北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年
2019-11-04 00:17:10聯合報 記者邱瓊玉／台北報導
台北市研擬修改建商囤房稅，寬限期將從3年縮短為1年。 圖／聯合報系資料照片
房價居高不下，「居住正義」問題再度受各界關注，台北市府財政局確定提案修改北市房屋稅徵收自治條例， 計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，若建商新屋第2年還賣不出去，最高被課3.6%的房屋稅，預計11月底前送市議會審議，一旦通過，最快隔年7月實施。
台北市長柯文哲說，市府內部現在在討論是不是恢復1年（寬限期），因為可以賣出去的，大概1年就可以賣出去，如果1年以上還沒有賣出去，是不是視為未出售的商品，這就有意見。
2020大選激烈，房屋稅也成關注焦點，時代力量更提出房屋稅條例修正案，推出所謂的「囤房稅」，黨主席徐永明更稱和民眾黨有合作空間，但盼柯文哲先對「囤房稅」表態。
無獨有偶，北市財政局上周公告房屋稅徵收自治條例的修正草案，其中「囤房稅」部分，非自住3戶以上，每戶課徵3.6％，因已達房屋稅條例的天花板，因此未做更動。
反倒是「建商囤房稅」的部分，寬限期從現行3年縮短為1年。
財政局表示，前市長郝龍斌提出「囤房稅」，當時主張只要在台北市持有3戶以上，房屋稅一律課徵3.6%，導致許多建商反彈，質疑銷售中的房屋並非囤房，希望鬆綁。
隨著柯文哲上任後推動修法，將未售出的待銷房屋，1年內房屋稅率從3.6%降為2%；不料2017年議會審議再放寬，改為3年內未售出的待銷房屋，稅率降為1.5%。
財政局表示，建商囤房稅實施3年多以來，市府統計新建案約1年可售6成，可見房市並沒有這麼不景氣，因此決定縮短寬限期，只要未售出的空餘屋在3戶以上，最高課徵3.6％的房屋稅，也希望建商可以因此讓利，加速釋出空餘屋。
財政局表示，去年即有提案修法並送到議會，不過當時因議員屆期不續審，導致全案被打回票；目前修正案正公告中，後續還要送市政會議審議，預計11月底前送議會審議。
※建商會囤房嗎?我認為不至於!房屋沒賣掉的原因點有很多因素:例如:公設比高、格局不方正、小環境差、出入動線差、建材與房價不成正比..等等！尤其是台北市很多小基地改建成新成屋礙於建蔽率關係容積只能往上蓋又因為建築法規因素又再退縮..前退.後退.左右退..再加上8樓以上須設置2部安全梯..這樣的成本結構算下來..新屋的成本那有往下降的空間..購屋者只要一拿新成屋跟中古屋的實用性跟總價預算比一比就知道什麼產品比較符合自住需求!所以我認為建商不至於囤房..只有賣不掉的難言之隱罷了!
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