1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」
2023-09-12 15:13 經濟日報／記者游智文／即時報導
北市「基泰大直」建案施工不當，造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖／聯合報系資料照
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下:
中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房)
公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川)
土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地)
持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有)
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【成交才是王道】
目前分類：★建地合建專區 (17)
- Sep 14 Thu 2023 17:39
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- Aug 04 Fri 2023 15:18
- 工業地合建【北部地區】#歡迎地主來電洽詢:0912-913923高仕陳總
- Jul 04 Tue 2023 22:11
- 建地合建、老屋合建、分屋比例、地主分回比例下降#土地買賣#土地合建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
建地合建、老屋合建、分屋比例、地主分回比例下降
隨著營建成本高漲、區域房價不高的情況下，建商紛紛調降合建地主分回比例或是委建提高造價費用！
在臺北市萬華區，最近就有幾筆合建案；地主分回55%、建商分回45%，建商直接表明划不來、會賠錢、這種合建比例無法蓋！
也難怪一堆建築大咖說：房價沒有下修空間！
也難怪有些建商策略調整：回防蛋黃區！
- Oct 12 Wed 2022 17:01
- 大台北地區『土地合建』、『土地整合』#0912-913923高仕不動產陳總
大台北地區『土地合建』、『土地整合』
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- Dec 23 Fri 2022 14:43
合建；銀行要求:建融不足款項，資金一次性匯入信託帳戶#0912-913923高仕不動產陳總
合建；銀行要求:建融不足款項，資金一次性匯入信託帳戶
我的一個徒弟本身也是建商買了一塊土地也申請了建照，跟銀行辦理土地融資及建融，以前是建融額度核下來之後建商邊蓋邊資金調度但現在卻要求須把建融不足款項一次性匯入信託帳戶建融額度才願批下來，實在有夠硬!
若是一個營建款5億的建築工地，7成建融3成建融自備款則須準備1.5億，再加上建築設計費、保證金、規費、回饋金、出土、等等..現金沒有個2億是動不了!
會採取這樣嚴格的管制措施，無非就是為了預防爛尾樓的發生....怕建商蓋到一半，資金不足無以為繼，所以乾脆把營建款一次湊足，透過建經控管工程進度撥付款項。
最近就有不少中小建商遇到這種困境必須把建案盤掉!
- Jul 30 Sat 2022 19:01
公司與地主合建分售之廣告費「應這樣申報」#透天厝#合建#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
公司與地主合建分售之廣告費「應這樣申報」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-07-30
新聞摘要
南區國稅局表示，建設公司每推出新建案時，常會利用廣告，增加曝光率，以提高銷售成績，但如果是與地主合建分售的話，該建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後，方得列報為公司廣告費。
- Jul 01 Fri 2022 18:10
住宅買氣轉冷 建商減緩購地 採同業合建分散風險 #購屋#購地#購店面#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
住宅買氣轉冷 建商減緩購地 採同業合建分散風險
2022/06/30 13:12
買
上半年商用不動產交易可觀察到科技業的買氣陷入停滯，交易額僅117億元，規模僅剩去年同期的一半。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕升息、土建融限縮等多重因素交雜，導致第二季土地、商用不動產交易接連出現萎縮，建商面對住宅市場買氣降溫、以及政策牽制，除放緩購地腳步外，也採取與其它建商合建、或是合作投資的大型開發案的策略聯盟，達到分散風險的目的。
- Apr 27 Wed 2022 18:47
北市第2座電梯華廈「共和大廈」拆除 改建每坪逾200萬豪宅 #透天厝#大型不動產#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
北市第2座電梯華廈「共和大廈」拆除 改建每坪逾200萬豪宅
2022/04/26 18:38文/記者徐義平
台北市第2座則是「共和大廈」，經由大陸建設整合11年，將推出預售案「耑序」，每坪開價230萬至250萬元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市第2座電梯華廈將拆除改建豪宅，坐落北市東區的「共和大廈」不單是華航起家厝，更是北市有史以來的第2座電梯華廈，歷經11年整合將改建地上20層新案。
- Nov 09 Mon 2020 17:28
合建分屋出售 留意節稅方式#土地合建#透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Sep 21 Mon 2020 14:11
建商注意 「合建分屋代」這部份要注意#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
日期：2020-09-20 文章來源鏈結:
建設公司合建分屋代地主繳納之土地增值稅不得列為成本費用
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營利事業與地主合建分屋，約定由營利事業負擔繳納換入土地之土地增值稅，不得列入營利事業之費用或建屋之成本。
該局說明，依財政部1986年11月19日台財稅第7568163號函規定，建設公司與地主簽訂合作建屋契約，雖約定建主因合建而換入之土地，其土地增值稅由建主負擔，惟土地增值稅依照土地稅法規定應由賣方(地主)負擔，故該土地增值稅不得列入建主之費用或建屋之成本。
該局舉例說明，甲建設公司2018年度與地主合建分屋，依雙方所簽訂之合作建屋契約，甲建設公司須就換入之土地負擔繳納土地增值稅300萬餘元，因該土地增值稅依照土地稅法規定應由地主負擔，依上開財政部75年函釋規定，不得列入甲建設公司之費用或建屋之成本。
該局特別強調，營利事業如有因合建而換入之土地，依約須由建商負擔繳納換入土地之土地增值稅，依前述規定不得列為成本費用，籲請營利事業應注意稅法相關規定，以免遭調整補稅。
#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- Sep 21 Mon 2020 08:39
建商注意 「合建分屋代地主繳納之土地增值稅」這部份要注意#危老重建#土地合建#持分土地#畸零地#0912-913923高仕陳總
建商注意 「合建分屋代地主繳納之土地增值稅」這部份要注意
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-20
建設公司合建分屋代地主繳納之土地增值稅不得列為成本費用
新聞摘要
- Mar 09 Mon 2020 08:35
合建分售，應按售價比例分攤廣告費 #建地合建#建地委建#閒置土地規劃開發#危老重建#中古屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Feb 09 Sun 2020 20:46
合建分屋 地主與建商仍應申報契稅#土地合建#危老屋改建#平價房屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Feb 09 Sun 2020 20:46
合建分屋 地主與建商仍應申報契稅#土地合建#危老屋改建#平價房屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Nov 09 Sat 2019 22:06
《在建建案●新完工建案★請注意》！#在建建案#新完工建案#地主保留戶#餘屋去化#資金需求#0912-913923高仕陳總
- Nov 02 Sat 2019 07:43
合建分屋，應注意換入土地之入帳成本 #危老重建#合建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 15 Fri 2017 22:20
殷實建商/建地合建/面積不必大#來電: 0912-913923 高仕不動產陳總
建地合建
殷實建商.小小基地.實實在在蓋.
景氣不佳.微利即可.合建創三贏.
@您有#台北市/#新北市/#桃園市/#住宅區建地.面積不必大.
@精心規畫.符合市場需求.住的安心.買的放心.
中央及地方建築法規 (7)
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