房地產陳總部落客

一張圖看全台哪裡房貸斷頭戶最多 升息房市慘兮兮？ (本文出處請點擊)

2024/04/02 16:58文/記者張瀞勻

全台房貸違約率新竹縣市最低。(圖/台灣房屋提供)

央行自前年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率為0.07%，雖比Q1的0.06%略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。

鷹式升息誰最慘?「這都」買房老小破 利率成數還不如人 (本文出處請點擊)

2024/03/25 10:55文/記者朱語蕎

央行升息，讓雙北房貸族壓力增大。

央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻 (本文出處請點擊)

2023/12/21 10:50文/記者朱語蕎

聯徵中心資料顯示，年收入80萬以上族群則不斷攀升。（東森房屋提供）

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高(本文出處請點擊)

2023-11-22 14:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房貸平均金額932萬 衝高

2023-09-12 23:42 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導

據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲，且平均房貸年限約24.25年、多出六年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且愈還愈久的狀況。

據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元、再創歷史新高，不僅民眾貸款金額較2009年首季金融海嘯後大增116%，房貸更是連兩季破900萬元，顯示愈晚買房的購屋負擔加重，且房屋貸款成數的中位數已逼近八成，達到79%。

房貸人數大減2成 房仲：打量立竿見影、打價聞風不動

2023-07-17 11:08 經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

房貸期數減少 近11季首見

2023-07-18 00:20:25經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季的房貸期數為291期，較前一季的297期減少六期，為近11季首見貸款期數減少。

房市專家指出，過去受限於高房價與利率相對偏低，國人房貸期數一路增加，今年首季房貸期數下滑，反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸可降低每月還款負擔，同時也增加房價的負擔能力，現在30年期房貸已經成為房貸主流產品，不過對比現在購屋貸款數量最多的35至45歲族群，倘若沒有提前償還貸款，恐怕還是會一路還到退休。

去年第4季全國平均房貸還款年限達24.75年 為史上最長

2023/05/15 10:55文/記者徐義平

去年第4季台北市、台中市以及新竹市紛紛創最長紀錄，不過，還款期限最長仍是新竹縣，長達314期（約26.16年）。（記者徐義平攝）

過去幾年房價累積相當程度漲幅，部分民眾為求搭上購屋列車，只能透過超長年期房貸放大購屋能力。

近4千屋主拿房借錢 專家預言：若撐不下去恐怕形成價格破壞

2023/01/02 11:54文/記者張瀞勻

觀察這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人，發展出多樣「公司貸」所導致。(圖/記者張瀞勻攝)

根據元宏不動產加值服務平台統計，目前北北桃有3851個、近四千個社區，共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。

國銀房貸餘額 市場風向球

2022-12-25 01:05:03經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行明（26）日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化，被視為房市景氣風向球。（本報系資料庫）

房市景氣降溫了嗎？中央銀行明（26）日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化，被視為房市景氣風向球。

全國雙貸族34.5萬再創10年新高 升息2碼加通膨壓力倍增

2022/10/11 12:47文/記者朱語蕎

全國雙貸族再創10年新高，隨著升息不斷加上通膨，未來生活壓力將增加不少。（資料照）

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高，今年央行已經累計升息3次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。

房貸逾放比、件數創統計新低

2022/08/27 16:30文/記者徐義平

今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便房貸越來越沉重，甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車，但因利率仍處相對低點，今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。

央行宣布升息半碼 下調今年經濟成長率至3.75％

2022/06/16 17:14

央行升息半碼，並下調今年經濟成長率。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕為對抗40年來最嚴重通膨，聯準會於台灣時間16日凌晨宣布升息3碼（0.75％），為1994年、28年以來最大升息，我中央銀行繼3月升息1碼後，今日亦再度決議升息，調升重貼現率0.125個百分點，也就是半碼，搭配調升活期性與定期性存款準備率各0.25個百分點，以明確宣示央行採行緊縮貨幣政策立場。

2021年第3季房貸負擔率全國上升0.63％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-03

2021年第3季房貸負擔率全國上升0.63％

新聞摘要

貨幣持續寬鬆所致 9月底消費者貸款餘額衝破10兆元

房市示意圖。報系資料庫

2021/11/12 17:34 經濟日報 記者葉卉軒／台北即時報導

因貨幣持續寬鬆所致，主計總處國情統計通報顯示，今年9月底消費者貸款餘額10.1兆元，已突破去年的9.6兆元，年增9.0%。

雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說

2021-08-23 19:32:09經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房地合一2.0在7月已經上路。 聯合報系資料照片／記者游智文攝影

受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊，中央銀行今（23）日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，為五個月新低，月減163.84億元；因房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史新低紀錄，月減0.004個百分點。

北部千萬元物件 搶手

2020-12-20 02:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

低利環境資金狂潮，流向不動產交易哪些領域？中信房屋分析，北部地區總價千萬元以下受惠最多。

從今年前八月不動產交易來看，北部總價帶千萬元以下交易最熱絡，從目前已揭露的不動產交易實價件數看，光北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度分別有2.3%、3%與7.1%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

2020-11-19 14:43:07經濟日報 記者仝澤蓉／台北即時報導

中央銀行繼11月13日邀集六家房貸主要銀行座談後，今（19）日另邀請八家相關銀行來行座談，重申要求行庫配合辦理的四項重點，包括嚴防投資客假借名義申貸，對借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年期等案件，加強風險控管。

央行表示，今天會中分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見，並請與會銀行責成各營業單位務必配合辦理，並強調銀行應兼顧企業社會責任，引導信用資源投入實質生產活動。

一、銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

2020-09-10 00:32:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導 來源連結:https://house.udn.com/house/story/11137/4848093

房市轉趨熱絡，不動產逾放比率也跟著走低，根據金管會最新公布的不動產逾放比率，今年7月底止，房貸逾放比率0.15%、建築貸款逾放比率0.12%，均低於去年同期。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，今年7月底止，購置住宅貸款的逾放金額112億元，逾放比率0.15%。

房價又漲了！一張表看各都會區買房該準備多少錢？

2020-08-18 11:57:09經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

近來房市買氣升溫，許多有購屋需求的民眾紛紛進場開始看屋，屋比房屋彙整內政部資料指出， 全國最新平均購屋總價約1,154萬，六都中以台北平均2,072萬最高，新北及台中也要千萬以上，桃園、台南及高雄則約800萬內就可以買到一般的房子。