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全台貸款鑑估值十年漲3成5 桃園價漲近6成

2021-08-24 18:20:55聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察十年漲幅，則以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。　　

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價十年平均增加三成五。

受惠高鐵,機捷和青埔特區發展，桃園房貸鑑估值十年漲幅近六成，六都最高。(圖/台灣房屋提供)

求房貸怎還最划算 網友一面倒歪樓「選我正解」

2021-08-17 12:37:37經濟日報 記者游智文／即時報導

五、六年級生買房，多會儘早把房貸還清，現在時代不同。

一位民眾上網表示，夫妻買房貸款660萬，利率1.4%，考慮兩方式還款，一是貸30年，每月繳2.3萬，拚10年內把借款還完，二是貸20年，每月繳3.1萬，詢問網友哪一個方案比較好? 結果網友一面倒歪樓，對他第一個方案，要拚十年把借款還完大有意見，質疑「提早還完何必呢」、「完全不懂提早還完房貸的好處在哪 」，不少人更表示，「傻子才提早還」、「把錢拿去存股還比較划算」、「30年+寬限，少還一點再賺下一間房子，選我正解」。 現今買房，房貸真的不要急著還嗎?　

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在低利時代下，房貸作為成本較低的貸款類型，如果有其他更有效率的運用，確實不一定要早點還本金，但如果不會投資，還是乖乖早點交完比較好。

至於要貸20年還是30年，目前房價太高，對很多年輕人來說，使用20年房貸每個月負擔是不可承受之重，若打算中短期內要轉手換屋，也不用繳到完，因此30年房貸是較佳選擇。

國人房貸平均還款達23年 桃園還最久

2021/05/28 09:47文/記者朱語蕎

全國新的房貸貸款期數再創新高，房貸族平均房貸年期已經達到23年。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第4季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，六都又以桃園市平均房貸期數為290個月居冠。

從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。

不動產金檢 金管會：一豪宅案和央行規定有出入

2021-04-21 20:03:42中央社 台北21日電

配合政府打炒房，金管會對10家銀行進行不動產專案金檢。

主委黃天牧承諾在兩個月內揭露檢查報告，檢查局長張子浩表示，有一件高價住宅授信案和央行規定有出入，主要是豪宅貸款成數認定問題，將再詢問央行意見。

國民黨立委林德福今天在立法院質詢時表示，金管會啟動不動產授信專案金檢，3月底已檢查完成，何時將對外揭露檢查報告；黃天牧承諾，會在兩個月之內。

黃天牧表示，根據檢查人員提供的資料，在去年中央銀行啟動信用管制措施以前，銀行在餘屋貸款、土建融貸款等部分，風險管理有需要強化的地方，不過在央行啟動管制後，大部分的銀行都有按照央行規定去做。

理財線上／拒當屋奴 房貸先評估3大要件

2021-04-03 06:09:00聯合報 本報記者戴瑞瑤

買房是人生大事，隨著房市轉熱，如何正確選擇房屋物件與房屋貸款，成為購屋族的重要課題，尤其房貸動輒二十年以上的長期貸款，必須挑選出最合適的優惠房貸，才能避免淪為「屋奴」。

專家建議，除在購屋前應評估可負擔的房屋總價外，選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與年限這三大要素，才能找到適合的房貸。

根據聯徵中心統計，去年全台平均購屋總價為一一四六點八萬元，較去年同期增加卅五點九萬元，不只創下歷史新高，也是連續七年的平均購屋總價超過千萬元。

去年第四季房貸的核貸成數中位數達百分之七十九點二五，創下歷史新高；平均貸款利率則降到百分之一點四五，寫下歷史新低紀錄。

房市熱 1月房貸餘額大增逾9%

2021-02-27 04:09:34經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

房市買氣熱，中央銀行昨（26）日公布，1月購屋貸款、建築融資餘額分別增至8兆1,058億元與2兆4,978億元，續創歷史新高紀錄。

其中，房貸餘額年增率9.17%，創2006年10月以來近14年半新高，建築融資年增率18.7%，為2011年7月以來，逾九年半高點。

房貸餘額去年12月衝破8兆元 年增率創14年新高

2021-01-26 19:26:03中央社 台北26日電

去年12月房貸餘額衝破新台幣8兆元，年增率擴大至8.5%、創下14年新高紀錄。 本報系資料庫

房市火熱，央行今天公布去年12月房貸餘額衝破新台幣8兆元，年增率擴大至8.5%、創下14年新高紀錄；央行官員表示，農曆年前是傳統購屋旺季，加上交屋潮浮現，帶動房貸餘額續創新高。

央行今天公布12月房貸餘額為8兆423億元，較上月暴增930億元，年增率衝上8.5%，為2007年1月以來最大增幅；而反映建商信心的建築貸款餘額為2兆4612億元，年增17.52%，也續創2011年9月以來新高。

五大銀新增房貸 衝680億

2021-01-23 03:19:05經濟日報 記者陳美君／台北報導

示意圖。 圖／報系資料照

房市買氣熱，中央銀行昨（22）日公布，去(2020)年12月五大銀行新增購屋貸款升至683.37億元，創房地合一稅上路以來的五年新高，比去年11月成長103.83億元，為近一年半最大。

去年12月五大銀行新增房貸暴增，央行經研處副處長蔡惠美解釋，主要是六都買賣移轉棟數增長，以及部分銀行整批分戶貸款增加。

央行打炒房 5QA問「我會被打到嗎？」

2020-12-10 05:14:49聯合報 記者沈婉玉／台北報導

專家認為，此次央行打炒房只是初始階段，房價如果繼續升溫，可能會有再進一步措施。記者林伯東／攝影

政府打炒房，中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，行政院會今將接力通過實價登錄2.0相關修法草案。

投資專家表示，炒房的投機性資金會轉入股市，但房市不會因此轉差。

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

2020-12-04 03:10經濟日報 記者邱金蘭╱台北報導

金管會昨（3）日公布最新不動產放款逾放比率，10月底建築貸款逾放暴增，創近七年來新高，逾放比率躍升至0.23%。

金管會表示，主要是個案「踩雷」影響。政府打炒房，金管會重申啟動專案金檢，要求銀行注意不動產授信缺失。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，10月底止，建築融資餘額有2兆6,930億元，比上月增加403億元。

逾放金額為61億元，是金管會從2013年12月開始有這項統計以來最高，比上月大增31億元。

紓困到期 銀行房貸利率反彈

2020-11-24 01:51:00經濟日報 記者楊筱筠、陳美君╱台北報導

本報資料照片

政府房貸紓困政策落幕，房貸利率谷底反彈。

中央銀行昨（23）日公布，10月五大銀行新增房貸利率連四月持平在歷史次低1.359%後，10月反彈0.008個百分點至1.367%，銀行主管認為，這顯示房貸利率谷底已過，房貸利率未來很可能持續走揚。

終結連4平 央行：五大銀行10月新承做房貸利率上升

2020-11-23 18:30中央社 台北23日電

房貸示意圖。 本報系資料庫

央行今天公布10月五大銀行新承做購屋貸款為新台幣512.44億元，月減約41億元，房貸利率微增至1.367%，結束連4個月利率持平格局，主要是部份銀行放款金額接近法規上限，因此針對高風險客戶收取高利率作為控管。

中央銀行統計，10月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款512.44億元，月減41.02億元，連續2個月減少，央行官員說明，主因為10月逢中秋、國慶連假，工作天數減少，以及部分銀行整批分戶貸款、青安及公教人員貸款減少所致。

避免企業養地 台銀土建融3個月現勘一次只做實質交易

2020/11/09 19:05

「2020臺灣銀行藝術季-攝影季」今日舉行頒獎典禮，在千餘件作品中，最終遴選出23幅攝影得獎作品。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕台銀前10月新承作房貸金額已經達到1700億元，年增13.26%，台銀董事長呂桔誠表示，今年「2千金」目標應可達成，但台銀不會為了搶案失去利率底線，同時台銀強調只做實質交易，為了避免企業養地，土建融等每三個月都要實地勘查一次。

房市熱，引發市場是否「打房」爭論，包括中央銀行與金管會更緊盯國銀房貸授信的品質，台銀房貸餘額在國銀中僅次土銀，一舉一動更備受注目。

土建融風險權數計算 趨嚴

2020-11-02 02:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

最新版巴塞爾協定對土地建築融資的資本計提，相對嚴格，如要維持現有風險權數，須符合建照登記為住宅用等三條件。

金管會擬提前採用的不動產授信計提資本規定，跟國內現行規定相比，房貸資本計提要求變寬，但土建融相對變嚴格。

新規定對借款用途用於土地收購、開發及建築的授信案，採100%及150%二種風險權數，符合三條件者，可適用100%，其餘用150%。

換言之，要維持現有的100%，就必須符合三條件，否則就可能被拉高到150%。

建物完工 才能當擔保品

2020-11-02 02:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

不動產授信計提資本新規定，可適用的風險權數較低，對多數銀行有利，但須符合不動產是已完工成屋等六項條件，列為「合格」不動產擔保品，才能適用較低風險權數。

最新版巴塞爾協定對不動產授信計提資本方式，風險掌握精細，依不動產擔保品情況，區分「合格」及「非合格」兩大類，住宅用與商用、自用與非自用，也都各有不同的風險權數。

列「合格」擔保品，適用風險權數相對低。

以自用住宅貸款為例，個人向銀行借的貸款成數七成，屬「合格」擔保品，風險權數只有30%；若落到「非合格」擔保，像預售屋等，風險權數拉高到75%。

民間借貸千萬要小心謹慎!

最近有間房屋持分貸款跟民間代書借款並設定了二.三.四順位抵押權設定同時並辦理了預告登記請求權以及留抵約定!

借款金額共計65萬.結果要還款...民間代書剛開始推託..後來直接講說:借款期限未滿一年要收65萬的違約金!

利息並不是低利還綁約還要付一倍本金的違約金!

只能提醒有借貸須求的人要小心謹慎!

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「房貸40年」輕鬆又好康？專家提醒3大注意事項

2020/10/04 07:30

金融比較平台Money101表示，市面上40年期房貸，往往看得到、吃不到，包括有年齡限制等（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕國內房貸利率創下史上新低，銀行業者更祭出「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案，引發首購族的熱烈討論；不過，專家提醒，40年期的房貸有三大可能風險，提醒買屋族應多多注意。

根據聯徵中心統計，今年第二季國內房屋貸款平均已降至史上新低的1.5％，比起去年同期的1.74％，下降了0.24個百分點。

新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成

2020-09-22 09:52:06經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠，甚至還有「階段式還款」的新方案，前10年只要償還本金一成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，資金泛濫，銀行手上現金多到爆，家家挖空心思搶房貸戶，難怪壽險房貸市占的第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內房貸本以20年期最常見，但現在多數銀行都已提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中青年安心成家前二年利率更僅1.19%。

過去只繳息不還本的寬限期，大多二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰化銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達5年的寬限期，另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達9成的專案，供民眾挑選。

平均利率1.79％ 史上第2低 還清房貸要22年創新高

2020/09/07 05:30

全國新增住宅貸款還款期數平均長達269期，創統計以來最長紀錄，若每月正常還款，要長達22.4年才能償還房貸。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達二六九期，創統計以來最長紀錄；換句話說，若採正常每月還款方式，要長達二十二．四年才能清償房貸、擺脫「屋奴」。

新增房貸平均期數 長達二六九期

房貸利率築底！5大銀行新增房貸利率連兩月持平在1.359％

2020/08/21 20:10

中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。

央行官員表示，7月5大銀行新增房貸金額成長，主要是疫情後遞延買氣在6月、7月發酵，從內政部公布6都買賣移轉棟數也可發現，疫情3月在全球爆發後，房市交易在4月、5月最淡，當時6都買賣移轉棟數連兩個月出現衰退，6月之後疫情趨緩，經濟活動恢復，房市感覺上也回穩，除部分地區有新成屋銷售外，中古屋交易也相對熱絡。