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土地法第34條之1裁定判例
裁判字號： 最高法院 100 年度台抗字第 399 號 民事裁定

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請求履行契約等
裁判字號： 最高法院 111 年度台上字第 597 號 民事判決

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部分共有人依土地法第34條之1規定處分共有土地或建築改良物，未會同之共有人有未繳清遺產稅之情形者，得否依土地法第三十四條之一執行要點第9點第4款規定辦理1案，請參閱內文。
【公布日期文號】

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★共有人出賣其應有部分，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購，惟此僅有債權效力!
最高法院民事判例

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※非都市土地申請容許使用，屬變更共有物用途之一，適用土地法第34條之1規定
土地法 《第 34.1 條》

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土地法第三十四條之一執行要點修正規定(新舊對照表)
一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。
二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。
三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物分割；所定變更，以有償或不影響不同意共有人之利益為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。
四、共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。
私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時，如已符合本法條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。但公有部分為直轄市或縣（市）有時，其管理機關於接獲共有人之通知後，以其處分係依據法律之規定，應即報請該管區內民意機關備查。
五、共有土地或建物標示之分割、合併、界址調整及調整地形，有本法條之適用。
二宗以上所有權人不相同之共有土地或建物，依本法條規定申請合併，應由各宗土地或建物之共有人分別依本法條規定辦理。
六、本法條第一項所稱共有人過半數及其應有部分合計過半數，指共有人數及應有部分合計均超過半數；應有部分合計逾三分之二，指應有部分逾三分之二者，共有人數可以不計。共有人數及應有部分之計算，以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準。但共有人死亡者，以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。
前項共有人數及應有部分之計算，於公同共有土地或建物者，指共有人數及其潛在應有部分合計均過半數。但潛在應有部分合計逾三分之二者，其共有人數不予計算。各共有人之潛在應有部分，依其成立公同關係之法律規定、習慣或法律行為定之；未有規定者，其比率視為不明，推定為均等。

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有關申請農田水利設施兼作其他使用，申請人無法取得共有土地所有權人同意書
發文單位： 法務部

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設定地上權破解共有人優先承購 明年起行不通

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設定地上權破解共有人優先承購 明年起行不通 (本文出處請點擊)

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土地法第三十四條之一執行要點 (113年1月1日生效)
中華民國112年8月22日台內地字第1120263067號令修正全文，並自中華民國113年1月1日生效

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★依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記涉及共有物分割之訴之異議處理
土地登記規則 《第 57 條》

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