柱子爛掉、漏水、磁磚脫落 近千萬新成屋慘況曝光

2021-09-15 21:37:23聯合新聞網 綜合報導

一名網友在臉書「靠北建商2.0」爆料，指台南某間新成屋外牆磁磚脫落，停車場柱子更詭異損壞。 圖擷自臉書

買房可說是人生大事之一，千辛萬苦存夠頭期款，交屋時每個人一定都希望能入住美麗新屋。

不過，有網友在臉書爆料，一間位於台南某社區的新成屋，交屋後發生各種慘況，讓他大嘆「連開驚喜包」。

太凶了！ 台南慘死分屍戶低價拍賣沒人敢出手

2021-09-08 10:31:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台南一間電梯凶宅昨（7）日二拍，底價600萬，每坪14.8萬元，無人投標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然二拍底價已比市價便宜不少，但法院公告該物件曾陸續發生分屍案、棄屍案，如此凶宅可能要打到市價對折，三拍以後才有機會拍出。

該間凶宅位於台南市東區崇明十三街一棟社區八層，為頂樓戶，含車位面積約40坪，屋齡約23年。

實價資料，該社區去年八樓戶交易，成交價一坪約24萬元，今年3月，四樓戶以650萬交易，每坪也約20萬元。

鬼門開！買方冒險買下台南分屍宅 接手後慘遭法拍

2021/08/16 19:43文/記者張瀞勻

位於台南市東區崇明十三街的28年電梯華廈8樓因姊弟戀分屍案而聲名大噪。(圖/翻攝自GOOGLE街景)

位於台南市東區崇明十三街的28年電梯華廈8樓因姊弟戀分屍案而聲名大噪，基地還是井口真理子分屍案棄屍地點，儘管8樓戶在新聞事件後由投資客承接，但仍然逃不過厄運，近日公告該戶別將於9月7日執行二拍，底價600萬元，拆算單價約14.8萬元，但專家指出，這類極凶之宅，恐怕要等待三、四拍大降價，才有機會拍出。

根據法院筆錄紀載，8樓戶拍賣原因為清償債務，債務人為歐姓自然人，除了以房屋向白姓男子借款，另外也積欠凱基銀行，使得房屋流入法拍市場，目前屋內有承租人，租約到今年年底為止，每個月租金8000元。

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

2021-04-09 12:33:44聯合新聞網 綜合報導

有網友想買事故屋，但不知道可以談到幾折，於是上網尋求意見。 圖／ingimage

買房子是人生大事，不論是價格、地段、格局等等，考量的要素非常多，當中也有人很在意物件是否為事故屋，有位網友在臉書上提問，想知道如果要買事故屋，可以用幾折買？貼文一出引起熱烈討論。

原PO在臉書「買房知識家（A你的Q）」表示自己是第一次買房，得知看中的物件是「事故屋」，不知道是否能用便宜的價錢來購得，於是上網發文求助網友們意見，「請教一下事故屋要用幾折來買？感恩」。

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

2020-11-27 11:44:19聯合報 記者吳亮賢／新北即時報導

新北市石門區「海灣新城」社區全盛時期近300戶住家，但隨著住戶遷出，房屋外觀破損、缺乏管理，被稱為北海岸3大鬼屋之一，雖去年市府曾建議彩繪外觀，不過費用超過3000萬，遭住戶反對，今年初又因環境太髒亂被開罰。

經現任主委張國猛及其他住戶號召下，找回9成屋主召開區分所有權人會議，並於10月正式成立管委會。

張國猛表示，海灣新城絕對不是鬼屋，磁場非常好，將陸續整合住戶意見，推動翻新。

位於白沙灣及富基漁港間的海灣新城社區，緊鄰淡金公路，依山傍海，環境優美，40多年前蓋好後，被視為高級度假社區，吸引不少大企業家置產，據傳潤泰集團總裁尹衍樑也是其中之一，但因東北季風侵蝕、交通不便，居民陸續搬離。

租到死送房子！攏係假 老翁臭名遠播

72歲老翁打出「租到死」送房子，這棟房子位於偏僻的農村。（記者顏宏駿攝）

2020/10/19 12:18

〔記者顏宏駿／彰化報導〕日前一名72歲陳姓老翁，在網路公開，只要租他房子「租到我死」，房子就歸租屋人所有，結果老翁宣稱這間房子以700萬元成交，老翁還加碼爆料一名25歲嫰妹打算嫁給他。

今天最新的發展，老翁坦承「這是配合媒體炒新聞」，真實的情況就是他以網路炒作的手法，讓偏僻地方的房子以高價賣出，把錢放進口袋才是真的，一切都是他配合媒體炒作新聞。

房市轉熱 北市最凶錦新大樓成交再創價

2020/10/07 15:57文/記者張瀞勻

根據最新實價揭露，台北市知名爭議大樓「錦新大樓」在今年7月出現一筆交易。

下半年房市轉熱，各地建案銷售傳捷報，就連北市最凶大樓價格也創新高！

根據最新實價揭露，台北市知名爭議大樓「錦新大樓」在今年7月出現一筆交易，7樓戶以總價458萬成交，單價為39.8萬元，而今年社區平均單價也站上39萬元，創下2014年以來新高紀錄，專家指出，對比線上開出的租金價格，社區投報率可來到3%，使得買賣交易完全不受爭議事件影響。

先誠實再成交！3層樓「凶宅」350萬公開求售

2020-05-20 14:51

宜蘭縣最近夾報廣告出現一則凶宅廣告，強調「不是很兇不用怕」笑翻眾網友。（翻攝自爆廢公社）

〔記者張議晨／宜蘭報導〕宜蘭縣有房仲業者派送賣屋廣告，位於南方澳的1棟透天物件，房仲直接點名是「凶宅」，標榜「不是很凶不用怕」，引起網友熱議；派發廣告的房仲證實該屋確實是凶宅，至於為何不凶？房仲強調，屋內雖有，但送醫前仍有意識，也非凶殺案「不會很凶」。

鄰居則說，心存善念，不需什麼事都往壞的想。

地權原因難解 桃市楊梅200多戶30多年無水可用

楊梅福人路200多戶居民無水可用，桃園市議員李家興邀集各單位協調。（李家興提供）

2020-01-08 15:52:00

［記者許倬勛／桃園報導］桃園市楊梅區福人路微笑山丘社區，近200戶30多年來無自來水可用，僅能飲用地下水度日，地方苦盼自來水管埋設，卻因涉私人土地糾紛，地主不同意開挖，始終僵持不下。

微笑山丘社區落成30多年，是楊梅燕子窩地區最早的集合式住宅之一，因埋設管線須經福人路，其中500多公尺的道路，產權屬私人所有，地主以開挖道路恐致土壤液化、權益受損為由拒絕配合，居民僅能仰賴地下水或買飲用水度日，每年得花5、6千元。

【買房糾紛大調查】預售＆法拍 4成以上民眾覺得最雷

【文／連珠君】買房一圓成家夢是令人開心的事，但只要有一個環節不注意，就可能發生糾紛，令人煩悶。本次Yahoo奇摩大調查發現，民眾認為，購買預售屋跟法拍屋最容易產生糾紛，購買對象則以代銷、直接跟屋主購屋最容易發生糾紛。另外，對於最怕遇到何種糾紛，則以隱瞞重要資訊、房屋漏水及產權不清楚比例最高。

對於購買哪類產品較容易產生糾紛？有高達42%的民眾覺得預售屋及法拍屋最容易發生糾紛，網路地產王總經理陳韻如指出，法拍屋因為一般民眾較不容易接觸，其物件又是來自於銀行的不良資產，還有點交及不點交的疑慮，因此，讓民眾覺得容易產生糾紛並不意外。

不過預售屋竟然與法拍屋並列第一，對此，陳韻如感到意外，可見過去預售屋所製造的糾紛，對民眾心理影響很大，事實上，現在資訊相當透明，包括政府對於預售屋合約的規範、查詢政府重大建設，或是利用GOOGLE MAP觀看實景等等，近年來糾紛已經逐漸減少了。

地上權少見 民眾滿頭問號

至於第3名的地上權，台灣近幾年此類型產品漸多，也是民眾比較少接觸到的，加上對未來有使用期限，屆期之後會怎麼發展都不清楚，也無土地產權，因此容易對地上權產品有些疑慮。

凶宅"洗白"出租 租屋族怎自保?

華視影音2019年10月3日

台北市 / 華視新聞 陳又寧 黃建熒 施幼 偉宋佾璋 台北報導

一般大家聽到凶宅，大多避而遠之，不過你知道卻有人專買凶宅嗎？因為凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折，不少投資客買了不自住，乾脆出租出去。

因為在不動產契約書中，只規定買賣物件、需要告知，但若出租房子，並沒有義務。

更讓人吃驚的是，凶宅只有經過轉手，就不算凶宅了嗎？

判百歲人瑞拆屋還地

04:112018/07/25 中國時報 林偉信

百歲人瑞陳罔市阿嬤位於新北市碧潭風景區附近的平房，其中有逾2坪增建處遭地主提告，一審援引國際公約判阿嬤勝訴，但高院認為阿嬤無法舉證獲得原地主同意蓋房，24日二審宣判她須拆屋還地，圖為阿嬤家客廳靠牆有一部分增建處法院判必須拆除。（季志翔攝）

百歲人瑞陳罔市阿嬤位於新北市碧潭附近的房屋，其中有逾2坪增建處遭地主提告，一審援引國際公約判阿嬤勝訴，但高院認為阿嬤無法舉證獲得原地主同意蓋房，逆轉改判她須拆屋還地，但給予8個月寬限期，讓年邁的阿嬤能夠另覓房舍。全案可上訴。

占地建屋 沒有地上權

大雨襲擊全台，各地陸續有淹水災情傳出，室外狂風暴雨不打緊，但若屋內也跟著下起雨，也讓人叫苦連天，但這樣情況相信租房子時碰到，也教人無奈。租客若不幸遇上租屋處漏水糾紛，專家建議，應該先釐清修繕責任，若房東持續不理會，可進一步採取法律措施 。

崔媽媽基金會建議，若租屋遇到漏水，家中物品損壞，同樣要先釐清損害責任歸屬，若是因為連日大雨、颱風等不可抗力因素所造成，房東無須賠償；但若是房東本來該修繕卻未修繕，導致房客財務受損，房客可先拍照存證並告知房東，若房東持續不做後續處理，則可依民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，來請求賠償。

租屋遇上漏水糾紛，應先釐清房東房客的修繕責任。 （好房資料中心）

但若租屋處因為漏水而導致家中物品損壞，崔媽媽基金會建議，同樣要先釐清損害責任歸屬，若是因為連日大雨、颱風等不可抗力因素所造成，房東無須賠償；但若是房東本來該修繕卻未修繕，導致房客財務受損，房客可先拍照存證並告知房東，若房東持續不做後續處理，則可依民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，來請求賠償。

房客自殺房價慘跌 房東找繼承人求償敗訴

2019/04/19 11:42 文/記者楊政郡

賴姓男子在租屋處自殺身亡，導致房東屋價慘跌250萬，房東找賴某繼承人及擔保人求償，法官發現賴某的母親是繼承人，已經辦理拋棄繼承，且擔保人（賴某兄弟）簽名，卻不是他親簽，法官判決都不需賠償。（示意圖）

賴姓男子在租屋處自殺身亡，導致房東屋價慘跌250萬，房東找賴某繼承人及擔保人求償，法官發現賴某的母親是繼承人，已經辦理拋棄繼承，且擔保人（賴某兄弟）簽名，卻不是他親簽，法官判決都不需賠償。

判決書指出，賴男在2017年7月在西屯區租屋，與房東簽約租期一年，租賃契約上擔保人簽上自己兄弟的名字，可是租期將屆滿，賴某還是無法擺脫困境，竟在屋內自殺身亡，租期屆滿後，房東到場查訪發現賴男已死亡。

【真相大白1】「一棟樓8個冤」解密　神明3聖筊指示訴冤情

時間：2019/03/19 08:00

「冤」因解密！桃園市高鐵青埔站的「寶徠花園」社區，近日窗外貼上「冤」字，整棟樓8個冤，引人側目。

住戶投訴，掛上冤字是社區公設與當初規劃有出入，「現在呈現的工業風，與原來廣告的國際豪宅風不同」，讓住戶又冤又氣，故向神明擲筊得到3個聖筊後，決定掛上白布條喊冤。

對此，寶徠建設澄清：「公設施工皆依照規畫設計圖施工，沒有問題」，且已就住戶意見，提出解決方案，待取得共識後，再做調整。

住戶投訴指出，今年1月6日，住戶們先在社區教室討論公設問題，如果建商依然不理會，日後打算掛白布條抗議。

蝦咪!? 法院認定的凶宅 跟你想的不一樣

花了畢生積蓄購屋，誰想買到凶宅? 大多數的人聽到凶宅總會心生畏懼，且如果不小心買到，未來想轉手也不容易。因此在選購中古屋時，想避開凶宅，看清契約並多方打聽、多做功課等事前作業是必須，不過在實務上因為”法院認定的凶宅”與”一般民眾認定的凶宅”有些出入，所以也不能完全保證你買到凶宅的機率是0，不得不慎。

管他從哪跳 民眾都很剉(抖~~)

「阿彌陀佛」~　對一般民眾來說，其實只要房屋內有死過人，又或是靈異事件頻傳的建築物、社區，都會被認為是凶宅，而且相當忌諱。

不過，根據內政部早期函釋，凶宅指的是賣方產權持有期間，在建築物專有部分（主建物、附屬建物）所發生，且限於發生凶殺或自殺而死亡之事實，但不包括自然死亡之情形；若為自殺死亡，只需要自殺行為發生於專有部分，不需陳屍於專有部分；但若是他殺，則需要陳屍於專有部分，定義較狹隘。

凶宅多被視為瑕疵 賣方要負責

然而，內政部的函釋只是認定房屋是否為凶宅的參考因素之一，並非唯一標準，大成台灣律師事務所律師連世昌表示，根據以往的經驗，法院在認定是否為凶宅時，除會參考非自然死亡、限定專有等條件，還會著重第一，買方是否在意凶宅（不過這點較沒有疑慮，因為多數人都會在意凶宅，除非有特殊的宗教信仰）。

第二，賣方產權持有期間，是否發生過兇殺或自殺致死等情事，若有，基本上無論屋主知不知情，多會被視為瑕疵（交屋前就存在房屋而且買方沒有發現的缺點，會影響價值、降低品質），賣方需負責。

社區發生死亡案件 凶宅認定有3要件

房仲業者表示，構成凶宅有時間、空間及型態等要件，若凶殺或自殺發生在專有部分才算凶宅。圖為示意圖。（圖取自Pixabay圖庫）

男子從高樓墜落7樓露台，社區住戶怕住家大樓成為凶宅拒絕人員從大樓進入抬出遺體。房仲業者表示，構成凶宅有時間、空間及型態等要件，若凶殺或自殺發生在專有部分才算凶宅。

北市18日發生男子從高樓墜落於7樓露台身亡，大樓住戶疑似怕住家大樓成為凶宅，拒絕人員從大樓進入將遺體抬出來，並要求用吊車將遺體吊掛下來。

住商機構引述內政部於民國97年7月對凶宅的解釋函，凶宅是指「賣方產權持有期間，於建築改良物的專有部分（包括主建物及附隨建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）的事實（即陳屍於專有部分），以及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）。

解釋函指出，凶宅不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為（即未陳屍於專有部分）。

賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售的房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。住商機構企研室經理徐佳馨表示，依內政部的見解，構成凶宅有3個要件，包括「時間：賣方產權持有期間內發生」、「空間：在專有部分發生」及「型態：凶殺或自殺，但排除意外死亡」。

妙天禪師兒子搞違建 隔間11套房樓下狂漏水

妙天禪師曾是近年話題不斷的「seafood」妙禪法師的師父，本名黃朝亮的他行事低調，最近卻因房產問題被鬧上新聞版面。據聞他兒子將名下一間房產違法裝修成11間套房成靈修信徒的宿舍，樓下住戶因衍生的漏水問題苦不堪言，向建管處檢舉了一年多仍未得處理。

 

據「鏡週刊」報導，妙天禪師提供台北市安西街一棟大樓的六樓為信徒靈修的套房。此處房產的所有人為妙天兒子黃國倫，原為兩戶的用地打通後共用80坪大，並違法隔成11間套房。

去年八月，該處樓下住戶的天花板開始漏水，經抓漏師父確認問題來源為樓上地板後曾前往查看，發現該住處被改建為11間包含獨立衛浴的套房，住戶房內除了簡單的擺設外都特別供奉了佛像。郭姓住戶因漏水問題無法解決不堪其擾，先向台北市建管處檢舉六樓屋主違規使用，之後再因該處未經申請就自行施工，狀告法院尋求司法解決。查看訴訟文件後才確定，六樓屋主為妙天禪師的兒子黃國倫。

【凶宅翻漲1】3個月加價700萬　民生社區金店面1888萬求售

時間：2018/09/10 08:00

凶宅翻身又一樁，標的物是位於民生社區精華地段的北市松山區新東街，1樓及地下室店住物件，十多年前因住戶上吊身亡成為凶宅，並在今年六月遭法拍，脫標價1120萬元，相當市價約5折，新屋主持有不到三個月，就上網以1888萬的「吉祥價」出售，漲價768萬，他向《蘋果》表示，本想開餐廳，但因位處巷弄，擔心鄰居不接受油煙味才轉售。

《蘋果》走訪現場，凶宅隱身新東街26巷的住宅區，目前是室內設計公司承租，放眼望去，一樓店面以木造風格外觀裝飾，還巧妙運用鞦韆，打造盆栽造景，光看外觀，很難想像這竟是一間凶宅。

公司員工向記者表示，「搬進這間辦公室才知道是凶宅，至今工作已有2年多，沒有甚麼異狀。」不過最近就要搬走。

《蘋果》調查，凶宅位於台北市松山區新東街26巷內、1樓及地下室店住物件，前屋主為奇特興業，需清償借款遭到台北地院法拍，今年六月第四拍時，以總價1120.1萬元標脫，得標人為自然人吳先生，以總坪數26.51坪、換算得標單價僅42.3萬元。