房地產陳總部落客

父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產

【房地產問問】

問：阿明對其子小明疼愛有加，乃將名下不動產贈與並過戶予小明，小明取得不動產所有權後，即露出真面目，對阿明非但不履行扶養義務，還百般虐待，阿明終日以淚洗，後悔萬分；阿明能否請求小明返還不動產？

答：依民法第416條之規定，得撤銷贈與、並要求子女將不動產返還登記予父母名下。

建議事項：應特別注意，撤銷權只有一年的期間，從知道有撤銷原因(即虐待、不履行扶養義務)時起，一年內撤銷贈與，逾期就不得再撤銷贈與。

《房地產新聞分享》他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈

他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈 (本文出處請點擊)

2023-11-10 16:33 聯合新聞網／綜合報導

原PO看中一間房子，但和屋主談了一個月仍沒有結果，屋主不退讓的原因竟然是因為房子是邊間。 示意圖／ingimage

繼承房屋跟贈與房屋那一種節稅?

來電:陳總你好，我想請教您一些問題，可以嗎？

陳總:好的，您問！看我會不會！

來電:我有一間房子想過戶給我兒子，那一種方式節稅？是贈與還是將來辦理繼承？

陳總:繼承節稅或是贈與節稅，要從很多方面去分析判斷，沒有辦法直接2選1講答案；房子若是買很久辦贈與的話要繳土增稅，超過244萬免稅額還要核課贈與稅，若是繼承則沒有土增稅，但將來兒子出售房屋的取得成本是用房屋評定現值+土地公告現值計算！

繼承鄉下持分土地，不多、想處理掉？

客戶:陳總好，我是上次託你賣掉南港的土地您記得嗎？

陳總:記得!您請說！

客戶:我父親剛過世，我跟哥哥繼承他名下南部鄉下土地，持分1/4想賣掉？

陳總:地號給我，我幫妳看看！

持分房屋跟民間借錢，扛不住要賣？

來電:陳總您好，我有持分房屋想請教您，不知是否方便？

陳總:請說！

來電:很多年前跟朋友合夥買了一間公寓，產權登記一人一半；房子我在住，後來因為缺錢跟共有人商量想拿房子跟銀行借錢，共有人不肯配合只好拿1/2持分跟當舖借錢，當鋪利息實在太高了…後來又借新還舊轉向民間借款，但是民間利息還是比銀行利息高很多，實在是受不了，想把它賣掉抵掉民間借款；但是問了很多買家…價格都不夠償還負債加土增稅，想請教您有沒有高價的買方或是有辦法解決？

陳總:恩.你的房子在那裡？幾坪？屋齡？現況？你先簡單的講給我聽，我先簡單的判斷！

Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎?

一、拆屋還地會成立嗎？

1. 民法第767 條第1 項規定：「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之」。 當定著物所有權人對於土地，沒有任何使用權源而構成無權占有時，土地所有權人得依民法第 767 、 179 、 184 條等規定，請求定著物所有權人拆屋還地。
2.占有人需自行舉證其有合法占有權源： 以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判參照）。
3.合法占有權源一般為：買賣、租賃、借貸、地上權、典權、共有物分管契約…等。

※現在不吃苦、什麼時候吃苦？

房價所得比愈來愈高，代表購屋負擔愈來愈重，到哪裡去找便宜的房子？郊區？蛋白區？蛋殼區？

房價基期低的區域反而成為這波房價飆漲最大的區域；購屋不是看時間點…而是看你肯讓自己多吃些苦！

在體力與健康允許的情況下，多吃些苦、多努力點，必能購屋！

不要奢望房價下跌來讓你購屋變輕鬆！

※土地被占用停車，還要繳地價稅嗎？

發布日期：111-07-14

新竹縣政府稅務局表示，近日有民眾羅小姐反映，自己名下的土地，都遭他人長期佔用停車，可不可以不用繳地價稅呢？

稅務局說明，地價稅納稅義務人為土地所有權人；土地所有權若屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理者為納稅義務人；其為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人；若為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為納稅義務人。

羅小姐土地被占用之情事，可檢附占用人、坐落土地及占用面積等相關資料，向該局申請由占用人繳納地價稅，假如土地所有權人與占用人雙方仍有爭議，於相關資料尚未能確定前，仍應向土地所有權人發單課徵。

Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎?

A:

一、拆屋還地會成立嗎？

 1. 民法第767 條第1 項規定：「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之」。 當定著物所有權人對於土地，沒有任何使用權源而構成無權占有時，土地所有權人得依民法第 767 、 179 、 184 條等規定，請求定著物所有權人拆屋還地。

2.占有人需自行舉證其有合法占有權源： 以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判參照）。

※升息，房價漲跌如何看？

房價漲跌如何看？

今天有人問我對於未來房價漲跌的看法？

我大致上簡單的說說我的看法！

通膨嚴重，很多手頭上有資金的人去買房抗通膨！形成了買氣！

★畸零地很值錢?

客戶:陳總你好我有一塊畸零地想要賣掉想請問您!

陳總:好的.您請說!

客戶:這個畸零地在吳興街.當初買房子的時候.戶數有100戶.畸零地才10幾個.當初是搶購才買到的.這個土地2坪多很值錢.這邊有建商一直在談都更談10年了.我現在想把它賣掉!

陳總:聽您這麼講.您的這一塊土地應該是屬於這100戶房屋的建築基地.簡單的講:是屬於建築基地的法定空地.並不是屬於真正的畸零地!

小妹買房 兄嫂金援又怕被偷賣 專家教這招「分清楚」

2022/09/23 10:47文/記者朱語蕎

共同出資購屋，產權登記很重要。

※房地產現況為何會這樣？【系列一】

【有樣學樣】

區域房價賣得好！

※重購退稅(房地合一稅)未滿5年.再行出售會被追繳退稅款

客戶:陳總您好.不曉得您現在有空嗎?我想請教您一個問題?

陳總:好.可以!請說!

客戶:我剛賣掉一間房子繳了10幾萬房地合一稅...剛好我親戚有一間房子要賣.我想跟他買下來辦理重購退稅!

陳總:嗯!買的房子要自住使用.不能夠出租及營業.而且5年內不能移轉!

買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況

2022-04-11 19:50:32聯合新聞網 綜合報導

一名網友分析買預售屋的風險，提問「現在買是不是不合適？」圖／聯合報系資料照片

中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」

爸媽出200萬頭期款！23歲女見「房貸金額」嚇翻：該買嗎？

2022-03-05 11:08:14聯合新聞網 綜合報導

原po表示家人最近想要換新家，在桃園高鐵站附近的重劃區看中一間三房兩廳兩衛的預售屋，價格含車位約在一千萬初左右。本報資料照片

買房是不少人的夢想，現在物價高，薪水漲幅總追不上，很多人光看到頭期款就已經打消念頭。近日有一名23歲剛畢業的女網友透露，爸媽想要搬新家，願意幫忙付頭期款和一半房貸，要她之後每個月付1.5萬房貸，但一扛就要30年，讓她很害怕被金錢綁住，無法完成其他夢想，因此好奇該現在買嗎，此文也掀起網友兩派論戰。

房子買貴了，住進來又感覺不舒服！

來電:您好新春愉快!我先請教一些問題?

陳總:新春愉快!您想詢問什問題?

來電:您有在處理一些房屋問題嗎?

陳總:您直接講問題重點.我聽聽看?

持分土地要賣?不想讓共有人知道!

客戶:您好我有多筆持分農地建地要賣!

陳總:土地在哪裡?

客戶:桃園大溪

陳總:加LINE之後您把要賣的土地資料line給我!

內政部五傷拳打炒房 仲介公會：恐沖垮預售市場

2021/12/16 15:56

台北市不動產仲介公會指出，利率、資金等成為這波房市的最大支撐力道，「只要利率不升、房市就不會死」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平/台北報導〕台北市仲介公會今舉行年度記者會，並針對內政部近期祭出的五招打房措施，該公會將該五招比喻為「五傷拳」，倘若後續草案照案通過將大大衝擊預售屋市場，但若七折八扣才出立院，則會讓執政黨失去信用，顯示根本沒有心打炒房。

※您好:我看中一間房屋可否請您幫我議價!

來電客:請問您是高仕陳總經理嗎?

陳總:我是.您好!

來電客:我是朋友介紹，說您房地產很專業、買賣經驗非常豐富，我看中一間房子想要買！想請您幫我議價！

陳總:房屋是透過仲介還是自己找的？