房地產陳總部落客

國銀不動產放款比 連八降

2023-03-30 00:18:38經濟日報 記者廖珮君／台北報導

據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見。（本報系資料庫）

房市需求冷，銀行資金持續從房市撤離。據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見，整體國銀不動產放款比率「連八降」到26.28%，落到44個月新低水位，顯示房市需求持續衰退。

11月房貸餘額小增 房市降溫

2022-12-27 06:35:58聯合報 記者巫其倫、陳美君／台北報導

房市熱度持續降溫，中央銀行昨天公布最新統計，全體國銀十一月房貸餘額九兆三二○四億元，續創新高，單月增加五一○億元；不過，十一月房貸餘額年增率僅百分之七點一四，連八月下滑，創二○二○年八月以來的近廿八個月新低，顯示房市景氣持續走緩。

房市低迷也反映在建商的建築融資上，央行指出，十一月建築貸款融資餘額為三兆八三八億元，同樣續創新高，單月新增二六○億元，但年增率滑落至百分之十一點九九，是二○一九年十月以來的三年新低。

央行官員指出，房貸餘額年增率趨緩，主要是受到房市三大利空衝擊，除財經部會一系列的打炒房措施外，央行啟動升息循環，墊高不動產貸款資金成本，以及市場預期明年全球經濟成長將有下行風險，對房市前景看法同樣趨於保守。 不過，以餘額來看，十一月房貸及建築貸款都較十月增加不少。

想知道那些銀行較好貸款？民進公退的趨勢現端倪

2022/11/29 17:50文/記者林耀文

今年房貸放款呈現「民進公退」趨勢，一些公股銀行的房貸戶數較去年衰退，但民銀普遍都呈現正成長，反映民銀對於房貸放款態度相對積極，也透露愈多消費者選擇民銀申貸。

能夠獲得更優惠的利率、額度等貸款條件，是許多消費者密切關心的購屋重點。

新增房貸利率 飆六年半新高

2022-10-22 00:36:43經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨天公布，五大銀行9月新增房貸利率升至1.731%，近六年半新高。（本報系資料庫）

房貸利率步步高升，房貸族利息壓力愈來愈沉重。中央銀行昨（21）日公布，五大銀行9月新增房貸利率增至1.731%，連十漲並為近六年半新高，較8月微幅上漲0.002個百分點。

「欠債屋主地圖」曝光 全台8萬多間二胎借貸 想買急售屋這樣挑

2022/09/22 14:42文/記者朱語蕎

目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，細分行政區來看，桃園區最多筆。（資料照）

房價居高不下，想找到屋主欠錢可能急售的房屋搶便宜?全台首個「欠債屋主地圖」大公開，根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示，截至今年9/20日止，目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，有8萬多個屋主有拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權。

央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這

2022-09-18 20:57:17經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行本周四（22日）將召開第3季理監事會議，市場預估，央行總裁楊金龍本季仍將宣布升息半碼（0.125個百分點）。

銀行主管指出，屆時，國內首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；換言之，若非首購族，房貸利率將全數突破2%大關。

對於央行本季理監事會議是否加碼打炒房，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，在景氣轉弱「拐點」下，央行除升息外，可能不至於加碼新管制，一方面是央行已經諭令各銀行針對不動產放款緊縮，二方面又加強金檢，已經達到量縮效果，短期無須精銳盡出，至少9月無須有進一步動作，將更大的調控留待日後有需要再行上膛。

3家純網銀頻出招 LINE Bank提前搶進轉貸業務

2022/09/02 17:23

LINE Bank宣布全新轉貸服務上線，成為首家推出轉貸服務的純網銀。（LINE Bank提供）

〔記者李靚慧／台北報導〕純網銀業者近來動作頻頻，開戶數已近130萬的連線銀行（LINE Bank），提前向其他民營銀行客戶招手，以最低利率1.68%起，搶進轉貸業務；將來銀行宣布超殺3大優惠延長至年底；樂天銀行則自9月起，推出為期1個月的「桃猿必勝定存」，年息最高1.3%。

新增房貸利率 衝上1.703%

2022-08-24 03:30:23經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨日公布，台灣銀行等五大銀行新承做放款，7月新增房貸利率飆上1.703%，連八月上漲並創六年新高。（本報系資料庫）

房市景氣趨緩，數據會說話。

提醒注意！貨比三家不吃虧，申貸三家會吃憋

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-31

新聞摘要

正業地政士聯合事務所指出，最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息，卻希望能找到漏網之魚，是否有銀行利率還沒有升上來，期待能撿到便宜，所以，最近常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件，找到最低的利率才核貸。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著全世界通貨膨脹發生，各國紛紛調整利率升息抑制通膨，我們的中央銀行也不落俗套的跟上，分別於2022年3月17日調高一碼，又於6月16日調高半碼，相對於各國的升息溫和許多。

銀行40年期房貸 只借首購族

2022-05-16 00:55:24經濟日報 記者陳美君／台北報導

國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。本報資料照片

國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作金庫、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。

唸到博士班有何好處？一表看各學歷購屋貸款鑑估值

2022-04-29 17:06:12經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

據聯徵中心資料顯示，2021年Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75%，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最。聯合報系資料

學歷不僅影響求職薪資，購屋和貸款中似乎也有差異？

算了才知道！30年房貸升息每月負擔增加比20年重

2022-03-25 12:12:11經濟日報 記者游智文／即時報導

信義房屋表示，低利環境加上高房價壓力，導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一，不過因為每月還款金額較少，未來一旦遇到利率持續攀升，每月還款增加的壓力也高於20年期房貸。

舉例房貸一千萬元，利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%，負擔增加幅度比20年期更重，由於30年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環的狀況，面臨此波升息潮將相對有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去低利年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，不過一旦遇到升息循環，可能就會感受到還款壓力增加，尤其這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現升升不息，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。

全國雙貸族創新高，升息負擔增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-21

新聞摘要

根據聯徵中心最新統計資料顯示，2022年1月同時身揹信貸與房貸的人數，全國共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為504萬元，平均信貸金額為88.2萬元，金額也雙雙創下新高。

銀行鑑價追不上房價 專家教你這幾招自救

2022/02/06 13:00文/記者朱語蕎整理

文/大家房屋企畫研究室副理郎美囡

疫情之下游資充沛，導致去年房價暴衝，市場上出現銀行估價跟不上房價上漲的速度，銀行鑑估出來的價值與購屋的價格出現落差，且依據金融聯徵中心統計，平均銀行核貸成數違建估價的7成左右，一來一往的差距，可能最後核貸的金額還不到購屋價金的6成，導致自備款不足的困境。

房貸、建築貸款餘額 創高

2021-12-28 02:11:04經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

央行打炒房政策，仍難抵禦龐大資金躲通膨、湧進房市熱潮。央行昨（27）日公布，11月國銀房貸與建築貸款餘額雙雙再創新高，其中國銀房貸年增率走高至9.44％，寫三個月以來新高，雖然建築貸款年增率下滑至14.25％，但仍寫下雙位數成長，民眾出現疑慮，央行打炒房政策是否無效。

根據央行數據，11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元，續創歷史新高，較10月暴增848.27億元、增加金額創寫下今年最大，年增率更升至9.44％，結束連四個月下跌，寫三個月以來新高。

11月房貸餘額較10月暴增，是否代表央行打炒房政策無法延續到11月？央行官員否認，指出央行持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地，給出貸款限制，但是在11月的購屋貸款中，有許多是首購族，名下僅有一間住宅貸款，「央行從來不覺得，這種貸款必須要限制」。

銀行透露房貸真實狀況 揹30年貸款才扛得住

2021/12/06 17:45文/記者張瀞勻

以前一般家庭可能20年期房貸，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的1/3。(圖/林耀文攝)

根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。

國銀房貸餘額 民營躍進

2021-12-04 01:47:24經濟日報 記者廖珮君／台北報導

金管會。（本報系資料庫）

民營銀行積極搶進自住型房貸戶，業績大躍進。據金管會統計，台北富邦銀9月房貸餘額達4,805億元，以32億元之差氣走華南銀，擠入第五大，這也是北富銀在去年底一路被華南銀壓著打後，終於在今年重返榮景；而兆豐銀房貸量則連四個月超車第一銀躋身第九大。

房價飆漲銀行「不敢貸」 專家：可換這方式估價試試

2021/11/19 10:49文/記者朱語蕎

房貸飆漲速度讓銀行放貸變更謹慎，民眾想貸到好成數，不妨多方比較。（資料照）

最近物價飆漲，為了對抗通貨膨脹，不動產成了保值的好方法，但是這一波的漲勢，銀行貸款卻跟不上房價，首購族原本8成的貸款，只剩下7成5，購屋族該如何位自己爭取高房貸，成為近期熱門話題。

財金部會 聯手打炒房

2021-11-20 00:00:15經濟日報 記者程士華、葉憶如／台北報導

圖／經濟日報提供

為遏止投資客炒房，財政部、金管會兩大財金部會聯手出擊。

房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低

2021-10-22 18:55:24中央社 台北22日電

央行今（22日）公布9月五大銀行新承做房貸金額為新台幣555.52億，不只較8月大增120.51億，房貸利率更下探1.346%，改寫歷史新低紀錄。圖／聯合報系資料照

央行今天公布9月五大銀行新承做房貸金額為新台幣555.52億元，不只較8月大增120.51億元，房貸利率更下探1.346%，改寫歷史新低紀錄，央行官員坦言，與國銀積極競爭房貸業務有關。