先誠實再成交！3層樓「凶宅」350萬公開求售

2020-05-20 14:51

宜蘭縣最近夾報廣告出現一則凶宅廣告，強調「不是很兇不用怕」笑翻眾網友。（翻攝自爆廢公社）

〔記者張議晨／宜蘭報導〕宜蘭縣有房仲業者派送賣屋廣告，位於南方澳的1棟透天物件，房仲直接點名是「凶宅」，標榜「不是很凶不用怕」，引起網友熱議；派發廣告的房仲證實該屋確實是凶宅，至於為何不凶？房仲強調，屋內雖有，但送醫前仍有意識，也非凶殺案「不會很凶」。

地權原因難解 桃市楊梅200多戶30多年無水可用

楊梅福人路200多戶居民無水可用，桃園市議員李家興邀集各單位協調。（李家興提供）

2020-01-08 15:52:00

［記者許倬勛／桃園報導］桃園市楊梅區福人路微笑山丘社區，近200戶30多年來無自來水可用，僅能飲用地下水度日，地方苦盼自來水管埋設，卻因涉私人土地糾紛，地主不同意開挖，始終僵持不下。

【買房糾紛大調查】預售＆法拍 4成以上民眾覺得最雷

【文／連珠君】買房一圓成家夢是令人開心的事，但只要有一個環節不注意，就可能發生糾紛，令人煩悶。本次Yahoo奇摩大調查發現，民眾認為，購買預售屋跟法拍屋最容易產生糾紛，購買對象則以代銷、直接跟屋主購屋最容易發生糾紛。另外，對於最怕遇到何種糾紛，則以隱瞞重要資訊、房屋漏水及產權不清楚比例最高。

對於購買哪類產品較容易產生糾紛？有高達42%的民眾覺得預售屋及法拍屋最容易發生糾紛，網路地產王總經理陳韻如指出，法拍屋因為一般民眾較不容易接觸，其物件又是來自於銀行的不良資產，還有點交及不點交的疑慮，因此，讓民眾覺得容易產生糾紛並不意外。

不過預售屋竟然與法拍屋並列第一，對此，陳韻如感到意外，可見過去預售屋所製造的糾紛，對民眾心理影響很大，事實上，現在資訊相當透明，包括政府對於預售屋合約的規範、查詢政府重大建設，或是利用GOOGLE MAP觀看實景等等，近年來糾紛已經逐漸減少了。

地上權少見 民眾滿頭問號

凶宅"洗白"出租 租屋族怎自保?

華視影音2019年10月3日

台北市 / 華視新聞 陳又寧 黃建熒 施幼 偉宋佾璋 台北報導

一般大家聽到凶宅，大多避而遠之，不過你知道卻有人專買凶宅嗎？因為凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折，不少投資客買了不自住，乾脆出租出去。

因為在不動產契約書中，只規定買賣物件、需要告知，但若出租房子，並沒有義務。

【活化難題2】拆屋還地以訟止戰　「段數最高的獲利手段」

2019年06月26日 台中中區成功路「中英育樂大樓」，土地產權原本遭拍賣多年，連年流標，直到近年被資產公司相中低價取得土地，開始不斷跟住戶出招鬥法，打算「以訟止戰」告得原始住戶自動投降。

法拍專家分析，這類案件通常都是大型財團或資產公司才能處理，專業投資客都不太敢碰，屬於段數最高的獲利手段，處理時間短則5年、長則10年都有可能。

台中江翊、格正投資聯手的資產公司合資以5701萬元，2016年出手進場標得「中英育樂大樓」土地所有權，換算每坪單價8.6萬元，創下當地土地新低價。

然而，殺頭的生意有人做，會願意進場處理此番產權複雜案件，當然是為了豐厚利潤，其中過程策略又會是什麼？ 新地主取得土地後，住戶大多以為應該準備來談都更、收購或是其他合作？結果都沒有，反而先祭出不當得利、違建拆除等訴訟表明來意。

判百歲人瑞拆屋還地

04:112018/07/25 中國時報 林偉信

百歲人瑞陳罔市阿嬤位於新北市碧潭風景區附近的平房，其中有逾2坪增建處遭地主提告，一審援引國際公約判阿嬤勝訴，但高院認為阿嬤無法舉證獲得原地主同意蓋房，24日二審宣判她須拆屋還地，圖為阿嬤家客廳靠牆有一部分增建處法院判必須拆除。（季志翔攝）

百歲人瑞陳罔市阿嬤位於新北市碧潭附近的房屋，其中有逾2坪增建處遭地主提告，一審援引國際公約判阿嬤勝訴，但高院認為阿嬤無法舉證獲得原地主同意蓋房，逆轉改判她須拆屋還地，但給予8個月寬限期，讓年邁的阿嬤能夠另覓房舍。全案可上訴。

大雨襲擊全台，各地陸續有淹水災情傳出，室外狂風暴雨不打緊，但若屋內也跟著下起雨，也讓人叫苦連天，但這樣情況相信租房子時碰到，也教人無奈。租客若不幸遇上租屋處漏水糾紛，專家建議，應該先釐清修繕責任，若房東持續不理會，可進一步採取法律措施 。

崔媽媽基金會建議，若租屋遇到漏水，家中物品損壞，同樣要先釐清損害責任歸屬，若是因為連日大雨、颱風等不可抗力因素所造成，房東無須賠償；但若是房東本來該修繕卻未修繕，導致房客財務受損，房客可先拍照存證並告知房東，若房東持續不做後續處理，則可依民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，來請求賠償。

租屋遇上漏水糾紛，應先釐清房東房客的修繕責任。 （好房資料中心）

房客自殺房價慘跌 房東找繼承人求償敗訴

2019/04/19 11:42 文/記者楊政郡

賴姓男子在租屋處自殺身亡，導致房東屋價慘跌250萬，房東找賴某繼承人及擔保人求償，法官發現賴某的母親是繼承人，已經辦理拋棄繼承，且擔保人（賴某兄弟）簽名，卻不是他親簽，法官判決都不需賠償。（示意圖）

賴姓男子在租屋處自殺身亡，導致房東屋價慘跌250萬，房東找賴某繼承人及擔保人求償，法官發現賴某的母親是繼承人，已經辦理拋棄繼承，且擔保人（賴某兄弟）簽名，卻不是他親簽，法官判決都不需賠償。

【真相大白1】「一棟樓8個冤」解密　神明3聖筊指示訴冤情

時間：2019/03/19 08:00

「冤」因解密！桃園市高鐵青埔站的「寶徠花園」社區，近日窗外貼上「冤」字，整棟樓8個冤，引人側目。

住戶投訴，掛上冤字是社區公設與當初規劃有出入，「現在呈現的工業風，與原來廣告的國際豪宅風不同」，讓住戶又冤又氣，故向神明擲筊得到3個聖筊後，決定掛上白布條喊冤。

對此，寶徠建設澄清：「公設施工皆依照規畫設計圖施工，沒有問題」，且已就住戶意見，提出解決方案，待取得共識後，再做調整。

【買房中招1】天花板破洞下瀑布雨　「八個水桶來不及接」

時間：2019/03/18

房價飆高難以下手，台中有業者在精華區以買下舊大樓整層產權，全部翻修拉皮後當新案賣，這樣的「偽新屋」因為低公設、比市價便宜，推出一個月幾乎銷售一空，豈料入住才一年多，24戶中有5戶出現漏水，包括滲水、壁癌、牆壁裂縫、長黴菌都不算嚴重，最慘的是一名與外籍看護同住的七旬阿嬤，房間漏水如瀑布傾瀉而下，甚至要拿7~8個水桶接水；住戶控訴，業者銷售前早知漏水，天花板結構壁被安裝鐵盤，懷疑是用來止水用，因問題遲遲無法解決，決定聯合向業者提告。

出現問題的大樓是位於忠明南路、向上南路口的一處住商混和大樓，屋齡已30年，銷售業者福臨門實業看中其位於蛋黃區、有利可圖，買下其中3~4樓產權，整層舊翻新，重新包裝再推出新案「國美TWINS」。

據了解，該大樓共有12層樓、頂樓還有整層違建。

【買房中招2】單親媽小資女搶「最後保留戶」　慘淪回家掃臭水

時間：2019/03/18

不良業者推出劣質建案，一場買屋惡夢悄然引爆；「國美TWINS」投訴戶中有2戶看準5%高租金效益，辛苦攢下的積蓄，準備一圓包租婆夢，只是萬萬想不到現在面臨無盡漏水的困境，不知何時才能結束這可怕夢魘。

台中忠明南路、向上南路口一處住商混和大樓中的3~4樓，福臨門實業將整層舊翻新、重新包裝推出新案「國美TWINS」，現況幾乎全數都為自住，都也有少數置產住戶，看準當地高租金收益，仍進場賺取高達5%報酬，全沒想到會變成噩夢。

依照中南部房地產現況，出租投報只要高達4%以上，都會吸引不少投資者目光，畢竟低利時代，存錢不如存房。

【買房中招3】翻修30年舊樓當新建案　一個理由「不得不買」

時間：2019/03/18

遭投訴的福臨門實業新案「國美TWINS」，僅僅翻修兩層卻包裝成新案銷售，這樣二次屋模式非常罕見。資料照片

房價越來越貴難以入手，業者看準民眾想買便宜的心態，挑選優良地段的舊大樓包裝翻修，過去是單一投資客的行為，現在卻有專業企業專門處理，像台中遭投訴的福臨門實業新案「國美TWINS」，屋齡已經30年，僅僅翻修兩層卻包裝成新案銷售，雖是低總價，但單價行情還高於區域水準，業界表示「前所未聞」。

過去類似舊大樓翻新的狀況，被稱為「二次屋」，是指早期興建的大樓，由於原始建商無力完成或財務出狀況，遺留下來的建物，通常待景氣回溫後，就會有業者出面接手，推出包裝新案，以低於市場的行情、賺取價差。

蝦咪!? 法院認定的凶宅 跟你想的不一樣

花了畢生積蓄購屋，誰想買到凶宅? 大多數的人聽到凶宅總會心生畏懼，且如果不小心買到，未來想轉手也不容易。因此在選購中古屋時，想避開凶宅，看清契約並多方打聽、多做功課等事前作業是必須，不過在實務上因為”法院認定的凶宅”與”一般民眾認定的凶宅”有些出入，所以也不能完全保證你買到凶宅的機率是0，不得不慎。

管他從哪跳 民眾都很剉(抖~~)

「阿彌陀佛」~　對一般民眾來說，其實只要房屋內有死過人，又或是靈異事件頻傳的建築物、社區，都會被認為是凶宅，而且相當忌諱。

不過，根據內政部早期函釋，凶宅指的是賣方產權持有期間，在建築物專有部分（主建物、附屬建物）所發生，且限於發生凶殺或自殺而死亡之事實，但不包括自然死亡之情形；若為自殺死亡，只需要自殺行為發生於專有部分，不需陳屍於專有部分；但若是他殺，則需要陳屍於專有部分，定義較狹隘。

凶宅多被視為瑕疵 賣方要負責

然而，內政部的函釋只是認定房屋是否為凶宅的參考因素之一，並非唯一標準，大成台灣律師事務所律師連世昌表示，根據以往的經驗，法院在認定是否為凶宅時，除會參考非自然死亡、限定專有等條件，還會著重第一，買方是否在意凶宅（不過這點較沒有疑慮，因為多數人都會在意凶宅，除非有特殊的宗教信仰）。

社區發生死亡案件 凶宅認定有3要件

房仲業者表示，構成凶宅有時間、空間及型態等要件，若凶殺或自殺發生在專有部分才算凶宅。圖為示意圖。（圖取自Pixabay圖庫）

男子從高樓墜落7樓露台，社區住戶怕住家大樓成為凶宅拒絕人員從大樓進入抬出遺體。房仲業者表示，構成凶宅有時間、空間及型態等要件，若凶殺或自殺發生在專有部分才算凶宅。

北市18日發生男子從高樓墜落於7樓露台身亡，大樓住戶疑似怕住家大樓成為凶宅，拒絕人員從大樓進入將遺體抬出來，並要求用吊車將遺體吊掛下來。

住商機構引述內政部於民國97年7月對凶宅的解釋函，凶宅是指「賣方產權持有期間，於建築改良物的專有部分（包括主建物及附隨建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）的事實（即陳屍於專有部分），以及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）。

解釋函指出，凶宅不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為（即未陳屍於專有部分）。

妙天禪師兒子搞違建 隔間11套房樓下狂漏水

妙天禪師曾是近年話題不斷的「seafood」妙禪法師的師父，本名黃朝亮的他行事低調，最近卻因房產問題被鬧上新聞版面。據聞他兒子將名下一間房產違法裝修成11間套房成靈修信徒的宿舍，樓下住戶因衍生的漏水問題苦不堪言，向建管處檢舉了一年多仍未得處理。

 

據「鏡週刊」報導，妙天禪師提供台北市安西街一棟大樓的六樓為信徒靈修的套房。此處房產的所有人為妙天兒子黃國倫，原為兩戶的用地打通後共用80坪大，並違法隔成11間套房。

【凶宅翻漲1】3個月加價700萬　民生社區金店面1888萬求售

時間：2018/09/10 08:00

凶宅翻身又一樁，標的物是位於民生社區精華地段的北市松山區新東街，1樓及地下室店住物件，十多年前因住戶上吊身亡成為凶宅，並在今年六月遭法拍，脫標價1120萬元，相當市價約5折，新屋主持有不到三個月，就上網以1888萬的「吉祥價」出售，漲價768萬，他向《蘋果》表示，本想開餐廳，但因位處巷弄，擔心鄰居不接受油煙味才轉售。

《蘋果》走訪現場，凶宅隱身新東街26巷的住宅區，目前是室內設計公司承租，放眼望去，一樓店面以木造風格外觀裝飾，還巧妙運用鞦韆，打造盆栽造景，光看外觀，很難想像這竟是一間凶宅。

公司員工向記者表示，「搬進這間辦公室才知道是凶宅，至今工作已有2年多，沒有甚麼異狀。」不過最近就要搬走。

漏水遭判賠　「現況說明書」留退路

時間：2018/08/18 13:00

近期各地常下大雨，也是看屋好時機。

父殺子悲劇凶宅法拍　只賣半屋開價425萬

時間：2018/07/31 00:08

位於台北市萬華區的人倫悲劇凶宅下月法拍，僅拍賣2分之1產權，1拍底價425.6萬元，以總坪數11.04坪換算單坪價格約38.54萬元，而該物件所處的萬大路一帶公寓價格，普遍亦在每坪38~40萬元之譜，凶宅1拍底價還與市場行情相當，也讓專家直呼：「要拍出很困難。」 這起人倫悲劇發生於2008年，當時39歲的蘇姓男子疑因錢債、加上前妻與其爭奪獨子扶養權，留下遺書後，親手在臥室掐死13歲兒子後，再在自家後陽台自縊身亡。

據了解，該事故物件位於萬大路486巷內公寓5樓，蘇姓男子的8旬老母、胞兄則居住於增建的6樓頂樓，蘇姓男子在承受巨大壓力時，並未向家人求救。

事件經過10年，鄰居仍記憶猶新。

查凶宅處處碰壁　警局、消防隊拒給資料

2018年07月03日

看屋不僅是看格局看裝潢，最好還是多跟附近鄰居聊一聊。可以了解附近環境，也能打聽先前房子的使用狀況。林琨凱　攝

買房最怕遇到凶宅，不少專家都會建議問管委會、向鄰居打聽，甚至向轄區派出所查詢，但是這些招數真的有用嗎？《蘋果》實測發現，鄰居不見得會說，管委會改組也推稱不清楚，轄區分局、消防隊都以「不洩漏個資」為由，拒絕回應，記者再上凶宅網，也不是每一間凶宅都有紀錄，最後則是調出法拍記錄，才證實建築物的凶宅身份；追凶宅，困難重重。

目前讀大2的張同學向《蘋果》投訴，4月底搬進新店綠中海2期，不料租處竟是凶宅，解約退租還被扣了2個月押金，共5萬元，張生委屈的說：「第一次租房子，不知道要打聽凶宅。」