20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下:
中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房)
公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川)
土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地)
持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有)
房屋.土地二胎借款介紹
歡迎來電:0912-913923 高仕不動產 陳總
【成交才是王道】
目前分類：「優先購買權」判例、判決、決議、法律問題、行政函釋 (39)
- Feb 01 Thu 2024 17:01
確認董事會決議無效 #持分土地#持分房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
- Jan 25 Thu 2024 17:25
- 確認優先購買權存在#持分土地#持分房屋#商用不動產#0912-913923高仕陳總
- Jan 25 Thu 2024 14:44
- 確認優先承買權存在#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Dec 26 Tue 2023 15:18
- 優先承買權有行使競合可能，應否分階段通知權利人？順序最先者拍定， 應否通知後順序之人？#共有土地#共有房屋#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總
優先承買權有行使競合可能，應否分階段通知權利人？順序最先者拍定， 應否通知後順序之人？
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 111 年法律座談會民執類提案 第 14 號
會議日期： 民國 111 年 11 月 16 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Sep 04 Mon 2023 16:22
- 土地與座落建物同屬一人所有(非公寓大廈)，僅將房屋讓與他人，因他人積欠債務被法拍，原土地所有人得否主張優先承買權？#0912-913923高仕陳總
土地與座落建物同屬一人所有(非公寓大廈)，僅將房屋讓與他人，因他人積欠債務被法拍，原土地所有人得否主張優先承買權？
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 98 年法律座談會民執類提案 第 18 號
會議日期： 民國 98 年 11 月 11 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Aug 14 Mon 2023 22:09
- 確認優先購買權存在等#共有土地#共有房屋#土地合建#中古屋#0912-913923高仕陳總
- Jul 20 Thu 2023 11:21
- 優先承買權通知及競合法律問題#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
優先承買權通知及競合法律問題
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 111 年法律座談會民執類提案 第 14 號
會議日期： 民國 111 年 11 月 16 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Jun 04 Sun 2023 18:20
- 基地與房屋同屬一人所有，將基地及房屋先後分別出賣後，若嗣後基地或房屋)出賣時，房屋所有人 或基地所有人)是否主張優先購買權 ？#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
基地與房屋同屬一人所有，將基地及房屋先後分別出賣後，若嗣後基地或房屋)出賣時，房屋所有人 或基地所有人)是否主張優先購買權 ？
會議次別： 最高法院 83 年度第 11 次民事庭會議
決議日期： 民國 83 年 08 月 16 日
決議： 決議：採甲說。
甲說 (否定說) ：
- May 08 Mon 2023 15:22
- ☆請求確認優先購買權存在等 #共有物#公設地#法拍代標#區段徵收#0912-913923高仕陳總
- Nov 22 Tue 2022 22:39
- 債權人甲、乙依序聲請執行債務人丙、丁就 A 地之應有部分三分之一、 三分之二，經執行法院合併執行，以 A 地全部為拍賣標的。 A 地經拍定時，丁得否就丙之應有部分三分之一主張優先承買？#共有土地#共
債權人甲、乙依序聲請執行債務人丙、丁就 A 地之應有部分三分之一、 三分之二，經執行法院合併執行，以 A 地全部為拍賣標的。
A 地經拍定時，丁得否就丙之應有部分三分之一主張優先承買？
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 106 年法律座談會民執類提案 第 18 號
會議日期： 民國 106 年 11 月 08 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
- Feb 08 Tue 2022 17:06
- ※基地出賣時部分土地租地建屋承租人就承租部分之土地面積行使優先購買權#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
※基地出賣時部分土地租地建屋承租人就承租部分之土地面積行使優先購買權
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 107 年法律座談會民事類提案 第 6 號
會議日期： 民國 107 年 11 月 21 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Sep 28 Tue 2021 20:49
- ★確認優先承買權存在#共有土地#共有房屋#區段徵收農地#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Jan 16 Thu 2020 17:04
- ★有關民法物權編施行法第 8-5 條第 5 項區分所有建築物之專有部分分離出賣時，無專有部分之基地所有人之優先承買權與土地法第 34-1 條第 4 項共有人之優先承買權競合時，何者應予優先適用之疑義
★有關民法物權編施行法第 8-5 條第 5 項區分所有建築物之專有部分分離出賣時，無專有部分之基地所有人之優先承買權與土地法第 34-1 條第 4 項共有人之優先承買權競合時，何者應予優先適用之疑義
| 發文單位： | 法務部 |
|---|---|
| 發文字號： | 法律字第 0999039670 號 |
| 發文日期： | 民國 99 年 10 月 11 日 |
| 相關法條： |
|
| 要 旨： |
有關民法物權編施行法第 8-5 條第 5 項區分所有建築物之專有部分分 離出賣時，無專有部分之基地所有人之優先承買權與土地法第 34-1 條第 4 項共有人之優先承買權競合時，何者應予優先適用之疑義 |
主 旨：貴署函報有關民法物權編施行法第 8 條之 5 第 5 項規定區分所有建
築物之專有部分分離出賣時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條
件優先承買之權利，該優先承買權與土地法第 34 條之 1 第 4 項共有
人之優先承買權何者優先適用之疑義乙案，復如說明二至四。請 查照轉
知所屬。
說 明：一、復 貴署 99 年 9 月 1 日行執一字第 0996000420 號函。
二、按 98 年 7 月 23 日修正施行之民法第 799 條第 4 項規定：「
區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有
部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。
」是關於區分所有建築物之共有部分及基地，各區分所有人應有部分
比例究為若干，應有原則性之規範，爰予明定，俾供遵循。又依 98
年 7 月 23 日修正施行之民法物權編施行法第 8 條之 5 第 2
項、第 3 項規定：「民法物權編修正施行前，區分所有建築物之專
有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有或
已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負擔，不受修正之民法第七
百九十九條第五項規定之限制。」「區分所有建築物之基地，依前項
規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應
有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍
內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。」
同條第 5 項復規定：「區分所有建築物之專有部分，依第二項規定
有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件
優先承買之權利。」上開條文乃係為解決民法物權編修正施行前，區
分所有建築物之專有部分與其基地之權利有分屬不同一人所有或分別
設定負擔之情形時，特明定基地出賣時基地應有部分欠缺或不足者之
其他區分所有人，以及專有部分出賣時無專有部分之其他基地所有人
，有依相同條件優先承買之權利，俾貫徹建物與基地同屬一人所有之
立法意旨。
三、次按土地法第 34 條之 1 第 4 項規定：「共有人出賣其應有部分
時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」其立法意旨係為
第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，
以簡化共有關係，促進共有物之有效利用，增進公共利益（司法院釋
字第 562 號解釋、最高法院 72 年台抗字第 94 號判例意旨參照）
。而民法物權編施行法第 8 條之 5 所定優先承買權與上開土地法
優先承買權均屬債權之效力，惟二者競合時，何者應予優先不無疑義
，鑒於區分所有建築物之基地，有分離出賣之情形時，專有部分所有
人之優先承買權利，如不優先於其他共有人，將造成該專有部分之所
有人須俟基地共有人拋棄始得優先承買，實務執行上顯有困難，且不
能達到建物與基地同屬一人所有之立法意旨，爰於民法物權編施行法
第 8 條之 5 第 3 項後段明定優先於其他共有人。
四、至於區分所有建築物之專有部分，有分離出賣之情形時，基地所有人
之優先承買權利，民法物權編施行法第 8 條之 5 第 5 項後段並
未明定優先於其他共有人，稽其立法過程並非有意省略（本部民法修
正委員會物權編研究修正小組會議資料（民法物權編施行法部分）彙
編（36）上，第 348 頁至第 474 頁參照），惟考量此際民法物權
編施行法第 8 條之 5 之優先氶買權解釋上縱優先於其他共有人，
仍不能貫徹建物與基地同屬一人所有之立法意旨，故應認上開土地法
共有人優先承買權優先於民法物權編施行法第 8 條之 5 第 5 項
之優先氶買權，始能達到簡化共有關係，促進共有物之有效利用，增
進公共利益之立法目的。
正 本：本部行政執行署
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份） |
|
| 資料來源： | 法務部 行政執行業務相關令函彙編（二）（103年2月版）第 417-420 頁 |
#共有物#持分房屋#持分土地#公設地#危老重建#平價購屋#0912-913923高仕陳總
- Nov 27 Sun 2022 20:52
☆民法第426之1條法律問題#房屋產權瑕疵#透天厝#0912-913923高仕陳總
☆民法第426之1條法律問題
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民執類提案第 7 號
會議日期： 民國 100 年 11 月 16 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Nov 14 Mon 2022 21:32
★確認優先承買權存在 #共有土地#共有房屋#未辦保存房屋#0912-913923高仕陳總
- Nov 02 Wed 2022 10:43
※土地法104條確認優先購買權#共有土地#共有房屋#透天屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Oct 31 Mon 2022 16:37
★變賣分割共有物判決，應否准許共同優先承買#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★變賣分割共有物判決，應否准許共同優先承買
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執類提案 第 17 號
會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Oct 19 Wed 2022 10:06
☆事實上處分權人是否有土地法第104條優先承買權#共有土地#土地占用#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
☆事實上處分權人是否有土地法第104條優先承買權
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民執類提案 第 7 號
會議日期： 民國 100 年 11 月 16 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Aug 14 Sun 2022 19:01
★確認買賣關係不存在事件#共有不動產#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
★確認買賣關係不存在事件
裁判字號： 最高法院 86 年度台上字第 420 號 民事
案由摘要： 確認買賣關係不存在事件
裁判日期： 民國 86 年 02 月 14 日
裁判要旨：
- Aug 13 Sat 2022 15:39
☆共有人變價分割共有物二人以上主張承購時應否准予共同應買及共同優先承買#共有土地#共有房屋#透天厝#土地合建#0912-913923高仕陳總
☆共有人變價分割共有物二人以上主張承購時應否准予共同應買及共同優先承買
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執類提案 第 17 號
會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日
座談機關：
臺灣高等法院暨所屬法院法律問題：
中央及地方建築法規 (7)
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