人羨慕的行業，但負擔的風險其實也頗高，馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁就提到，近10幾年來，法院有關「房客自殺，房東向繼承人求償」判決，大部份都以房東敗訴、房客繼承人免賠居多，且更關鍵的是，不同訴訟案中，法官判房東敗訴的見解幾乎已趨於一致，意味著房東民事求償成功的可能性甚低。

台北最凶大樓又奪一命 專家：包租公沒在怕

2023-03-23 12:37:11經濟日報 記者游智文／即時報導

錦新大樓。記者游智文／攝影

有台北最凶大樓之稱的「錦新大樓」近日又添憾事，一名女子疑從14樓頂樓墜樓，送醫不治。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，錦新大樓曾發生火警、墜樓、殉情，30年來鬧出至少25條人命，不過租售仍見佳績。

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。

豪宅環景健身房違法 住戶轉手獲利、告建商又獲賠

2022-11-26 11:43 聯合報／ 記者 陳俊智 ／桃園即時報導

桃園某豪宅建案主打頂樓擁有270度環景健身房，成功吸引民眾購買，事後竟爆健身房無使用執照，去年7月被管委會拆除。2名住戶認為權益受損，要求建商賠償，建商以健身房不是違建、住戶轉售有獲利等理由拒絕，經桃園地院審理才勝訴，分別獲賠80萬和92萬餘元。

住戶指出，該建案銷售時以頂樓270度環景健身房作為宣傳，有銷售員保證一切合法，吸引他們分別於2019年6月、2019年9月與建商董事長簽約購買，但健身房去年5月被桃園市建管處認定設置與使用執照圖說不符，去年7月被社區管理委員會移除。

住戶主張，該建案在廣告中強調頂樓有270度環景健身房，依約應交付合法建物，但健身房已被建管處認定違規，此瑕疵客觀上又難以補正，對於房地市場價格有所影響，因此分別求償80萬元和92萬6000元。 審理時，建商主張設置健身房的空間是合法建築，並非違建。

比悲傷更悲傷的故事！高雄凶宅398萬求售 房仲曝「心酸內幕」

2022-11-19 11:22:25聯合新聞網 綜合報導

房仲貼出高雄楠梓一處凶宅求售，並寫出背後有「比悲傷更悲傷的故事」，引起眾人好奇。圖／取自「我是凶宅」臉書

有一名房仲在臉書刊登了一則「售屋資訊」，寫著高雄楠梓有一間「比悲傷更悲傷故事」的凶宅以398萬元求售，許多人都求問「背後的故事」，房仲也說，聽完故事其實蠻悲傷的，也請大家不要太害怕。

艾成7樓墜落捷運出口亡 專家：凶宅這樣認定

2022-08-17 16:51:13經濟日報 記者游智文／即時報導

藝人艾成今天在蘆洲捷運站共構大樓從7樓住處墜樓身亡，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，依照內政部函釋，行為人在房屋「專有部分」有求死行為而致死，就算凶宅，因此就官方觀點，7樓會被認定凶宅。 她表示，房子成為凶宅，房價一定會受影響，但會折損多少不一定，一般是市價7折上下，有些也會到6折。

如果是租客自殺，發生他殺之求償，房東可向繼承人請求賠償，可是實務上許多繼承人財力不佳，請求賠償難度頗高。

根據媒體報導，艾成昨天晚上在住處情緒不穩，妻子王瞳及友人一再勸慰，今天王瞳外出工作，特別聯繫教會教友到蘆洲住處陪伴艾成，未料艾成突然起身，往臥房陽台跑去，教友驚見上前查看，但艾成已消失在教友眼前。

台南「極凶宅」喊1680萬求售 命理師屋主不認貴：已是5折價

2022-06-21 10:31:05聯合新聞網 綜合報導

「南部極凶宅」求售，許多人看到價格都不禁倒抽一口氣，大嘆現在連凶宅都買不起了。 圖擷自臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。」

有「台南最凶豪宅」之稱的知名凶宅，近日因再次求售又成為房市焦點。

北市精華區凶宅56坪開價4580萬 網憑一線索猜屋主是傳奇女星

2022-06-14 09:41:11香港01 文．喬納森

地產經紀在群組發帖，隨即成為網上熱話。擷自《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》臉書

台北樓房近年價格一直飆升，不少人退而求其次，專找售價比市價低得多的「事故屋」（即凶宅）上車。

高雄鼓山10年凶宅誠意不二價出售 網友酸：哪來的自信

2022-05-28 11:00:54聯合新聞網 綜合報導

高雄市鼓山區凶宅因前房客輕生，屋主含淚出售開出不二價1750萬元，遭網友狂酸。圖擷自「我是凶宅」臉書粉專

高雄市鼓山區有一處凶宅出售，由於上任房客曾在浴室輕生，屋主已請人處理，但也委託房仲拍賣，並貼出「含淚出售」的最低不二價，不過貼文一出後，網友紛紛狂酸，直呼價格比鬼還可怕，不知道屋主哪裡來的自信，並稱「乾脆自己住進去，別含淚出售了吧，太委屈你了！」 有女房仲在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」發文，指出該屋位在高雄鼓山馬卡道路，為3房2廳2衛規格，建物面積63.7坪，且含平面車位，雖然是10年屋，但鄰近美術館、車站，地段佳，且有無敵景觀。 女房仲指出，雖然前房客在屋內輕生，但屋主已經處理過，原先開價1880萬元，現在含淚出售，最低不二價1750萬元，若有興趣的民眾可以與她接洽。

土地遭占用並興建房屋「這情況」怎麼辦？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-09

地政新聞！土地遭占用並興建房屋，地主無法查調占用人所興建房屋稅籍資料

新聞摘要

柱子爛掉、漏水、磁磚脫落 近千萬新成屋慘況曝光

2021-09-15 21:37:23聯合新聞網 綜合報導

一名網友在臉書「靠北建商2.0」爆料，指台南某間新成屋外牆磁磚脫落，停車場柱子更詭異損壞。 圖擷自臉書

買房可說是人生大事之一，千辛萬苦存夠頭期款，交屋時每個人一定都希望能入住美麗新屋。

太凶了！ 台南慘死分屍戶低價拍賣沒人敢出手

2021-09-08 10:31:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台南一間電梯凶宅昨（7）日二拍，底價600萬，每坪14.8萬元，無人投標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然二拍底價已比市價便宜不少，但法院公告該物件曾陸續發生分屍案、棄屍案，如此凶宅可能要打到市價對折，三拍以後才有機會拍出。

該間凶宅位於台南市東區崇明十三街一棟社區八層，為頂樓戶，含車位面積約40坪，屋齡約23年。

鬼門開！買方冒險買下台南分屍宅 接手後慘遭法拍

2021/08/16 19:43文/記者張瀞勻

位於台南市東區崇明十三街的28年電梯華廈8樓因姊弟戀分屍案而聲名大噪。(圖/翻攝自GOOGLE街景)

位於台南市東區崇明十三街的28年電梯華廈8樓因姊弟戀分屍案而聲名大噪，基地還是井口真理子分屍案棄屍地點，儘管8樓戶在新聞事件後由投資客承接，但仍然逃不過厄運，近日公告該戶別將於9月7日執行二拍，底價600萬元，拆算單價約14.8萬元，但專家指出，這類極凶之宅，恐怕要等待三、四拍大降價，才有機會拍出。

台北第一凶樓出租 半年租金狠漲一成

2021/08/06 16:41文/記者張瀞勻

知名凶宅大樓「錦新大樓」位於台北市中山區，由於租金投報率不錯，吸引投資客出手。(圖/記者張瀞勻攝)

不少發生過非自然身故事件的爭議大樓，因交易價格低，但若座落出租市場不錯的地段，反而會令投報率高，投資買盤絡繹不絕。

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

2021-04-09 12:33:44聯合新聞網 綜合報導

有網友想買事故屋，但不知道可以談到幾折，於是上網尋求意見。 圖／ingimage

買房子是人生大事，不論是價格、地段、格局等等，考量的要素非常多，當中也有人很在意物件是否為事故屋，有位網友在臉書上提問，想知道如果要買事故屋，可以用幾折買？貼文一出引起熱烈討論。

第一凶宅租金創新高 專家建議：生人勿近

2021/03/12 15:27文/記者張瀞勻

「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」於民間租屋網站上刊登出五戶出租物件，月租金最高單價竟來到單坪2000元，最低亦要一坪1250元，平均來說都要近單坪1500元才能租到，最高總價則達14000元，不過仔細觀察實價揭露資訊，近三年該社區分別各有一筆登錄，租金水位應為單坪千元左右，如今房東要以等同區域行情價碼租賃，專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

2020-11-27 11:44:19聯合報 記者吳亮賢／新北即時報導

新北市石門區「海灣新城」社區全盛時期近300戶住家，但隨著住戶遷出，房屋外觀破損、缺乏管理，被稱為北海岸3大鬼屋之一，雖去年市府曾建議彩繪外觀，不過費用超過3000萬，遭住戶反對，今年初又因環境太髒亂被開罰。

經現任主委張國猛及其他住戶號召下，找回9成屋主召開區分所有權人會議，並於10月正式成立管委會。

張國猛表示，海灣新城絕對不是鬼屋，磁場非常好，將陸續整合住戶意見，推動翻新。

租到死送房子！攏係假 老翁臭名遠播

72歲老翁打出「租到死」送房子，這棟房子位於偏僻的農村。（記者顏宏駿攝）

2020/10/19 12:18

〔記者顏宏駿／彰化報導〕日前一名72歲陳姓老翁，在網路公開，只要租他房子「租到我死」，房子就歸租屋人所有，結果老翁宣稱這間房子以700萬元成交，老翁還加碼爆料一名25歲嫰妹打算嫁給他。

先誠實再成交！3層樓「凶宅」350萬公開求售

2020-05-20 14:51

宜蘭縣最近夾報廣告出現一則凶宅廣告，強調「不是很兇不用怕」笑翻眾網友。（翻攝自爆廢公社）

〔記者張議晨／宜蘭報導〕宜蘭縣有房仲業者派送賣屋廣告，位於南方澳的1棟透天物件，房仲直接點名是「凶宅」，標榜「不是很凶不用怕」，引起網友熱議；派發廣告的房仲證實該屋確實是凶宅，至於為何不凶？房仲強調，屋內雖有，但送醫前仍有意識，也非凶殺案「不會很凶」。