20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下: 中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房) 公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川) 土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地) 持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有) 房屋.土地二胎借款介紹 歡迎來電:0912-913923 高仕不動產 陳總 【成交才是王道】

目前分類：㊣土地登記規則解釋函令 (42)

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土地登記規則第 100 條之 1 有關判決共有物分割登記，負補償義務之 共有人為給付或提存規定

法規名稱：土地登記規則第100-1條

【日期文號】：內政部中華民國 101 年 10 月 5 日內授中辦地字第 1016651718 號 令

【要旨】：土地登記規則第 100 條之 1 有關判決共有物分割登記，負補償義務之共有人為給付或提存規定。

【內容】：

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土地登記規則第100-1條 判決共有物分割登記 應有部分設定抵押權 民法第八百二十四條之一 土地登記規則第一百零七條 權利質權 提存 債權質權 質權人姓名

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區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記(內政部80年9月18日台內營字第8071337號函)

土地登記規則 《第 81 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部80年9月18日台內營字第8071337號函
要旨區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記
內容
一、本案前經本部於80年8月22日邀集法務部、經建會、省、市政府之地政、建管等相關單位共同研商，獲致結論如次：
「依建築法第102條之1規定，建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間，按其性質應依土地登記規則第72條規定辦理所有權登記，但為考量社會實際發展需要，依左列規定辦理：
（一）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離，應為該區分所有建築物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有。
（二）前項區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間所有權登記，參照土地登記規則第72條規定辦理。
（三）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間，其移轉承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。」
二、基於法律不溯既往原則，並避免購屋糾紛影響人民權益，對新申請建造執照之案件，應依前開結論辦理。
（按：原土地登記規則第72條修正後為第81條）
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土地登記規則 第 81 條 建築法第102條之1 區分所有建築物 法定防空避難設備 法定停車空間

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※分割共有物之確定判決除當事人外對訴訟繫屬後為當事人之繼受人者亦有效力

土地登記規則 《第 100 條》

公布日期文號內政部79年11月8日台內地字第848040號函
要旨分割共有物之確定判決除當事人外對訴訟繫屬後為當事人之繼受人者亦有效力
內容
一、案經本部函准司法院秘書長79年10月16日秘台廳(一)字第02162號函以：
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分割共有物之確定判決 訴訟繫屬後為當事人之繼受人 確定判決效力所及

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※分割共有物之確定判決除當事人外對訴訟繫屬後為當事人之繼受人者亦有效力

土地登記規則 《第 100 條》

公布日期文號內政部79年11月8日台內地字第848040號函
要旨分割共有物之確定判決除當事人外對訴訟繫屬後為當事人之繼受人者亦有效力
內容
一、案經本部函准司法院秘書長79年10月16日秘台廳(一)字第02162號函以：
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分割共有物之確定判決 訴訟繫屬後為當事人之繼受人 確定判決效力所及

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☆債權人代位申辦繼承登記如涉及私權爭執，可駁回登記之申請

土地登記規則 《第 57 條》

公布日期文號

內政部71年6月7日台內地字第94899號函

要旨

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債權人代位申辦繼承登記 私權爭執

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☆土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

法規名稱：土地登記規則第114條

公布日期文號：內政部95年4月21日內授中辦地字第0950725020號函

要旨

土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

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土地登記規則第114條 不動產所有權人設定抵押權 民法第867條 民法第868條

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★依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記涉及共有物分割之訴之異議處理

土地登記規則 《第 57 條》

公布日期文號內政部85年10月24日台內地字第8510170號函

要旨

依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記涉及共有物分割之訴之異議處理

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優先承買權 共有物分割之訴 私權爭執

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★共有人就其應有部分設定地上權之有關事宜

土地登記規則 《第 108 條》

 

公布日期文號內政部85年7月9日台內地字第8580121號函
要旨共有人就其應有部分設定地上權之有關事宜
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土地登記規則 第 108 條 共有土地 應有部分設定地上權 他共有人之同意書 民法第838條

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申辦土地登記案件之當事人，如檢附遷出戶籍地之戶政機關原核發之印鑑證明者，仍請依土地登記規則第41條規定審認辦理

土地登記規則第41條

公布日期文號：內政部109年12月17日台內地字第1090266822號

內容

一、按戶政事務所辦理印鑑登記作業規定第4點、第10點第3項規定：「當事人得於印鑑登記申請書、印鑑變更登記申請書及印鑑條上載明印鑑登記之有效期限。戶政事務所於有效期間內核發之印鑑證明，其使用期限及效力由各需用機關(構)自行審認。」「當事人有下列情形之一者，原登記之印鑑當然廢止：…… (三)遷出戶籍地。但戶籍遷出國外或在已全面建置印鑑數位化系統之同一直轄市、縣（市）內之遷徙者，不在此限。」爰當事人遷出戶籍地者，僅原「印鑑登記」向後發生廢止之效果，戶政機關於當事人遷出戶籍地前核發之印鑑證明未受影響(本部戶政司109年11月30日內戶司字第1090245493號書函參照)。

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土地登記規則第41條 遷出戶籍地 印鑑證明

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禁止期限屆滿後塗銷限制登記之執行方式

土地登記規則第147條、都市更新條例第54條(原33條)

都市更新條例第33條第2項明定禁止土地及建物移轉、分割或設定負擔之期限最長不得超過2年，限制登記應由原囑託登記機關依上規定囑託地政事務所辦理塗銷登記。

主旨

貴公司函詢依都市更新條例第33條第2項規定禁止期限屆滿後，尚未辦理塗銷限制登記之執行疑義一案，復請查照。

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都市更新條例第33條第2項 土地登記規則第147條 限制登記

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非法定停車空間或攤位得申請分別發給權利書狀

土地登記規則第66條

公布日期文號：內政部98年4月6日內授中辦地字第0980724151號號令

要旨

非法定停車空間或攤位得申請分別發給權利書狀

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☆有關民法第七百九十九條之二規定之同一人所有之建築物申請所有權第一次登記時，其共有部分或基地權利應有部分比例之分配

公布日期文號：內政部 104.04.22.內授中辦地字第1041302978號令

土地登記規則第94條

內容

一、有關民法第七百九十九條之二規定之同一人所有之建築物申請所有權第一次登記時，其共有部分或基地權利應有部分比例之分配，與他人無任何關連，本於私法自治，所有人得自由為之。

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民法第七百九十九條之二 專有部分之共有部分 基地權利之應有部分比例 約定

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※有關申請人依土地登記規則第118條規定，申請時效取得通行不動產役權應提出之證明文件疑義1案

法規名稱：土地登記規則第118條

公布日期文號：內政部106年7月25日台內地字第1060424752號函

主旨

有關台端函詢依土地登記規則第118條規定，申請時效取得通行不動產役權應提出之證明文件疑義1案。

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土地登記規則第118條 時效取得通行不動產役權 民法第851條 民法第852條 民法第772條 民法第769條 民法第770條

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☆土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

法規名稱：土地登記規則第114條

公布日期文號：內政部95年4月21日內授中辦地字第0950725020號函

要旨

土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

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土地登記規則第114條 民法第867條 民法第868條

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※土地登記規則第155條規定執行疑義事宜

土地登記規則第155條、第41條

公布日期文號: 內政部95年8月15日內授中辦地字第0950725141號函

要旨

土地登記規則第155條規定執行疑義事宜

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※登記機關受理公寓大廈管理條例公布施行前之區分所有建築物地下層補辦所有權第一次登記之公告處所

土地登記規則第73條

登記機關受理公寓大廈管理條例公布施行前之區分所有建築物地下層補辦所有權第一次登記之公告處所，除登記機關之公告處所外，一倂於申請登記建物所在地之明顯處(如地下室出入口、一樓或管理委員會公佈欄)或村（里）辦公處所揭示公告，該公告文件效力之發生以揭示於登記機關公告處所之公告為準。

公布日期文號: 內政部中華民國101年03月27日內授中辦地字第1016650490號函

要旨

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★對於依法得申請閱覽之人，即得提供申請書及其附件，惟其提供仍應參酌該條規定規範意旨及個人資料保護法第 5 條不得逾越必要範圍之規定

土地登記規則第 24 條

解釋函令

法務部民國 102 年 07 月 04 日法律字第 10203504230 號

要旨

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☆農業發展條例第17條規定申請更名為寺廟所有之農業用地，其農舍之移轉，無農業發展條例第34條應先申請移轉許可之限制

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部90年9月7日台內中地字第9012555號函

要旨

依農業發展條例第17條規定申請更名為寺廟所有之農業用地，其農舍之移轉，無農業發展條例第34條應先申請移轉許可之限制

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農業發展條例第17條 寺廟所有之農業用地 土地登記規則 第 93 條

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★土地共有人就應有部分設定抵押權後，因法院判決共有物分割未經徵得抵押權人同意將原抵押權轉載於其分割後取得之土地上，該共有人以其所有權一部移轉時，仍應由承買人共同承受該抵押權

土地登記規則 《第 107 條》

公布日期文號內政部100年2月15日內授中辦地字第1000723762號函

要旨

土地共有人就應有部分設定抵押權後，因法院判決共有物分割未經徵得抵押權人同意將原抵押權轉載於其分割後取得之土地上，該共有人以其所有權一部移轉時，仍應由承買人共同承受該抵押權

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土地共有人 土地登記規則 第 107 條 共有物分割 抵押權轉載 民法第825條 民法第868條

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★持憑公寓大廈管理條例公布施行前之法院判決，申辦移轉登記，仍應適用該條例第4條規定

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部87年10月13日台內地字第8796600號函

要旨

持憑公寓大廈管理條例公布施行前之法院判決，申辦移轉登記，仍應適用該條例第4條規定

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公寓大廈管理條例第4條第2項 建物及其基地原係屬同一權利人所有

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