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危老推案回溫！北台逾1300億創新高 專家：重建讓身價巨額增值(本文出處請點擊)

2024/04/25 10:54文/記者朱語蕎

去年北台灣危老推案再度回溫，推案量和年增幅均創新高。（住展提供）

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。

危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半 (本文出處請點擊)

2024-02-25 01:18 聯合報／記者翁至威／台北報導

內政部危老重建時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起，時程容積獎勵將從百分之二砍半至百分之一，到明年五月十二日，將再無時程獎勵。本報資料照片

危老爛尾接連爆 這建商改走「委建」只收顧問管理費

2023/09/04 13:30文/記者朱語蕎

富品建設的中山區榮星案，目前已經進入選屋階段。（富品建設提供）

房市景氣反轉，少數中小型建商因資金調度出問題，發生「爛尾樓」零星事件，尤其危老案多半是小基地開發，更容易發生這類問題，民眾購買預售屋前得更加留意。

阿公活化資產參加危老重建 卻做了「這事」房屋稅減半優惠將取消

2023/07/24 18:22文/記者林耀文

危老重建後2年內，房屋稅可減半徵收2年，如個人2年內未移轉所有權，減半徵收期間可再延長10年，惟延長期間喪失所有權者，將取消其租稅優惠。

許多年長地主在參與危老重建時，常會遇到租稅規劃的難題，最近台南就有一位阿公，為了活化資產，將住了50年的老屋參加危老重建，卻因不了解稅法規定，原本房屋稅優惠遭取消。

「危老容獎」不減反增 建商做對兩件事可以賣更多

2023/07/06 18:33文/記者張瀞勻

安信建經統計北市府公布數據發現，ESG風潮吹進危老重建，其中綠建築與智慧建築項目大幅成長。(圖/安信建經提供)

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1~6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35%，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

全台老屋大增130萬戶 推動都更刻不容緩 中央五大策略加速都更

2023/06/23 15:55文/記者林耀文

國內屋齡40年以上老宅，5年來大增130萬戶以上，比例超過1/3，老人住老宅的問題日益嚴重，都更重建也更加刻不容緩。

根據統計，國內從2018年正式邁入高齡化社會以來，僅5年65歲以上高齡人口增加逾80萬，占比達17.74%。

都更冗長難解 危老條例擬取消落日

2022/09/13 05:30

全國、六都危老案統計

內政部研擬修法 改為常態性法條

行政院核定都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條第一項規定之租稅減免優惠，實施年限自中華民國一百十一年五月十二日起至一百十六年五月十一日止

行政院111年3月10日院臺建字第1110165344號令
都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條第一項規定之租稅減免優惠，實施年限自中華民國一百十一年五月十二日起至一百十六年五月十一日止。

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危老重建稅捐減免展延至2027年

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-07-02

新聞摘要

為了持續推動全國危險及老舊建築物加速重建，行政院已核定延長危老條例第8條稅捐減免優惠申請的年限，自2022年5月12日起延長5年，即至2027年5月11日止喔！

危老租稅優惠 延長五年

2022-03-12 03:45:26經濟日報 記者程士華／台北報導

房產示意圖，與本案無關。圖／聯合報系資料照片

持續為危老重建釋出利多，內政部昨（11）日表示，行政院已核定危老租稅優惠的申請年限，將延長五年至2027年，適用者可享房屋稅、地價稅等減免。

都更條例三讀通過 雙管齊下加速危險建物都更

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-14

都更條例三讀通過 雙管齊下加速危險建物都更(圖/內政部)

新聞摘要

危老超夯！內政部：四年來申請破2,000件

2021-05-12 09:41:08經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

內政部今（12）日表示，危老條例自2017年5月10日公布迄今，正好剛屆滿四年，根據統計，累計至昨(11)日止，全國已有20個縣市、受理2,002案重建計畫申請，並已核准1,439件，其中有379件已開工，每年申請案量皆為倍數成長。

內政部表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以簡單、快速、有獎勵的方式，鼓勵民眾整合重建，去年適逢3年內申請時程獎勵10%屆期，內政部啟動修法，除將時程獎勵修正為逐年遞減、延長至2025年5月11日外，也配套修法新增規模獎勵項目，以鼓勵基地整合擴大。

根據內政部營建署統計，過往全台危老案件平均重建計畫面積約686平方公尺，去年5月危老條例修法後，自同年7月起，平均重建計畫面積已提高至約710平方公尺，顯示危老基地規模已在逐步提升。

☆危老條例所訂合法建築物、簡化合法建築物認定或補領使用執照程序等疑義

解釋函 - 內政部107年06月12日內授營更字第1070032897號函

解釋條目 危老條例所訂合法建築物、簡化合法建築物認定或補領使用執照程序等疑義

重點摘要

危老重建時程容積獎勵5月11日前仍有8％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-10

危老重建年衝千件 時程容積獎勵5月11日前仍有8％

新聞摘要

大小基地都有獎 紙片屋叢生

2020-10-30 06:49:44經濟日報 記者陳美玲／台北報導

今年危老改建推案估破500億元，房產專家表示，政府容積獎勵大放送，加速危老改建，不少建商已經「棄都更走危老」，看得見的是在不論基地大小統統給獎勵下，未來雙北市都市發展將呈碎片化，且紙片屋叢生等亂象。

《危老重建條例》自從2017公告實施以來，至今不過只約四年時間，但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆，以及免經都審程序等優勢，使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一。

房產專家分析，政府的危老容積獎勵給得浮濫，原先開發時程10%獎勵在今年5月落日後，變成逐年遞減，也就是從今年起時程獎勵降至8%，逐年遞減到2024年給1%，2025年獎勵結束。

內政部修法 促小基地危老屋重建

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-22

內政部修法 促小基地危老屋重建

新聞摘要 內政部修法 促小基地危老屋重建

賴正鎰：重劃區土地貴，成熟商圈危老都更興起

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-18  本文來源鏈結:MyGoNews

賴正鎰：重劃區土地貴，成熟商圈危老都更興起

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林不動產研究室指出，台中市2020年前三季形成一股搶地風潮，但在新興重劃區取得土地成本高漲，使得新推案房價不得追漲的情況下，多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建，危老案的核准件數不僅是全台第三名，連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍，雙雙加速都市風貌更新，由於房價也相對符合市場行情，頗受建商與消費者青睞，在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。
根據內政部營建署統計資料顯示，全台截至2020年九月底止，各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件，前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。
而都更部份，2020年1至8月全台已核定63件，其中台北市佔28件；新北市和台中市同樣是12件，與2019年核定件數作比較，雙北都更核定呈現負成長，桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長(詳如附表)。

小基地容獎 最快11月實施

2020-09-30 06:34:33經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

內政部營建署今年6月預告危老容積獎勵辦法修正，針對面積200平方公尺（約60.5坪）以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，鼓勵小基地加速重建。

危老申請 7月降至22件

2020-08-20 11:39:42經濟日報 記者翁至威／台北報導

今年7月全台危老受理申請件數共22件，核准78件，申請、核准件數都比6月的46件、161件減少，步調趨緩。

據了解，一方面因為5月前危老申請爆量，能遞案的大多已送件，地方政府仍在消化申請案；另一方面，尚未送件者可能仍在整合階段，或是在等待更多政策獎勵。

雖然申請步調暫緩，但危老仍然夯，日前市調機構指出，今年前七月台北市新成屋、預售屋推案量中，危老、都更占比達65%，創下新高，未來變數低、容積獎勵明確的危老重建仍後市可期。

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼？

2020-07-01 11:20:19經濟日報 數位部內容中心／製作

危老重建愈來愈夯，光是今年5月全台危老申請件數就多達351件 ，其中以北市單月突破百件達109件最多。

危老重建如此受到歡迎，趕緊來看「眉角」在哪裡？