北市街邊店租金難回高點 今年僅累積6筆單坪租金破萬元實價
※本文觀點:
台北市東區店面租金單價破萬案例，幾乎都集中在忠孝東路四段、敦化南路口到延吉街的範圍。隨著大巨蛋啟用與辦公室帶來的人潮效應，東區商圈從東區頭轉移至東區尾，商機東移從忠孝敦化站移往國父紀念館站。
根據內政部實價網最新揭露，10月，忠孝東路四段310號1樓店租、每月每坪約1.35萬元，為今年整個台北市的第6筆店租單價破萬元實價紀錄。
以國父紀念館周遭的店面租金行情來看，大馬路店面一坪租金1.35萬/月，若以2%租金投報率計算，那麼店面價格一坪810萬，若以2.5%租金投報率計算，店面價格一坪648萬。
大馬路店面租金高，從事商圈經營的行業別，反而會選擇緊臨大馬路的次級店面如街巷店面，店面租金行情則一坪落在4千~5千之間，若是以租金價格2%租金投報率計算，那麼店面房價一坪240萬~300萬，若以2.5%租金投報率計算，店面價格一坪192萬~240萬。
雖然店面租金價格難回高點，但以房價一直高居不下的觀點來看，再不濟的一樓店面賣的價格也不可能比樓上的差，不管從改建效益來看或是租金效益來看。
用租金投報率來反推房價落點，再搭配市場需求與增值潛力，買對店面與買對價格，這就是投資店面賺大錢的秘訣，不是人人叫好去跟人搶，而是人人棄之我去撿。
撿~還要撿對產品、撿對價格!
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#不動產投資~0912-913923高仕陳總
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共有不動產買賣，專業處理共有物#持分不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
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中央及地方建築法規 (7)