透天等單價較高的產品，銀行鑑價可能會低於成交價。陳恒芳攝
一些不肖仲介誘使買方快速做決定、簽約的話術之一，就是跟他膨風貸款成數，有的聲稱可貸到8成5、甚至9成，地政士指出，房仲連你的收入、信用狀況都不知道就信口開河，當然不能亂信，「通常是高收入、500大企業、公教人員或師字輩，較有機會拿到8成。」
所謂的貸款成數有一點也很重要，它指的並非「成交價」的貸款成數，而是「銀行鑑價」的貸款成數，銀行鑑價通常比較保守，會參考實價登錄平均行情，如果購屋價格遠超過當地行情，就會出現銀行鑑價、購屋實價差很大的狀況。
正業地政士聯合事務所地政士指出，愈是高價的產品，鑑價金額愈容易不如預期，如1樓店面、透天、豪宅等，因銀行對這類產品較為保守，參考實價登錄時，會取最低的金額，通常會低於實際買賣價。現在房市景氣不佳，一般住家也常見鑑價金額低於買賣價格，除非借款人條件好，才可以彌補過來。
【房貸市場洗牌】中信銀奪后冠 氣走台銀僅次土銀
時間：2018/09/16 18:10
中信銀7月房貸餘額居亞軍。資料照
7月房貸授信市場排名大洗牌。
根據各銀行交換數字資料顯示，7月中信銀房貸餘額（僅購置住宅貸款，不含修繕）約5450億元左右，贏過台灣銀行的5440億元左右，小勝10億元上下，中信銀正式氣走台銀，奪下房貸市場老二的位置。 長久以來，房貸市場多是行庫的天下，前三大房貸市場，都由土銀、台銀、合庫包辦，但在2017年4月，中信銀擠掉合庫，跳居房貸老三，隨後、僅短短15個月期間，中信銀再度擠掉台銀，拿下房貸亞軍的地位。
常接到理專電話 鄭貞茂：銀行KYC做得不好
2018-07-04 17:40
常接到理專電話，鄭貞茂：銀行KYC做得不好。（記者陳梅英攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕個人資料保護專案辦公室今日揭牌，金管會副主委鄭貞茂在致詞表示，常接到理專電話問說要不要車貸、房貸，這其實是銀行的KYC（Know-Your-Customer）做得不好，在數位經濟時代，個人資訊保護越受重視，銀行要有新觀念，客戶資料的運用必須經當事人同意。
鄭貞茂說，資料在數位經濟時代是重要資產，也是經濟成長來源，金融機構掌握許多資訊，更受到歐盟重視，過去銀行認為這麼多客戶資料為何不能運用，但新的議題是，資料運用有沒有經過當事人同意。
龍頭喊話了！ 台銀：寬限期長短與房貸成數連動
2018-07-02 19:57
台灣銀行將寬限期與房貸成數連動。（記者盧冠誠攝）
〔記者盧冠誠／台北報導〕對於外界關切過去在房市多頭買進的投資客，近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期，是否會衝擊銀行房資產品質？國銀龍頭台灣銀行主管今天表示，內部早已嚴格因應，並讓寬限期與房貸成數連動。
台銀主管指出，若房貸成數在7.5成以下，可享2年寬限期，超過7.5成最多僅有1年寬限期，非自用住宅者最高則可達3年；此外，同時會以借款人的「所得支出比」為衡量基準，該比率如果低於130％，會彈性調降房貸成數，以降低風險。
楊金龍提醒房貸族利率風險 雷仲達、吳當傑按讚
2018-06-22 14:14 〔記者盧冠誠／台北報導〕
對於中央銀行未來重啟升息，是否會衝擊房貸品質？合庫金（5880）暨合作金庫銀行董事長雷仲達表示，央行總裁楊金龍昨已提醒房貸族要注意利率變動的風險，而央行是否調整利率，會做通盤考量。
合庫金控今天舉行股東會。（記者盧冠誠攝）
房貸低利戰 外銀參一腳
2018-05-22 01:28
經濟日報 記者楊筱筠／台北報導
外商銀行加入房貸戰局，針對高資產客戶多有談判空間，渣打銀推出轉動幸福房貸優惠專案，房屋轉貸以及原屋融資客戶，只要申貸房屋經過渣打銀鑑價金額達其他地區1,500萬元以上、雙北2,000萬元以上，就可享有1.58％起優惠利率。
市場傳出，其餘外商銀行房貸利率也有議價空間，超高資產客戶有機會拿到房貸利率1.5％。
目前市場上雖以青年安心成家購屋優惠貸款專案首期利率1.44％最低，但為搶房貸市場，部分銀行讓利，其中上海商銀是這波房貸利率殺最兇的銀行，指數型房貸專案直接開出1.56％起跳，國泰世華銀A+尊榮專案也打出利率1.59％起，但鎖定「五師」醫師、律師、會計師、建築師、精算師，及公教人員與既有優質客戶。
流血價 房貸利率殺到1.56%
2018-05-22 01:29
經濟日報 記者陳美君、楊筱筠／台北報導
報系資料照片
房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。
全省房屋二胎(房屋二順位設定)
●不限坪數大小,不限屋齡,不限地區(離島除外)
●市價(100%)估算房屋價值(100%),額度高,有殘值可做
●本息攤還金額低於民間借款利息,還款輕鬆
●估價快速,1~2天告知額度
*請準備土地.建物權狀或是謄本來電:0912-913923 陳總
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