A：有3種類型的人應該辦理贈與稅申報：
- 經常居住在我國境內的我國國民，要將他在我國境內或境外的財產贈送給別人的時候。
- 經常居住在我國境外的我國國民或者是外國人，如果要將他在我國境內的財產贈送給別人的時候。
- 贈與行為發生的前2年內，雖然贈與人自願喪失我國國籍，但是如果將他在中華民國境內或境外的財產贈送給別人的時候
（遺產及贈與稅法第3條、第3條之1）
Q2：依遺產及贈與稅法規定，何謂「經常居住我國境內」及「經常居住我國境外」？
A：「經常居住我國境內」是指下面2種情形：
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下:
中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房)
公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川)
土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地)
持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有)
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歡迎來電:0912-913923 高仕不動產 陳總
【成交才是王道】
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夫妻財產移轉、贈與應注意細節 省土增稅卻需繳契稅 遲繳還要罰錢
2023/08/15 13:51文/記者林耀文
夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，須注意配偶贈與房屋，應於立契日起30日內申報契稅，逾期申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金。
隨著社會形態轉變，夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，最近即有不少民眾聽說土地贈與配偶可以不課徵土地增值稅，因此打算把名下不動產贈與給太太，卻收到稅捐機關寄發繳納契稅通知單，而感到相當納悶。
- Mar 02 Thu 2023 17:36
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父母出資替子女蓋房 這樣做竟然要繳納贈與契稅 匿報短報都會被罰
2023/03/02 13:30文/記者林耀文
父母出資替子女興建房屋，並以子女做為起造人名義，卻遭政府認定為贈與行為，必須繳納贈與契稅，否則逾期納稅還會遭罰每3日1%怠報金。
近來南部隨著建設帶動，地價與房價迅速上揚，一些經濟能力還不錯的父母，為讓子女能住新房，乾脆出資購買一小塊地興建房屋，沒想到因為以子女做為起造人名義，卻遭政府認定為贈與行為，必須繳納贈與契稅，否則逾期納稅還會遭罰每3日1%怠報金，值得民眾多注意。
- Feb 20 Mon 2023 10:59
- 個人將作農業使用的農地贈與姪女，要課徵贈與稅 #老屋#透天厝#共有不動產#資產配置#0912-913923高仕陳總
個人將作農業使用的農地贈與姪女，要課徵贈與稅
王先生來電詢問，將作農業使用的農地贈與姪女是否應課徵贈與稅？
財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法（以下簡稱遺贈稅法）第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人(即配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母)，該農業用地及其地上農作物之價值不計入贈與總額不課徵贈與稅。但王先生將農地贈與姪女，因姪女非屬民法第1138條所定之繼承人，仍應依法課徵贈與稅。
該局進一步說明，王先生於112年1月11日贈與姪女作農業使用之農地，為王先生112年第1次贈與，假設該農地公告土地現值新臺幣（下同）500萬元且無負擔之贈與，依遺贈稅法第10條及第12條之1規定，贈與總額500萬元，扣除當年度公告免稅額244萬元後之贈與淨額為256萬元，應納贈與稅為25.6萬元（贈與淨額256萬元*稅率10%）。
該局提醒，依遺贈稅法第24條第1項規定，贈與人在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，以免受罰。
- Jan 29 Sat 2022 11:45
- 提醒注意！替家人償還債務，贈與稅知多少#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
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將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女，其贈與價值如何計算？#中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女，其贈與價值如何計算？
更新日期：107-03-07
納稅義務人將未上市（櫃）公司現金增資之新股認購權贈與子女後，受贈子女以其自有資金繳納增資股款，如新股每股之認購價格低於增資後每股之資產淨值，致受贈人取得之公司股權淨值大於其所支付之認股金額時，應以該差額為贈與金額課徵贈與稅，其計算公式如下：
贈與金額＝【（贈與時公司資產淨值＋本次增資股數×每股認購價格）÷（贈與時公司已發行股數＋本次增資股數）－每股認購價格】×贈與認購股數。
（財政部99.09.02台財稅字第09900208010號函）
- Aug 27 Sat 2022 11:43
共有登記竟能節稅？阿公贈900萬公寓給孫子全免稅#不動產節稅規劃#資產配置#中古屋#0912-913923高仕陳總
共有登記竟能節稅？阿公贈900萬公寓給孫子全免稅
2022/08/26 11:21文/記者朱語蕎
善用不動產共有登記，也能輕鬆節稅。（資料照）
不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共有人越少越好，最常發生登記為共有的情事，以夫妻共有型態最多，一來就分配產財比較公平，二來未來出售時意見相對單純。
- Jul 22 Fri 2022 10:32
孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅 #透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅
2022/07/21 17:00文/記者朱語蕎
與借貸銀行借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法，會被課徵贈與稅。（資料照）
老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。
- May 19 Thu 2022 15:03
2022首季贈與移轉創7年新高#透天屋#共有土地#共有房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
2022首季贈與移轉創7年新高
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-19
新聞摘要
依據內政部最新統計資料，2022年第一季全國贈與移轉1萬5,481棟，與2021年同期相比增幅12.0％，也創下房地合一上路以來、7年新高，而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3％，也創統計以來同期新高。
- Apr 26 Tue 2022 09:03
不動產贈與「這個年齡層」兩性差距最大#透天厝#公設地#持分不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總
不動產贈與「這個年齡層」兩性差距最大
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-24
新聞摘要
依據自然人申報不動產贈與契情形，近年受贈人數大致在4.5萬人上下，以男性居多，平均占5成4，女性占4成6，男、女差距介於6.2-8.8個百分點(2021年為8個百分點)。
- Apr 16 Sat 2022 21:42
贈與免稅額這樣操作 免自備款還省房地合一稅#資產配置#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
贈與免稅額這樣操作 免自備款還省房地合一稅
2022/04/15 11:58文/記者朱語蕎
二親等買賣房屋，可善用贈與稅免稅額244萬，免自備款還可節省房地合一稅。（資料照）
在房地產交易買賣上，不少人會利用贈與來節稅，但房地合一稅上路後，贈與取的成本是以公告現值計算，買賣是以一般市價，但贈與案件在未來出售，會產生高額房地合一稅收，不過，資深地政士就表示，若是親屬買賣，在銀行貸款部分，可使用贈與免稅額的244萬作為免除債務，等於少準備了一大筆自備款。
- Apr 06 Wed 2022 11:33
無法如期辦理贈與稅申報「可以這麼做」#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總
無法如期辦理贈與稅申報「可以這麼做」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-05
新聞摘要
國稅局表示，贈與人在1年內贈與他人財產總值超過當年度贈與稅免稅額時(2022年贈與稅免稅額244萬元)，應於超過免稅額之贈與行為發生次日起算30日內辦理贈與稅申報，但有不能如期申報之正當理由，可於申請延長申報期限以3個月為限。
- Oct 24 Sun 2021 10:11
個人出售受贈之房地「依這標準」視為取得日#透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
個人出售受贈之房地「依這標準」視為取得日
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-23
個人出售受贈之房地，原則以完成所有權移轉登記日為取得日，該房屋、土地取得日之認定，應以完成所有權移轉登記日為準。
新聞摘要
- Oct 02 Sat 2021 15:26
父母子女為起造人出資建屋，應報贈與稅#資產配置#建地#透天屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
- Oct 01 Fri 2021 13:37
◆買農地贈與子女不一定免稅!#共有土地#共有房屋#公設保留地#透天厝#0912-913923高仕陳總
◆買農地贈與子女不一定免稅!
財政部臺灣省南區國稅局表示，納稅義務人贈與自己名下之農地予子女，是可以免納贈與稅，但如係向他人購買農地，而直接登記在子女名下者，屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論，應課徵贈與稅，不能享受農地免稅優惠。
依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數」，其贈與標的為「農業用地」，即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時，始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。
而父母向他人購買作農業使用之農業用地，直接登記在子女名下，則贈與標的為「資金」，係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產，其資金應課徵贈與稅。
國稅局提醒納稅義務人，如欲贈與農地予其子女，並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠，其應於購買農地時，將土地所有權登記於自己名下後，再以「農地」贈與之方式，移轉予其子女，始可享有免稅優惠，惟仍須受5年列管繼續作農業使用。
- Sep 30 Thu 2021 16:01
☆贈與稅答客問#區段徵收土地#重劃區建地#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
☆贈與稅答客問
贈與稅
Q1：誰應該辦理贈與稅申報？
- Sep 13 Mon 2021 08:46
二親等「這情況的財產買賣」要申報贈與稅#中古屋#透天厝#共有產權#0912-913923高仕陳總
- Sep 04 Sat 2021 17:11
稅稅唸學堂／爸爸從國外匯款給兒子 為何被國稅局盯上？#中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
稅稅唸學堂／爸爸從國外匯款給兒子 為何被國稅局盯上？
2021-08-30 13:20經濟日報 記者徐碧華／台北報導
老人與小孩的資產變動，向來是國稅局重點關注對象，千萬別以為神不知鬼不覺。 美聯社
周先生（化名）透過海外公司匯款50萬美元給兒子小智（化名），小智拿錢買了國內不動產。
- Aug 28 Sat 2021 22:32
稅稅唸學堂／土地價款少拿也不行 韋女士被課300萬贈與稅並加罰一倍#共有土地#共有房屋#不動產節稅規劃#公設地#購地自建#0912-913923高仕陳總
稅稅唸學堂／土地價款少拿也不行 韋女士被課300萬贈與稅並加罰一倍
2021-08-18 11:33經濟日報 記者徐碧華／台北報導
韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。示意圖。本報資料照片
韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。
中央及地方建築法規 (7)
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