房地產陳總部落客

買賣股票居然要繳房地合一稅？！國稅局:符合二要件視同房地交易應報稅

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房市交易冷清　為何只有新北稅收飆升？

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房地合一稅稅率20％貢獻424億稅收 佔比逾51％ 

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交易冷、稅照收！房地合一稅年減仍破43億 新北最慘 

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營利事業出售股權或出資額如符合要件，應注意報繳房地合一稅
近來有公司主張出售未上市、上櫃或興櫃股票，為何要報繳房地合一稅，財政部高雄國稅局說明，主要為避免納稅義務人藉由出售受其控制的股權或出資額，實質上是為了移轉受其控制營利事業的境內房屋、土地，以減少房屋、土地交易所得稅，自110年7月1日起，營利事業出售非屬上市、上櫃或興櫃公司之股權或出資額且同時符合2項要件，應依所得稅法第4條之4第3項規定，視同房屋、土地交易，按股權或出資額持有期間適用之稅率，課徵房地合一稅。


該局進一步舉例，未上市櫃A公司已發行股權總數為100萬股，甲公司在109年10月取得A公司股權90萬股，嗣於110年12月及111年2月分別出售45萬股及10萬股，並於辦理110及111年度營利事業所得稅結算申報時，申報停徵證券交易所得500萬元及100萬元；但經查核發現，甲公司出售股權交易日A公司境內房地價值佔股權價值均超過50%，應補徵房地合一稅，原申報於所得基本稅額之證券交易所得予以核減。其查核情形如下表：


出售日期
110年12月
111年8月


持股

比率
交易日
90%
45%


交易日前1年任1日最高數

（以110年7月1日為末日）
90%

（110.7-110.12）
90%

（110.8-111.8）


出售股數
45萬
10萬


持有期間
109.10-110.12

（1年3個月）
109.10-111.8

（1年11個月）


適用稅率
45%
45%


補徵稅額
225萬元
45萬元


該局再次提醒，營利事業如有出售股權或出資額之情形，應檢視是否符合「持有股權或出資額過半數」及「被投資營利事業價值50%以上由境內房屋、土地構成」要件，如符合要件，於辦理交易年度營利事業所得稅結算申報時應申報房地合一稅，填報申報書C1-1頁次，採分開計稅、合併報繳方式完納稅捐。
提供單位：營所稅組

聯絡人：謝慧雯  股長              聯絡電話：（07）7256600 分機7110

撰稿人：林奕成                       聯絡電話：（07）7256600 分機7115

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什麼是符合一定條件之股權交易？
什麼是符合一定條件之股權交易？

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小孩設籍年紀沒算好 免稅400萬秒歸零 賣房要再等6年 

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第1季個人房地合一稅僅101.2億 近7季來首度年衰退 

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豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套 

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就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

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