房地產陳總部落客

官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻(本文出處請點擊)

2024/04/22 12:11文/記者張瀞勻

內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.81%。

內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.81%。

待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成(本文出處請點擊)

2024/04/20 04:30文/記者張瀞勻

桃園市八德地區過去推案量龐大，但是受惠於親民房價、脫北客遷入，待售比例呈現低水位。

隨著今年國內經濟復甦，不只股市屢創新高，連帶房市信心也大步向前，不少案場均出現可觀的賞屋人潮，顯見房市確實春暖花開。

追價無力！房價5年每坪增7萬 購屋「小老遠」趨勢浮現(本文出處請點擊)

2024/03/29 12:27文/記者朱語蕎

房價飆漲、所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。（東森房屋提供）

近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區 (本文出處請點擊)

2024/02/15 23:55文/記者朱語蕎

僑馥建經統計2023年七都熱門交易大樓社區，並以家庭數為單位分類，以小家庭 2~4人16~35坪來看，台北市小家庭由萬華區的「台北晶麒」奪冠，新北市則是五股區的「天空之邑」拿下第一。

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂 (本文出處請點擊)

2024/02/07 12:55文/記者張瀞勻

2017年通車的機場捷運，行經新北與桃園許多精華區，就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

買房好難！一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名

買房好難！一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名 (本文出處請點擊)

2024/01/29 10:42文/記者朱語蕎

最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。

一買房就套牢25.4年？　「這二城市」平均套最久

一買房就套牢25.4年？　「這二城市」平均套最久 (本文出處請點擊)

2023/11/28 21:58文/記者張瀞勻

今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年m (圖/資料照)

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

台灣也有「碧桂園」靠政治世家加持　仍難逃賠售命運

2023/08/28 12:39文/記者張瀞勻

北斗鎮還非一線地帶，透天房價躍上千萬元就算中高水位，預售新案也不乏在千萬元內，此社區價位相較區域偏高，如今房市疲弱，修正倒也合理。(圖/翻攝自Google街景)

台灣也有碧桂園，位於彰化縣北斗鎮的「碧桂園首璽」，為透天社區，平均房價在1000-2000萬元，屋齡僅1年，不過倒是已見小幅賠售資訊，兩戶都在今年5月交易，賣方皆在去年初入手，持有不到兩年，一筆揭露1550萬元，持有方以1600萬元購置，小賠50萬元脫手，另一戶登錄1250萬元，賣方以1350萬元入手，賠售100萬元。

七都房價全部走跌！ 估價師：六種人可進場

2023-06-08 12:05:12經濟日報 記者游智文／即時報導

根據台南市估價師公會最新查價，今年七大都會區成屋單價，較去年季高點全面呈現下跌，其中新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅也達5%，台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

今年至6月，七都平均成交單價為29.7萬元，較去年30.2萬元，下滑0.5萬，跌幅1.6%。

另將成屋分為30坪以下小三蝸居、30-50坪正宮三房，以及50坪以上大氣高貴三種房型進行比較，七都小三蝸居房較去年上漲1.65%，正宮三房大致持平，但50坪以上大氣高貴宅較去年價跌1.53%， 跌幅最深為台北市達4%。

年收60萬想入住七都？這縣市小資房貸族佔36％ 七都最多

2023/06/05 10:27文/記者朱語蕎

年收60萬能在七都買房嗎？根據聯徵中心資料發現，在七大主要都會區中，台中、台南、高雄目前以年收入60萬以下的小資房貸族居多，而且高雄小資房貸族的佔比更是高達36%、居於七都之冠。 其他區域部分，台北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多，佔比分別高達55%、48%、39%，桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔最大宗。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去很長一段時間裡，台灣的建設呈現「重北輕南」的格局，大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導致以上區域居住需求快速增加，進而推高了區域的房價水平。

全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況

2023-06-03 10:16:53經濟日報 記者游智文／即時報導

好時價發布最新房價統計指出，隨買氣下滑，今年房價漲勢大踩剎車， 全國各地房價指數和去年同期相比，年漲幅皆在一成以內，台北甚至不到1%，預料交易量若持續萎縮，可能會重演2014~2015年情況，房價出現下跌。

好時價指出，近三年來受新冠疫情影響，觀光旅遊及餐飲業景氣蕭條，但高科技產業帶領台股衝破萬八，連帶著房市投資氣氛一飛衝天，望塵莫及。

在疫情最嚴重期間，2020年至2022年，全台各地各月房價和去年同期相比，年漲幅大多突破二成。

房市敲警鐘！人口最密集行政區房價照跌無誤 這一區跌幅達16.5%

2023/05/22 14:37文/記者張瀞勻

近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。(圖/東森房屋提供)

人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，其房市支撐力自然更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。

蛋黃區也扛不住 3千萬以上房子 中壢、竹北跌逾15%

2023/05/03 14:40文/記者朱語蕎

七都總價3千萬以上物件，台北市大同區下修31.42％最多。

房地產市場首購產品當道，那麼總價3千萬以上的房子到底保不保值？根據台南市不動產估價師統計今年至5月1日，七都總價超過3千萬的成屋大樓行情，整體較去年高點仍有1.43％漲幅，七都則呈現「4漲3跌」狀態，房價上漲的區域包括台南、台中、高雄和新北，北市、新竹和桃園則下跌。

竹北房價已跌近1成！「這縣市」才剛開始 專家曝：至少跌3成

2023-04-30 16:10:12聯合新聞網 綜合報導

竹北房價大幅下跌9.31％，非新聞當事建案。 示意圖／聯合報系資料照片

自去年（2022）3月至今，央行已經第五度升息，再加上政府持續打擊炒房，房市成交量明顯緊縮。

誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌最多

2023/04/25 17:30文/記者朱語蕎

房價真的沒跌嗎？根據台南市不動產估價師最新統計，今年至4月24日七都平均成屋單價，並對照各區2022年平均單價最高價季度做統計，結果七都均價從去年最高點下跌2.94%，其中房價最高的台北市跌幅最深，達6.6％，台南也下跌6.02%，排名第2。

公會資訊流通委員會主委林利州估價師表示，本次實登查價數據以七都成屋2樓以上,排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件。

無忌諱挑便宜 這款房子每坪便宜5萬元

2022/06/02 11:04文/記者朱語蕎

樂屋網統計發現，4樓戶均價較其他樓層便宜，台北市每坪最多到5萬元價差。（樂屋網提供）

樂屋網統計全台六都大樓均價，對比同一時期的4樓大樓均價，發現4樓的價格普遍比均價來得更低，其中台北市價差最大，4樓每坪可以便宜到5萬元，對於有預算考量的買方而言，是一個可以考慮的選項。

價量背離 疫情嚴峻來人腰斬 房價卻逆勢增漲2%

2021-07-07 16:55:32聯合報 記者張瑞傑/台北報導

自5月中旬疫情爆發、各地看屋人潮腰斬，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，業者推案態度也漸趨保守，據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；不過房價則仍是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

北市推案量縮減，房價卻逆勢增長2%。本報資料照片

房市928檔 中小建案遍地開花

2020-09-12 00:27:38經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

資金浪潮加低利環境下，全台房市買氣升溫，591最新新建案統計，今年全台928檔期推案超過300件，與去年同期不到300件的數量相比，年增約15%，與去年相比雖然百億大案數量減少，但中小型規模的推案，幾乎在全台百花齊放，中小型建案全台遍地開花。

591進一步分析，今年全台推案量依舊不容小覷，預估全年度推案有望突破兆元大關，其中，六都推案量漲幅最大的就在台中，與去年同期相比有近兩成的成長。

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

2019-06-14 10:21:14經濟日報

記者游智文╱即時報導 圖／中信房屋提供

中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數，桃園市有一半以上、七個行政區交易量連增三個月，占比最高，台北市也表現不俗，交易量連增三個月的行政區有五個，占約四成。