房地產陳總部落客

土建融風險權數計算 趨嚴

2020-11-02 02:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

最新版巴塞爾協定對土地建築融資的資本計提，相對嚴格，如要維持現有風險權數，須符合建照登記為住宅用等三條件。

金管會擬提前採用的不動產授信計提資本規定，跟國內現行規定相比，房貸資本計提要求變寬，但土建融相對變嚴格。

新規定對借款用途用於土地收購、開發及建築的授信案，採100%及150%二種風險權數，符合三條件者，可適用100%，其餘用150%。

建物完工 才能當擔保品

2020-11-02 02:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

不動產授信計提資本新規定，可適用的風險權數較低，對多數銀行有利，但須符合不動產是已完工成屋等六項條件，列為「合格」不動產擔保品，才能適用較低風險權數。

最新版巴塞爾協定對不動產授信計提資本方式，風險掌握精細，依不動產擔保品情況，區分「合格」及「非合格」兩大類，住宅用與商用、自用與非自用，也都各有不同的風險權數。

列「合格」擔保品，適用風險權數相對低。

民間借貸千萬要小心謹慎!

最近有間房屋持分貸款跟民間代書借款並設定了二.三.四順位抵押權設定同時並辦理了預告登記請求權以及留抵約定!

借款金額共計65萬.結果要還款...民間代書剛開始推託..後來直接講說:借款期限未滿一年要收65萬的違約金!

利息並不是低利還綁約還要付一倍本金的違約金!

只能提醒有借貸須求的人要小心謹慎!

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

2020-10-28 10:14:08經濟日報 記者游智文／即時報導

最適房貸總額計算法。圖／中信房屋

「買房能負擔多少房貸」是多數購屋人會面對的問題，中信房屋表示，只要用一道簡單算式，便可知道自己能負擔的房貸總額。

建築貸款設限 金管會評估

2020-10-06 01:37:02經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

資金氾濫，銀行搶攻房貸市場，引發金管會高度關注，金管會正評估是否啟動「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%等監控指標，一旦採行，對於不動產放款集中度過高的銀行，將要求增提準備，以提高銀行承作成本，並強化風險承擔能力。

疫情衝擊經濟，全球降息，加上台商資金回流，市場資金充沛，銀行搶房貸殺紅眼，不只利率低，五年寬限期、貸款成數九成以上等各種方案出籠，也引來主管機關注意。

金管會官員表示，目前銀行不動產放款逾放比率，都低於銀行平均逾放比率，資產品質還算不錯，但銀行相關投入不動產放款，是否有過度集中現象，是金管會關注的重點。

「房貸40年」輕鬆又好康？專家提醒3大注意事項

2020/10/04 07:30

金融比較平台Money101表示，市面上40年期房貸，往往看得到、吃不到，包括有年齡限制等（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕國內房貸利率創下史上新低，銀行業者更祭出「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案，引發首購族的熱烈討論；不過，專家提醒，40年期的房貸有三大可能風險，提醒買屋族應多多注意。

新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成

2020-09-22 09:52:06經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠，甚至還有「階段式還款」的新方案，前10年只要償還本金一成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，資金泛濫，銀行手上現金多到爆，家家挖空心思搶房貸戶，難怪壽險房貸市占的第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內房貸本以20年期最常見，但現在多數銀行都已提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中青年安心成家前二年利率更僅1.19%。

平均利率1.79％ 史上第2低 還清房貸要22年創新高

2020/09/07 05:30

全國新增住宅貸款還款期數平均長達269期，創統計以來最長紀錄，若每月正常還款，要長達22.4年才能償還房貸。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達二六九期，創統計以來最長紀錄；換句話說，若採正常每月還款方式，要長達二十二．四年才能清償房貸、擺脫「屋奴」。

房貸利率築底！5大銀行新增房貸利率連兩月持平在1.359％

2020/08/21 20:10

中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。

挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

2020-08-03 10:43:07經濟日報 記者仝澤蓉／台北即時報導

中央銀行今年3月宣布降息，是否增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，了解民眾的房貸經驗，購屋者表示，挑選房貸的優先條件，高達88.9%的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1%），以及手續費低（48.6%）。

今年降息後，51.8％的人有增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。

房貸建融逾放比 「疫」外下降

2020-06-03 00:17:15經濟日報 記者葉憶如、 邱金蘭／台北報導

金管會公布最新不動產逾放比率，今年4月底，房貸逾放比率0.17%、建築貸款逾放比率0.1%，均低於去年同期。

金管會官員分析，疫情衝擊經濟，放無薪假人數雖增加，但因政府提供紓困措施，使房貸及建築貸款逾放未跟著提高。

買房如何拉高貸款成數？專家：先注意銀行鑑價「五大重點」

2020-05-25 09:16 聯合新聞網 / 今周刊

圖取自達志

【文．黃健誠】

你花多久時間還清房貸？一張表看各縣市屋奴人生

2020-05-26 11:56:52經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計顯示，國人買房繳房貸時間愈來愈長，2010年第三季購屋人繳貸款190個月，不到16年，去年第三季已拉長268個月，超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月，約6.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年銀行放貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年，其中還有寬限期3年，加上房貸利率頻創新低，許多人不急著把房貸還清，繳房貸時間因此拉長。

另外，房價短暫下修後，逐漸回到高點，面對當前房價居高不下，薪水偏低不調，愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸，拉長房貸時間，以減輕購屋壓力，也促使房貸還款期限拉長。

三族群優利房貸 殺到1.31%

2020-05-24 00:13:52經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

本報資料照片

央行22日公布台灣銀行等五大銀行4月新增房貸利率持續寫下新低，只剩下1.381%，但實務上，銀行資金實在過多，央行降息催動熱錢流出，不動產市場增溫，銀行競爭激烈，三大族群拿到的房貸利率最低可殺到1.31%起跳。

1.381％ 銀行房貸利率創新低

2020-05-22 23:50:25經濟日報 記者陳美君／台北報導

4月新增房貸利率1.381%，創新低。（本報系資料庫）

新冠肺炎疫情衝擊，政府祭出紓困政策，加上3月下旬中央銀行降息1碼（0.25個百分點），中央銀行昨（22）日公布，台灣銀行等五大銀行，4月新增房貸利率重挫0.212個百分點、落於1.381%，刷新歷史新低紀錄。

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

2020-05-21 18:06:14經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長。本報資料照片

近年房市經歷盤整邁入復甦階段，但高房價依舊難以負擔，根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第1季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第3季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

中信My Way房貸 額度最高8成加裝潢費

12:592020/05/04 工商 魏喬怡

辦房貸還可順便借裝潢費時代到。

中信銀4日宣布，針對購屋購車、生意周轉、投資理財、裝潢修繕等用途，設計不同金額、天期的組合推出「中國信託My Way房貸」，首次提供最高8加1成的貸款額度，即日起至2020年12月31日止，申辦裝潢金房貸並檢附相關裝修證明文件，可貸額度最高可至9成，其中8成用於購置房屋，一般利率最低1.44％起，1成另案約定貸款條件並得用於裝潢修繕、傢俱家電購置等，利率最低1.95％起。

中信銀指出，統計2020年1至4月中旬線上申請房貸寬限期、貸款年限展延件數較去年同期成長2.6倍，線上申請房貸件數亦為去年同期之4.7倍，顯示疫情期間客戶不便至分行辦理業務，對線上服務的接受度大增。

個人紓困貸款 擴大適用

2020-05-04 00:06 經濟日報 / 記者邱金蘭／台北報導

政府加碼推紓困，金管會擬放寬房貸、車貸及信用卡等個人貸款紓困適用期間至今年底，對象也擴及無薪假等更多受疫情影響者。本報系資料庫

政府加碼推紓困，金管會擬放寬房貸、車貸及信用卡等個人貸款紓困適用期間及對象，適用期間規劃從原本的7月底延長至今年底；對象則不限醫護人員、居家隔離者，擴及無薪假等更多受疫情影響者，最快本周將找銀行開會研商後敲定。

挺新創業者度難關 金管會：小規模營業人申貸條件放寬

2020-05-01 21:43

金管會表示，為協助剛創業的業者可以適用「小規模營業人貸款，已將申貸條件進行放寬。圖左為金管會主委顧立雄（資料照／記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕為了協助剛創業的業者可以適用「小規模營業人簡易申貸方案」，度過疫情難關，金管會今天表示，行政院已在4月30日邀集金管會、中央銀行及經濟部等相關部會商議，決議放寬申貸條件，將審核貸款的「簡易評分表」的核貸分數從70分降為63分。

五大銀行新增房貸利率1.593% 創歷史新低

2020-04-23 19:53經濟日報 記者陳美君／即時報導

路透社

國銀房貸利率再度破底、締造新猷。