北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間 專家：貸款只剩3成
※本文觀點:
買賣房屋就買賣房屋，還以總價區分為豪宅與非豪宅，來作為課稅依據及核貸成數，令人無語!
政府的政策往往出現頭痛醫頭、腳痛醫腳的過渡政策，稅務方面更是：課你稅~從寬認定，優惠稅~從嚴辦理!
若是以現在一家4口人以上居住一起，50坪以上4房格局是必須要有的居住空間。
2022年台灣人均居住面積約為15.94坪，一家4口人為63.76坪，新屋價120萬，總價7651萬，再加個車位，總價破8000萬，視為豪宅，課豪宅稅!
少子化的台灣，難怪會愈來愈不敢生，養兒都困難，還要住鳥籠，這種錯誤政策早該廢掉!
北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間 專家：貸款只剩3成 (本文出處請點擊)
2025/07/21 14:15文/記者朱語蕎
台北市4房以上交易量低，大坪數普遍不受青睞。（資料照）
台北市地政局公布今年Q1市場動態，住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。
在坪數房型部分，台北市第1季仍以2～3房交易佔多數，2房佔比43.43%最多、3房37.05%，而4房以上佔比則僅有2.47%，單季僅成交26件，是所有房型中最低。
坪數大小則以21～50坪佔最多數，其中21～35坪佔32.38%，36～50坪則佔32.57%最多。
除了人口組成結構關係，主要還是因房價持續上漲，若坪數過大，總價可能一舉衝破7000萬豪宅門檻，去年央行祭出第七波信用管制，已將豪宅貸款成數縮至3成，且無寬限期，不少區域在單價持續拉抬下，可能不小心就成了「豪宅」。
從近年建商推案方向也可看出，許多建商多朝中小坪數產品去作規劃，尤其台北市已少見50坪以上產品，就連以往豪宅建商，近期也紛紛縮小坪數，降低總價門檻。
數據也可看出，台北市第1季建物面積51坪以上，佔比為19.62%，僅略高於20坪以下的15.43％。
而根據此次統計Q1台北市預售屋成交均價為122.24萬，若購買50坪以上建物面積產品，極有可能超過台北市豪宅總價7000萬門檻，尤其再加上2個以上車位，貸款成數可能因此降至3成。
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