洗錢防制
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洗錢防制法及其授權子法施行後，對不動產買賣有何影響？ |
1.地政士及不動產經紀業（包含不動產仲介業及代銷業）配合防制洗錢工作時，並未變動既有不動產買賣交易及登記程序。
2.地政士或不動產經紀業所屬人員於執業過程中，僅須依洗錢防制法規定，將客戶提供之相關身分文件予以確認、留存或記錄客戶及其實質受益人之身分資料，及對於現任或曾任國內外政府或國際組織重要政治性職務之客戶或受益人與其家庭成員及有密切關係之人，加強其身分審查及瞭解資金來源。另地政士及不動產經紀業須依該法規定留存不動產買賣有關交易紀錄。
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專營:台北市：中山區、松山區、大同區、士林區、北投區、萬華區、信義區、文山區、內湖區、中正區、南港區.新北市：三重區、蘆洲區、新莊區、板橋區、永和區、中和區、土城區、五股區、八里區、泰山區、樹林區、鶯歌區、深坑區、淡水區、林口區、新店區.桃園市：桃園區、蘆竹區、中壢區、楊梅區、龍潭區、平鎮區、內壢區、龜山區、八德區、新屋區、大溪區店面、透天厝、土地、持分土地、持分房屋、建地、工業地、農地、農舍、廠辦、商辦、套房、山坡地、別墅、大樓、華廈、公寓、樓中樓、上下疊、甲建、乙建、丙建、都市土地、非都市土地、公設地、道路用地、公園用地、學校用地、風景區、鄉村區.歡迎來電: 0912-913923 高仕陳總房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(66)
提醒注意 偽造室內裝修許可文件依刑法究責本文轉載自【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(243)
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請問
客戶身分為 先生台灣人 太太中國人 已結婚 太太現辦理依親當中
兩人目前決議聯名購屋共同登記
想確認是否會影響
1、購屋權利
2、貸款額度限制--------------------------------------------------------------------房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(56)
提醒注意 非都市土地編定註記搬家了 作者：MyGoNews方暮晨
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內政部修法 實價登錄將完整揭露門牌地號 房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(21)
「輔導未登記工廠合法經營方案」特定地區土地檢討變更專區
綜合計畫組
發布日期：2018-03-31
壹、背景說明
工廠管理輔導法修正條文於99年6月2日公布施行，其中第33條、第34條規定，於101年6月2日前輔導未登記工廠公告劃定特定地區及補辦臨時工廠登記，於輔導期間106年6月2日止排除土地使用管制及建築法規相關處罰。
另立法院通過該法修正條文（103年1月22日公布施行），第33條輔導期間順延3年，輔導期間順延3年（延至109年6月2日止）。
本部於102年10月17日公告實施「全國區域計畫」，落實行政院核定「輔導未登記工廠合法經營方案」政策，配合就前開特定地區，研訂得由特定農業區檢討變更為一般農業區之檢討變更原則。
貳、目前辦理事項
本部依據區域計畫法第15條及製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知相關規定，辦理直轄市、縣（市）特定地區檢討變更案件，說明如下：
一、經濟部已劃定公告186處特定地區，其現行土地使用分區屬非都市土地特定農業區者有112處，經直轄市、縣（市）政府審查後函送本部辦理審查作業者計有103案（其餘9案因各該管直轄市、縣（市）政府並未審查通過，並未函送本部）：
- 准予核備者：16案；包含桃園市5案、嘉義縣2案及彰化縣9案。
- 辦理中：84案，包含高雄市19案、臺中市30案、臺南市12案、新竹縣1案、苗栗縣2案及彰化縣20案。
- 不予同意核備者：3案；包含桃園市2案、南投縣1案。
縣市 |
總處數 |
非都市土地屬特定農業區者（2～5公頃） |
|---|
小計 |
未函送 |
函送本部 |
同意核備 |
不予同意 |
|---|
新北市 |
3 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
高雄市 |
41 |
19 |
0 |
19 |
0 |
0 |
臺中市 |
52 |
32 |
2(註1) |
30 |
0 |
0 |
臺南市 |
32 |
13 |
1(註2) |
12(11區) |
0 |
0 |
桃園市 |
12 |
7 |
0 |
0 |
5 |
2 |
新竹縣 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
苗栗縣 |
3 |
2 |
0 |
2 |
0 |
0 |
彰化縣 |
32 |
31 |
2(註3) |
20 |
9 |
0 |
南投縣 |
2 |
2 |
1(註4) |
0 |
0 |
1 |
嘉義縣 |
5 |
5 |
3(註5) |
0 |
2 |
0 |
屏東縣 |
3 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
小計 |
186 |
112 |
9 |
84 |
16 |
3 |
註1：臺中市2案未經市府同意。
註2：臺南市1案面積超過5公頃另循開發許可方式辦理。
註3：彰化縣2案未經縣府同意。
註4：南投縣1案未經縣府同意。
註5：嘉義縣3案未經縣府同意。 |
二、特定地區土地檢討變更提本部區域計畫委員會審查情形（PDF檔案下載）
三、本署另於105年8月24日召開「直轄市、縣（市）政府依據『全國區域計畫』及行政院核定『輔導未登記工廠合法經營方案』辦理特定地區土地由『特定農業區』檢討變更為『一般農業區』案進度檢討會議」，請直轄市、縣（市）政府按月填報辦理進度，並於每月5日函送本署；並視需要召開進度檢討會議，以提供必要協助。
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租賃專法 保障租屋權益 租賃發展再升級作者：MyGoNews方暮晨房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(40)
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租賃專法 6措施、2配套保障租賃交易安全
本文轉載自作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-11-28
租屋權利義務關係再進化，租賃專法保障您的租賃權益
新聞摘要
租屋權利義務關係再進化，租賃專法保障您的租賃權益
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」
，未來不僅是專業的房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂立契約，一般住宅租賃契約也要
依循該條例所規範的應約定及不得約定事項來訂定租約，使租屋的權利義務更為明確，保障租賃交易
安全。
內政部指出，現行租賃住宅市場存在著一些權利義務不清問題，讓租賃雙方易生糾紛，例如押金上限
不明、轉租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易及租賃標的物資訊不明等情事，在該條例內已針
對這些影響租賃權益的重要事項進行規範，主要的6大措施如下：
一、押金不得逾2個月租金總額；出租人於契約消滅及承租人完成租賃住宅返還時，應返還押金或賸
餘押金。
二、出租人於簽約前應說明租賃期間由出租人負責修繕之項目及範圍，並應保持租賃住宅合於居住
使用；如出租人未於適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求償還費用
三、轉租人轉租時應經出租人書面同意，並向次承租人出示相關書面文件。
四、出租人在特定情形下(承租人毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用達2個月租額、未經同意轉租
他人、出租人收回重新建築)得檢附相關事證，以書面通知承租人提前終止租約。
五、承租人或其繼承人在特定情形下(疾病意外有長期療養需要、住宅未合於居住使用、住宅存餘部
分難以繼續居住、第三人主張權利致不能居住、承租人死亡)得檢附相關事證，以書面通知出租人提
前終止租約。
六、租賃契約消滅時，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交；遺留物限期催告仍不取回
時，視為拋棄且得由押金扣除處理費用。
此外，為使租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率，該條例也提供2項重要的配套措施如下：
一、由政府輔導成立以出租人或承租人為成員之非營利團體，並由該團體提供租賃事務處理之專業諮
詢(如貸款、保險、法律諮詢等)或教育訓練給出、承租人，以提高出、承租人處理租賃事務之能力。
該團體亦可協助出、承租人進行專業協商，在發生糾紛時也能即時給予協助，加速糾紛處理效率。
二、政府免收租賃糾紛調處費用。一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處
委員會調處時，由政府扮演公正專業第三人的角色，且免收調處費用，減輕民眾壓力。此外，政府也
將規劃設置租賃諮詢平台，提供租賃事務之諮詢服務。
內政部提醒，如果民眾想更進一步瞭解相關資訊，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢
(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
@房屋買賣委託
@土地買賣委託
@持分不動產買賣委託
@0912-913923 陳總
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中央及地方建築法規 (7)