房地產陳總部落客

變更為非農用地仍作農業使用 有「這條件」秒省400萬稅額(本文出處請點擊)

2024/04/01 11:04文/記者朱語蕎

非農用地作農業使用，符合規定仍可免徵遺產稅及贈與稅。（資料照）

農業用地變更為「非農業用地」後，仍作為農業使用，是否依然可免徵遺產稅和贈與稅。 對此，台北國稅局表示，農業用地經依法律變更為非農業用地，仍作農業使用且符合條件者，可依遺產及贈稅法第17條第1項第6款規定免徵遺產稅。

阿公體貼孫子蓋間農舍當結婚新房 沒想到這樣做就要繳高額地價稅 (本文出處請點擊)

2024/03/20 21:18文/記者林耀文

興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等，就不符合農地農用的規定，應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率（10‰～55‰）課徵地價稅。

在鄉下世代務農的老陳，為了要給長孫子結婚有新房子可住，2年前在自己耕種多年的3分農地上建了一間透天厝，並於周圍鋪設水泥方便通行與停放車輛使用。

4000多萬元精華農地打到骨折剩1000多萬仍賣不掉 原因曝光

4000多萬元精華農地打到骨折剩1000多萬仍賣不掉 原因曝光 (本文出處請點擊)

2023/12/07 15:11

法務部行政執行署彰化分署拍賣彰化市香山段農地（箭頭處）拍賣3次仍未拍出，土地價格從4100萬元打折再打折剩1512萬元，目前進行公告3個月的特別變賣程序。（圖由彰化分署提供）

閒置農地擅改民宿與停車場 注意非農使用將追繳地價稅與3倍罰鍰 #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

閒置農地擅改民宿與停車場 注意非農使用將追繳地價稅與3倍罰鍰 (本文出處請點擊)

2023/10/18 20:29文/記者林耀文

農地若已擅自變更為非農業使用，應自「實際變更使用」之次年起開始課徵地價稅，如已變更非農業使用多年，依稅捐稽徵法規定將追繳5年地價稅款，並處3倍以下罰鍰。

桃園農地5年交易件數大漲68% 專家：三大族群進場

2023/07/18 15:41文/記者張瀞勻

桃園市近幾年農地交易確實熱絡，以蘆竹區來說，成交量最大範圍都集中在捷運綠線沿線。(圖/台灣房屋提供)

根據桃園市不動產交易e指通資料，統計桃園都市區農業區土地交易狀況發現，2022年桃園市農地交易件數達1532筆，較2018年的912筆，五年來增加了68%，各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大，自2018年的88筆增加至2022年的279筆，動能增加最多達217%，其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數5年來都超過1倍。

★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

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湖口農地違建遭強制拆除 下波鎖定新豐、竹北、寶山

2023/05/17 22:00文/記者朱語蕎

新竹縣工務局今強制拆除湖口兩處農地違建。（新竹縣政府提供）

新竹縣政府為遏止農地工廠倉庫違建猖獗，鎖定拆除湖口鄉5處違章，在第兩案順利拆除後，今(17日)縣府工務處會同相關單位前往第三、四案農地違章執行強拆，第三案地主已自行拆除，第四案則未自行拆除且有堆置廢棄物情形，工務處現場下令斷水斷電並拆除至不堪使用。

「與農業經營不可分離使用土地」申請時間勿錯過

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-04-16

新聞摘要

桃園市政府地方稅務局表示，土地實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等設施及其他農用使用者，請於2023年5月1日至5月31日向土地所在地區公所提出申請

★農業用地興建農舍辦法第12條之解釋令

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出售農地，注意相關房地合一稅，當心遭補稅處罰

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-18

新聞摘要

農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。

分管共有農地如有違規使用如何課徵地價稅?

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-10-23

新聞摘要

分別共有課徵田賦土地，如果部分面積變更為非農業使用，例如鋪設水泥地坪、放置貨櫃等非農業使用的情形，該局依實際變更為非農業使用的面積，分別按各共有人持分比率課徵田賦及地價稅

3千萬買農地創造「被動收入」 專家：算盤打錯

2022-10-15 11:07:53經濟日報 記者游智文／即時報導

「被動收入」近年蔚為風潮，很多人希望做點投資，不用操煩，每個月就有固定現金收入。一位劉姓民眾也這麼想，看準新北市一塊農地，打算買來做停車場收費，心想農地便宜又可省稅，一舉多得。

為了保險，他出手前，先詢問資深地政士。還好，有這動作，不然未來轉手時，就得面臨「加倍奉還」的稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在表示， 這位劉姓民眾看上的是新北市外圍一塊農地，周邊住家不少，有停車需求。 地主開價3千萬元，金額不少，但稍作打聽，只有周邊一般土地5分之1價格。

小地主出租農地後是否會喪失農保資格？

小地主出租農地後是否會喪失農保資格？

現有農保投保人年滿65歲且農保年資累計滿15年者，透過農地銀行將所有農地出租者，仍享有農保資格與福利。

至於未滿65歲之農民或農保投保年資未滿15年者，出租農地時若擬繼續享有農保資格，需符合農民保險條例相關規定(繼續從事農業經營面積達0.1公頃以上)，才能維持農保福利。

土地違規使用難逃24小時天眼監控 農地違規可罰鍰30萬元

2022/09/12 16:20文/記者林耀文

為遏止國土遭非法傾廢棄物土及農地違規，內政部近期升級國土利用監測頻率，衛星變異點通報頻率，提升至每周1次，台南市針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，若農地不符農用，將依區域計畫法處6萬元至30萬元罰緩。

內政部為遏止國土遭非法傾廢棄物土及農地違規，近期升級國土利用監測頻率，衛星變異點通報頻率，由現行的每月1次提升至每周1次，台南市針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，若農地不符農用，將依區域計畫法處6萬元至30萬元罰鍰。

由於內政部每年非都市土地的通報次數，自105年的235次，提升至110年的1753次，通報之後還需要實地勘查認定，稽查頻率確實大幅提升。

★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

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不課、免納有何不同？ 他搞錯慘付150萬房地合一稅

2022-06-02 16:04:24經濟日報 記者游智文／即時報導

出售遺產報稅要小心，如果是農地，申報土增稅時，記得附上農用證明書，以「不課徵土地增值稅之土地」申請，如果以「免納土地增值稅」名義申報，雖然同樣都不用繳土增稅，但搞錯名目就得多繳一筆驚人房地合一稅。

最近就有一件，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一位民眾繼承了一筆祖產農地，並於繼承後不久就出售，因為剛繼承不久就轉售，土地增值稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅。

他表示，本來依照房地合一稅規定，符合農業發展條例第37條及38條之1規定的農地，轉售可以不用申報房地合一稅，但因這位民眾不清楚，以為反正土增稅都是0元，在申報土增稅時，沒有特別附上農用證明書，以「不課徵土地增值稅之土地」申請，結果事後收到國稅局的補繳房地合一稅通知，應納金額近150萬元。

農業用地未作農業使用應改課地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-19

地政知識！農業用地未作農業使用應改課地價稅

新聞摘要

只買農地不買農舍房 專家提醒：過戶有困難

2022/01/28 14:32文/記者朱語蕎

不少人嚮往退休的農夫生活，但買賣農地有不少地方要注意。（資料照）

不少退休族嚮往農家生活，特別跑到鄉村購買農地，但專家提醒，若只買地不買農舍，過戶恐會發生困難。

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法簡介

企處地利用 蔡彰輝 　　

農業發展條例及相關配套法案業於本（八十九）年一月二十六日經總統公布施行，本次修法在農地政策上有重大變革，由「農地農有農用」調整為「放寬農地農有；落實農地農用」，換言之，即所謂管地不管人，在農地仍維持作農業使用之原則下，開放自然人自由買賣農地。為落實前開管地不管人政策，有關農地移轉之法令規定，除配合刪除土地法第三十條有關耕地移轉以能自耕者為限之條文外，並於農業發展條例第三十一條明定「耕地之使用，應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記」；第三十七條、第三十八條以及相關土地稅法復明定作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅或贈與稅，以賦稅減免之優惠方式，獎勵農地農用。同時，為利於農業發展條例第三十一條、第三十七條及第三十八條之實務執行，依本條例第三條第二項及第三十九條規定另需訂定「農業使用之認定及查核程序」以及「申請移轉耕地所有權及申辦不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅辦法」。

準此，農業發展條例前開二條文所授權訂定之子法規應為兩種，惟查其內容不無重複之處；且其規範意旨又有不易釐清之性質，為適用法規方便計，爰將其合併訂定為單一子法規，俾利業務執行及推動之依據。因此，本會乃會同內政部、財政部訂定「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」乙種，以作為執行之依據。 　　

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法，如前所述，係依據農業發展條例第三條第二項及第三十九條之授權規定所擬訂，其內容即應包括該二條文所授權訂定之範圍，因此該辦法共分四章，包括總則、農業使用認定基準、申請及核發程序以及附則，各章訂定之重點如下：

免徵贈與稅之列管農地，經拍賣須補徵贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-04

免徵贈與稅之列管農地，經拍賣須補徵贈與稅

新聞摘要