「降價促成交」美中關稅戰休兵 5月交易增1成
※本文觀點:
「降價促成交」!市場本來就是由看多與看空交織成立的，成交才叫做市場。
屋主會選擇降價因素
一是現階段住宅買氣本就不佳，看屋者少，一間房子詢問度低、看房子少，仲介與屋主豈能不心急，更沒有拿翹的本錢，要成交…最大的優勢，就是降價成交。
二來評估後續房市看漲成分不高，早賣比晚賣好、降價比拖著好。
三對未來產生產生隱憂，例如:關稅影響出口、囤房稅2.0增加稅負、少子化長期需求降低…等等。
買方會選擇進場因素
一是看跌有限，積極看屋議價買需求屋，自住需求、換屋需求、剛性需求!
二來黃金與不動產都是抗通膨與保值商品，選擇不動產也是現金為王的投資管道!
三營建成本居高不下，現在是政策打房，抑制房價，看好將來房價的增值空間!
四認為將來台灣經濟面看好或是看好自己的未來！
景氣再怎麼差，還是有人買房；景氣再怎麼好，還是有人賣房！只是成交量大與小而已！
買氣不振，降價求售，房價下修。
買氣熱絡，抬高價錢，房價飛揚。
「降價促成交」美中關稅戰休兵 5月交易增1成(本文出處請點擊)
2025/05/30 08:05文/記者朱語蕎
隨著美中關稅戰休兵、貿易緊張緩解，國民眾購屋意願回溫，根據房仲內部成交資料顯示，5月全台房市較4月成長10%。(永慶房屋提供)
房仲業者陸續公布內部5月成交統計，歷經美國總統川普於5月12日宣布中美同意互降關稅115%，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，有助於舒緩全球貿易緊張，而國內景氣燈號續呈黃紅燈、出口連17紅，帶動台股反彈上漲，目前已站穩21000點大關，民眾購屋意願回溫，讓5月全台房市交易量較4月成長10%。
根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北市與新北市均月增12%，桃園市成長11%，新竹縣市量增13%，台中市月增10%，台南市成長12%，高雄市月增9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月受到川普宣布對等關稅政策，後續宣布暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，讓4月交易量縮。
而5月在中美同意大幅互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒稍微降溫，民眾購屋信心有回穩跡象，觀望氣氛轉淡，看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場調整價格，願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度，讓5月房市交易量較4月成長1成。
若與去年5月同期相比，全台房市交易量減少41%，台北年減35%，新北量縮39%，桃園減少47%，新竹縣市年減49%，台中量縮44%，台南減少38%，高雄則量縮40%。
陳金萍指出，去年第二季在國內經濟蓬勃發展、政策支持以及通膨預期之下，房市交易暢旺，是2024年房市買氣最熱絡的季度，反觀今年5月，雖然關稅戰衝擊略為和緩，但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量遠低去年同期。
陳金萍表示，雖中美達成90天關稅戰「休兵協議」，全球貿易緊張局勢略為緩解，但長期的貿易協議仍面臨挑戰。
而台灣是出口為導向的國家，主要貿易夥伴因關稅衝擊，經濟成長率都可能出現下修，將不利台灣出口，國內經濟也勢必受衝擊，股、匯市震盪風險仍高，房市將間接受影響，交易量縮的狀況也可預見。
展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，有待後續觀察。
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