北北桃重劃區新古屋 房價有優勢
2021-02-05 03:43:17聯合報 記者張瑞傑／專題報導
北北桃（台北市、新北市、桃園市）重劃區歷經多年發展，建築街廓成形、環境新穎綠帶多，加上擁有交通建設及捷運帶動下，幾乎是購屋族優先看屋的主要區段；包括板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮以及桃園青埔特區，區內6年內的新古屋相較於新建案更具有價格優勢，買新古屋平均房價至少可省下60至100萬元，省下的預算可直接作為裝潢、家具家電購置費，一舉數得。
林口新市鎮地段位於台北市、桃園機場中間點，交通便利，成為不少跨區購屋族考量區段。記者張瑞傑／攝影
2020-10-11 02:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導 報導來源鏈結：經濟日報
吸引各大建商插旗的台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區，在政府持續推動下，區域房市受矚目，尤以主幹道文林北路表現最為亮眼。房產專家表示，在北士科帶動下，欲置產周邊房市的購屋族可參考實價登錄行情，只要行情在上下5%就可出手。
根據全國不動產企研室統計，近期台北市文林北路實價登錄揭露，出現不少獲利了結交易，如在地稀有百坪豪宅「遠雄御之邸」8樓戶以總價1億200萬元售出，屋主獲利1,100萬元；14樓戶轉手也賺了695萬元。另外，中古華廈「寒舍雅筑」以總價2,500萬元轉手，屋主獲利420萬元，投報率達20%。
由於近期北投士林科技園區話題正夯，周邊建案醞釀推出，加上近來房市回溫，帶動價量明顯成長。
全國不動產明德捷運店店長徐晟旻表示，未來北士科園區有相當龐大的建設利多與就業機會，發展備受看好，包括華固、國泰、長虹、遠雄等指標建商已插期布局，未來周邊房市值得期待，對於想置產北士科園區周邊房產的購屋族，建議可參考實價登錄行情。
住展雜誌：「十大建商」靠重劃區決勝負
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-05
排名再洗牌，十大建商靠重劃區決勝負
新聞摘要 排名再洗牌，十大建商靠重劃區決勝負
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜，第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。
理性3選擇，央北重劃5優勢，「將捷旅闊」新登場
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-02-20
捷運環狀線通車，帶動沿線房地產新價值，行經的「央北重劃區」則是最被重視的新焦點。
新聞摘要
理性3選擇，央北重劃5優勢，「將捷旅闊」新登場
都審通過 新北市土城司法園區主要計畫
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-18
土城司法園區主要計畫新北市都委會審議通過(圖：新北市政府)
新聞摘要 土城司法園區主要計畫新北市都委會審議通過
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】配合土城彈藥庫搬遷並解除禁限建管制及因應矯正署與司法單位等機關搬遷需求，擴大土城都市計畫自2007年起著手規劃，歷經3任縣市長12年時間，主要計畫內容於2019年10月18日經新北市都市計畫委員會審議通過。
擴大土城都市計畫範圍北至土城都市計畫區界線，東北至明德路一段、柑林埤溝內側保護區分區界線，東至土城都市計畫區界線，南至原土城彈藥庫軍事禁、限建界線，西至和平路，計畫面積約為82.60公頃。
淡海輕軌通車已經將近9個月，周邊的開發成為當地民眾最關心的問題。內政部營建署表示，在淡水行政中心站附近，有一塊3.68公頃國有地，目前已經和新北市政府達成共識，將會朝轉運站結合商業設施的方向來規畫，希望帶動當地的商業發展。
營建署新市鎮建設組長蘇崇哲表示，營建署擁有的土地，約3.68公頃，位於淡海新市鎮第1期發展區內，東鄰淡金路2段（登輝大道），西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小，附近還有淡水區公所、淡水國民運動中心，而且剛好就在大賣場對面，極有發展潛力。
蘇崇哲表示，這塊土地只有其中的0.3公頃屬於捷運車站專用區，能夠作為淡海輕軌淡水行政中心站車站用地，另外的3.38公頃為倉儲批發專用區，不適用大眾捷運法的開發優惠，因此才會請新北市政府研究，設法讓整塊地都適用大眾捷運法，讓整塊土地達到最高的開發效益。 蘇崇哲表示，由於該地的開發與新北市TOD的發展願景契合，因此目前營建署已經跟新北市政府達成共識，並且完成土地整體開發的評估規劃，後續將辦理變更土地使用分區、納入稅捐減免地區適用範圍，然後就會開始進行招商作業。
好房網News記者李彥穎／新北報導
去年Q4 航空城特定區不動產「互有消長」
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-17
2018年第4季航空城特定區計畫不動產市場分析季報
新聞摘要
2018年第4季航空城特定區計畫不動產市場分析季報
北台4大重劃區來客量為何鈍化
2018-11-27 14:32:39聯合晚報 記者游智文／台北報導
新店央北重劃區來客數，近來下滑到30到40組。 記者游智文／攝影
根據市調，北台灣四大熱門重劃區近一個月看屋量大幅下滑，多數建商認為是選舉影響，但也有不少市場人士認為價格轉硬才是關鍵，隨選舉結束，答案將見分曉。
本周為觀察重點
五股工業區每坪喊價百萬 這2家業者竟持有1314坪空地
2018-09-28 20:51經濟日報 記者江睿智╱即時報導
台商回台投資，北部缺地嚴重，五股工業區每坪土地市價更喊到百萬元，根據經濟部工業局公告，五股工業區（現更名為「新北產業園區」）竟有1314坪土地閒置，顯然是待價而沽。
工業局公告所轄62處工業區閒置土地，中部閒置工業區土地最多，有142公頃，南部則有39.3公頃，北部最少，約有33.1公頃。其中利澤、龍德、龜山、中壢、觀音等工業區皆有閒置土地。
至於很搶手五股工業區（現更名為「新北產業園區」），則有取功工業、新誠發等2家公司共持有2筆土地、4343平方米（約1314坪）為閒置土地，顯然是待價而沽。
工業局官員表示，這波正式公告為閒置土地係指空地，完全沒有使用。
人來了！淡海人口連年成長，房價可望走穩
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-04-27
人來了！低價高人氣，淡海有前景，人口連年成長，房價可望走穩
新聞摘要 人來了！低價高人氣，淡海有前景，人口連年成長，房價可望走穩
重劃區爆量 閒置土地一大堆
2017-12-18
本文轉載自【自由時報】〔記者徐義平／台北報導〕一九六○年代起，台灣大力推動都市計畫，因取得公設地經費不足，就透過「市地重劃」開發，不少農地變更為住商用地，政府再從中取得公設用地；但土地改革協會理事長卓輝華直言，台灣很多新興重劃區早在一九九○年代就規劃完成，但整體開發進度相對緩慢，區域內還是看到大量閒置空地，不少重劃區土地利用程度僅五到六成。
台灣重劃區開發進度緩慢，還有大量閒置空地。圖為重劃區空拍圖。（高雄市地政局提供）
卓輝華指出，市地重劃目的除讓政府取得公設地外，主要是舊市區可開發區域少，得往外圍擴展都市計畫，透過市地重劃打造一個新興發展區域，並與舊市區產生連結；因重劃區土地資源多，在房市榮景時，房價容易被追捧，但遇到房市修正時，也因為土地、新屋供給多，下跌幅度也大過舊市區。 他舉例，北市信義計畫區、台中市七期重劃區、高雄市農十六特區等，就算開發時程短則近二十年、長者超過三十年，區域內仍可看到閒置空地，甚至台中與高雄不少重劃區土地利用僅五到六成。 台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，雖然重劃區內土地開發得經過很長一段時間才能達到成熟階段，但以目前全台不少縣市重劃區已明顯過多，且因為不具有特色，甚至造成互相排擠的負面效果，區內閒置土地到處可見，加上這波房市循環高峰期已過，各縣市政府不宜再推動市地重劃，造成市場供需更加失衡。
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