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新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪

新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪 (本文出處請點擊)

2024/01/12 19:19文/記者張瀞勻

永慶房產集團統計實價數據發現，2023年新北市的三重區，中古屋和預售屋差距最大，近三年的房價漲幅差距也超過20個百分點。(圖/永慶房產集團提供)

擔心房價跌？建商用這招穩住房價 中壢、桃園推案年減逾6成#透天屋#店面#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

擔心房價跌？建商用這招穩住房價 中壢、桃園推案年減逾6成 (本文出處請點擊)

2023/10/26 10:57文/記者朱語蕎

北台灣今年住宅推案量少了千億元，專家認為，業者擔心政策衝擊買氣，採取減量推案的方式來穩住房價。

買氣退潮 前7月北台僅4新案完銷

2023/08/25 05:30

截至七月底，今年北台灣確定賣完新案僅有四個、占比僅二．五％。（記者徐義平攝）

北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零

棒打出頭鳥！新北一級戰區 新案不再創新高

2023/07/28 19:57文/記者張瀞勻

新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大。(圖/資料照)

根據住展雜誌統計，新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大，所以單看新案銷況，會認為市況依然火熱，而業者看似樂觀看待選前市場，但據了解，價位應該暫時不會再創高，目前業者普遍走一步是一步，不願開高價當出頭鳥。

★汐止預售屋負擔最高?最親民價格在哪裡?

建案難完銷！北台灣待售數年增7.8% 這5區賣壓拉警報

2023/06/15 10:30文/記者朱語蕎

北台灣待售建案持續增加，桃園數量最多。（住展提供）

據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加，與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。

基隆七堵最強社區！轉手3次通通大賺逾百萬

2023/05/19 23:23文/記者張瀞勻

「松鼎苑」基地位置極佳，鄰近七堵車站、傳統市場，是七堵最指標的豪宅社區之一。(圖/全國不動產)

基隆七堵最貴指標大樓社區之一「松鼎苑」，11樓戶近期出現轉手交易，觀察實價揭露資訊，前屋主持有9年多增值690萬元，拆算車位每坪單價來到39萬元，創下該社區最高價紀錄；另外，去年底7樓戶轉手也增值530萬元，拆算車位每坪單價來到36.7萬元，也創該社區次高價紀錄，且7樓戶已歷經3次轉手，通通皆有上百萬元獲利，全棟社區近年更從未賠售過，可說是七堵最強社區。

4.7萬戶預售屋賣不掉 北台灣賣壓區曝光

2023/03/30 13:19文/記者朱語蕎

北台灣預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶。（住展提供）

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。

建商先建後售 管控成本

2020-12-07 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

內政部統計資料顯示，今年前十月住宅開工量達到10.78萬戶，相較去年同期年增16.1%，但事實上10月因政府打房訊息釋出，加上稽查紅單的衝擊導致北台灣預售推案量萎縮。

不過，因為缺工缺料，建商改採先建後售的方式進行，即便目前不推案也要先行開工。

住展雜誌統計，雖然11月北台灣推案量遞延推升來到900多億元，但10月受到政府稽查紅單等影響，預售屋推案量急速降至500多億元，顯見10月的推案量大幅緊縮。

北台預售案進入空窗期 1月大減近57％

2023/02/14 17:43文/記者徐義平

房市買氣能否出籠，最終仍要看329檔期釋出新案的定價，是否符合買方預期，倘若定價仍持續走高，整體新案市場買氣可能會蹲到腳麻。（記者徐義平攝）

適逢農曆春節，北台1月進入新案空窗期。根據市調機構資料，北台灣1月新推預售案僅500億餘元，相較前月，大減700億餘元、月減幅近57%。

2022十大建商出爐 寶佳千億案量五度奪冠 商辦案成推案要角

2023/01/04 11:27文/記者朱語蕎

新建案除了小坪數產品為主流外，商廠辦建案也開始嶄露頭角。圖為「華固中原置地」建案。

根據住展雜誌統計，依據推案數量，北台灣2022年十大建商依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德；前十大建商推案量介於148億元至1068億元，寶佳以破千億元的年度推案量，五度奪下推案王寶座。

預售屋限制換約 改買新成屋卡划算？一表秒懂

2022-12-29 10:45 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導

資料來源／住展雜誌

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？ 根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案一坪貴5.2萬元，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元，最小為基隆市，一坪僅差2,000元。

2022年北台完銷案剩150個 都是這兩種建案

2022-12-22 11:41:13經濟日報 記者游智文／即時報導

資金派對散場，房市買氣趨緩，北台灣完銷建案數大幅下滑。

住展雜誌統計，截至今年12月16日止，北台灣完銷建案（2022年公開且完銷的建案）共150個，較2021年279個，大減逾四成。

分區來看，新竹地區完銷建案47個為最多，其次是桃園市39個，宜蘭地區則以25個位居第三，相較之下，北北基生活圈完銷案數量偏少，台北市19個、新北市18個、基隆市2個。

房貸8成建案創新低 北台灣剩4分之1新案可選

2022/12/15 12:53文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上建案共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。

北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低

2022/12/02 18:30文/記者徐義平

11月指標新案1週平均成交組數則約1組，較10月減少0.6組，減幅約37.5%。（記者徐義平攝）

選舉衝擊買氣，11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。

不怕賣不動！歷史天價遍地開花 青埔、竹北現7字頭新案

2022/11/24 14:15文/記者朱語蕎

雖然買氣減弱，北台灣仍有不少建案開價創區域新高，如北士科的「國泰雍萃」，就以每坪132.5萬元成為區內價位天花板。

今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間也有不少建案以超高開價進場銷售。

《平均地權條例》修法卡關 預售屋供給熱度不減

2022/11/17 11:06文/記者朱語蕎

《平均地權條例》修正草案將滿週年，但仍未有新進度，影響預售屋市場程度有限。（資料照）

修法內政部公布通過《平均地權條例》修正草案即將滿週年，但仍躺在立法院未有新進度，其中討論度最高的「預售屋禁止換約」措施，似乎也未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。

帶著鋼盔往前衝 第3季北台新案突破3800億

2022/09/29 11:59

根據房產市調機構統計，第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%，一舉掃開上半年新案量縮局面。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕建照核發量處高水位、營造成本止漲，促使建商帶著鋼盔在利空齊聚第3季大舉推新案。根據房產市調機構統計，第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%，一舉掃開上半年新案量縮局面，前3季累積達9113億元、年增約2.6%。

7月北台新案爆巨量 單月飆破1400億

2022/08/04 19:22文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣推案潮湧現，根據市調機構統計，7月預售屋推案量飆破1400億元，為今年單月最大量，也帶動看屋、買氣組數等雙成長，不過，市調業者指出，隨著疫情緩解，329、520檔期積壓新案在此刻推出，雖然帶動買氣，但台海對峙情勢升溫，後續買氣能否跟上以及維持則是觀察重點。

根據住展雜誌統計，7月北台灣單一預售建案總銷逾15億元便高達25個，其中大台北有11個、桃竹地區則有14個，至於，7月新成屋建案釋出戶數則超過900戶。

台海情勢升高 房市添變數

近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個

2022/06/23 14:56文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新案漲幅前10名有7個在蛋白、蛋殼區，根據市調機構調查，2012年至今年5月，北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮，漲幅近1.2倍，第2名則是平鎮區、漲幅約逾1倍，此外，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10名以內。

根據住展雜誌調查，近10年漲幅最大的新埔鎮，2012年新案每坪均價約14.2萬元，今年前5月每坪已漲至31.2萬元，10年新案單價每坪上漲17萬元，假設一戶50坪住家，2012年購屋總價710萬元，今年前5月則漲至1560萬元，10年總價增值850萬元，若對照主計總處統計，2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元，潛在增值價格相當於34年的存款總額。

10年潛在房價增值相當於21至30年存款總額